23区 液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点 その3

[匿名さん]

3月11日午後、未曾有の東日本大震災が起こり、同時発生した津波などで信じられない数の犠牲者が出ております。亡くなられた方のご冥福をお祈りすると共に、献身的に作業に関わられている方々に敬意と感謝の意を表したいと思います。

このようなおり大変恐縮ですが、日本に住む限り地震は避けて通れない問題ですので、
東京都の「東京の液状化予測図」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
を参考に、液状化が発生しやすい地域（下図ピンク色部分）、液状化の発生が少ない地域（黄色・肌色）、液状化がほとんど発生しない地域の不動産を購入するメリット、デメリット、注意点について、有意義な意見交換をしましょう。

技術的な情報には、できる限り引用や参照元を提示していただけますと、説得力のあるより意義ある議論が行えるものと思いますので、よろしくお願いいたします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151020/

前スレ2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153876/

[1: 匿名はん]

そうです


液状化候補地域よりも


危険地域が世田谷にはたくさんあります




東京都に地震が発生した時の地域危険度ランキング
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[5: 匿名はん]

http://www.youtube.com/watch?v=AbHcZXEySdw

世田谷の現場！

[6: 匿名さん]

駒沢は危ない場所があるね。
元は川だから。

君が憧れてる成城は頑丈だよ！

[9: 匿名さん]

液状化予測なんかいらね
事実に勝るもの無し！

[10: 匿名さん]

どうせ通勤の地下鉄の中で地下水が大量に入り込んできてみんな溺死しちゃうんだからどうでもいいよ。

[11: 匿名さん]

レベルがわかるなぁ…。

[14: 匿名]

水は根が深い！

[17: 匿名さん]

1月16日（日）放送　8:00 - 9:30　日本テレビ
TheサンデーNEXT ケーザイNEXT とことん！街マネ￥調査隊

豊洲エリアのペットビジネスがテーマ。

ペット関連商品約3000点を扱っていてる「イリオ」、愛犬と一緒に食事が可能な
イタリアンの「レ ドゥ ブルー」などを取り上げていました。


東京都江東区豊洲（とよす）は、元々は重工業地帯だったが、東京メトロ有楽町線
の延伸により最近急速に開発が進んだ。

銀座エリアから約6分の好立地に位置しながら、海に面した絶好のロケーションに
高層マンションや大型商業施設が次々とオープン。

2012年頃には、築地市場が移転して来る予定。

セブンイレブン発祥の地でもある。



豊洲エリアに住むニューファミリー層は世帯年収も高く、デザインや上質へのこだ
わりが強いという。

このエリアに住む30～40代女性は「キャナリーゼ」（キャナル＝運河をもじった造語）
とあこがれられ、ベビーカーですら高級ベビーカーで差別化するママたちが多い。

[19: 匿名さん]

共同溝がしっかりしてれば被害は無いよ。

[22: 匿名]

建物自体が倒壊しなくても、何十メートルも杭を打つのはやはりそこまで差し込まないと間がズブズブになる可能性があるってことですよね。
地中から飛び出したマンホールや砂に埋まった車などは今回被害がなくても埋め立て地ではどこでも起きる可能性があるんですよね。
やはり直接基礎に出来ない場所は怖いなと思います。

目の当たりにするともう無理。

[23: 匿名さん]

豊洲なんかは、液状化対策されてるから、そんなに液状化しないんでない？
昔からある市街地は液状化したみたいだけど。

有明とかは大丈夫なんじゃないかなぁ。結構税金を大量投入して対策してるでしょ。

[25: 匿名さん]

３－１の予定地らしいよ。

[26: 匿名さん]

まだ液状化対策してないだろうしなぁ。
そりゃそうなんじゃない？

[27: 匿名]

>>23
ｺｼﾞき根性丸出しの文で
誰が書いているかすぐ分かるな

今、共同溝なんか必死でアピールしても何ともならんよ

[28: 匿名さん]

ずっと住み続けてね。

[30: 匿名さん]

90個っていうと多いように見えるけど。（笑）
どうせ、大したことなかったんでしょ？

[32: 匿名さん]

え？芝浦でも港南でも起きてましたよ。
金町でも。

[33: 匿名さん]

