ドレッセ美しの森シルフィーノpart2

[匿名さん]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60627/

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
間取：3LDK、4LDK
面積：76.39平米～97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社 ・三菱地所株式会社 ・三菱商事株式会社 ・中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社・東急ライフィア株式会社
三菱地所リアルエステートサービス株式会社

[23: 匿名さん]

もう、売れちゃったけど東中野の三菱地所の新築７０平米が５５００万円くらい。
設計も三菱地所設計でかっこよい。

郊外の駅徒歩１０分超で坪単価が同じレンジだと厳しいと思う。

[24: 物件比較中さん]

規模が違うんじゃない？大規模マンションは大規模マンションのよさがあるからね。
6000万円を安いと言ってみたい。。

[25: 匿名]

フォローする意味あるの？営業？もうこのマンションはアウト、金額を値引きしたところで、売れない問題はそれだけでないからなぁ

[26: 匿名さん]

いろいろと問題があるマンションだけど4000万円台まで下げれば売れると思う。

[27: 匿名さん]

似たような物件でパークシティ新百合ヶ丘は4000万円切る部屋もあるけど完売していない。
郊外丘陵部の駅遠物件を選ぶ人が減ってきているのかもしれないね。

[28: 匿名さん]

じゃ、３０００万まで待ちます。

[29: 匿名さん]

もう半地下の部屋なんて3000万半ばでも売れるかわからんよ。
新ゆりは売れだしてるよ。
ここより新しいしね。

[30: 匿名さん]

杭が２３メートルですね。
たまプラの地盤ってどうなんだろう。

[31: 匿名さん]

ここの掲示板に見に来ている人が偏ってきているね。
このマンション、もう売れますよ。

＞No.２５　アウトなんてありませんよ。
私はこの美しの森に住む住民で、このゆがんだレスに納得いかず書きこんでます。
パークシティ新百合ヶ丘？新百合から徒歩16分じゃ比較にもならないよ。
百合丘から13分だけど百合丘は駅力じゃぼろぼろだからねぇ。
マンション自体はシルと同じく品質高そうだけどね。

[32: 匿名]

新築マンションの板だよね。この物件中古になったのにまだスレあっていいのか？このスレ廃止だろ

[33: 匿名さん]

築１年超でも価格改定はこんな感じ。
ここと武蔵野市アドレスがほぼ同価格。
http://www.kj-208.jp/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66576/
しかし東急のバナー多いのに閉口、武蔵野市の板にまでドレッセ鷺沼を貼ってる。

[34: 匿名]

>>31
実家が新百合ヶ丘なんだけど、そう言われるとあまりいい気分がしない。
まして同じ美しの森住人に、自分の故郷をそういう風に言い捨てられるのはもっと残念。

[35: 匿名さん]

>34さん
新百合じゃなくて、百合丘駅のことをいっているのでは？
百合丘はいいところだけど、古さは否めないからね。
新百合はここと同じく、きれいでよいですよね。

[36: 匿名さん]

＞３３
長谷工物件だよねそこ。
長谷工物件と比較するなら、グレーシアとかと比較だね。
品質、信頼性が違いすぎるからね。。

[37: 匿名さん]

長谷工とはいえ吉祥寺の高価格物件なので二重床二重天井。
タイルなども高品質なものをつかっているよ。

でも二重壁なのは残念、あ、シルも二重壁だったね。

[38: 匿名]

恰好の餌食。
お疲れ様です。

[39: 匿名さん]

ここの二重壁はＧＬ工法も使っているようですね。

[40: 匿名さん]

＞３３さん　そのとおり！
＞３７さん　長谷工物件の住民のようですが、長谷工の根本を理解していないね。

モラルなし。戸数偽装。突貫工事。。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-21.html
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-category-6.html

問題おこしまくり。
http://tama2world.cool.ne.jp/tamatama/link.html#untihaseko

というわけで、目先の物件概要と安さにだけひかれてしまうと
失敗してしまうので気を付けてください。もちろん、それらを承知で買うのはもちろんありです。

よってもって他のデベであるシルとは比べられず、このあたりで比べるならグレーシアあたりですかね。。
あそこなら徒歩20分ではありますが値段的には3000万円台なので吉祥寺より俄然安いですよね。

[41: 周辺住民さん]

ここは界壁（隣住居との壁）はコンクリ厚20cmを確保しているようなので問題ないですね。
2重壁は外気との壁に使用しているようですが、これは断熱材を入れるために使用しており
これも問題ないかと。
というか、私の住んでいる美しの森マンションもこれと全く同じ工法ですが
静かだし暖かいし全く問題ないですよ。

このマンション、近くを歩いていると洋風の外観で他のドレッセシリーズとも
デザインが統一されていてとっても魅力的ですね。あと13戸ですね。

[42: 匿名さん]

戸境が18か20センチで二重壁、20センチだと厚い方だけど
戸境の二重壁は長