マンションの下はどういう状態なんだろうねぇ～。
想像するだけで怖いよぉ～。

[34: 匿名さん]

青山霊園の石もズレまくりでしたよ。。。

[36: 匿名さん]

所詮、本土ではないからなあ。埋立地だよ、埋立地。

[37: 匿名さん]

埋め立て地に住んではいけない。
それだけは断言していい。

[39: 匿名さん]

↑豊洲ネガが必死です。

くだらん多重カキコは逆効果だよ。

埋立地に住むな、は正しい知恵。

[43: 匿名さん]

湾岸エリアの住人が自負するように、資産に余裕があるなら危険を回避できる地盤強固なエリアに居を移すというのもありでしょう。

かわいそうなのは、売り抜けもできなくなった現状で、ローンに押しつぶされてる人々。

[46: 匿名さん]

ここでも液状化・軟弱地盤特集してました↓参考までに

http://allabout.co.jp/r_house/gc/377969/

こういうの見ると湾岸エリアに住まわれてる方って
人間の技術を過信されてる方としか思えない人
ばっかりなのかしら、とか思っちゃう

[47: 匿名]

確かに人間ごときの技術じゃ自然に勝てない。過信禁物！

埋立地に留まる人達は想定外の被害を受けるかも知れないね。

福島第２原発のように…
耳を塞ぎたくなる人達も多いと思うけど、自然に勝てないのはこれまでの歴史が証明してる。

地震に限らず豪雨、台風、竜巻、噴火、山火事など人間が被害を出さずに食い止められた事は無い。

[48: 匿名さん]

＞39
豊洲ネガじゃなくて、豊洲ポジ(豊洲住民)のことね。

[49: 匿名さん]

「東京湾沖なら　液状化－日テレ、フジ、泥の海に沈む」　週刊文春 3月16日発売

[52: 匿名さん]

＞45
だから～、シュミレーションじゃなく、シミュレーション。恥ずかしいぞ

[53: 匿名さん]

今回の地震では意外に都心周辺部でも被害が出ているようです。

特に豊洲や浦安のマンションで被害が出ているのは周知の通りですね。

週刊誌フライデーの写真は衝撃的でした。。。。。。。
江東区でも区役所のホームページで公式に被害を認めています。

個人的にはこんな場所のマンションは決して持ちたくない、という気持ちです。
戸建ても一部傾いたりなどひどいことになっているようです。
所有者の方には気の毒としか言いようがありません。
これらは地震保険で補償されるのでしょうか？
加入していれば、柱の傾きなど構造上の問題が発生したと認められる可能性が高いです！
これは実際に査定を受けて、損害調査員と会話を交わした私だからこそ言えることです。


（参考までに江東区のサイトからの抜粋です）
次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

[54: 物件比較中さん]

金あるんだし、不安なら引っ越せばいいだけ。外野がとやかく言うことではない。まあ、デベはこういう事態は予想できたろうから、責任は重い。

[55: 匿名さん]

> デベはこういう事態は予想できたろうから、責任は重い。

デべに責任なんか無い。

どんな地震が起きても湾岸埋立地に液状化が起きないといったデべがあるのか？

購入者の自己責任である。

[56: 匿名さん]

湾岸埋立地よりも


危険地域に住んでいてても　


すべて自己責任である



東京都に地震が発生した時の地域危険度ランキング
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[57: 匿名さん]

>54　ばか丸出しである。

[58: 匿名さん]

結局、マンションも戸建ても、
「街買い」をしろってことでしょ？

いくら人間の最高の技術を結集した建物が造られても
建てられた場所が人工埋立地や水際や低地は
周りの環境からも影響を受けたりして
危険度が上がったり評価も後々下がるってことよ。

湾岸や高層マンション住まいの人たちって
建物とか部屋からの眺めしか見えずに
買ったり住んだりしてんのかしら…
視野狭い？って思っちゃう。

[59: 匿名さん]

世の中にはそんな視野狭い人が多いということ。
58さんは、自分を信じて賢く生きてください。布教活動は無用です。

[60: 管理人]

震災の影響を踏まえ、23区限定での話題から、範囲を広げたスレッドが作成されております。

イレギュラーですが、一旦本スレッドは閉鎖いたしますので、以降、以下のスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155513/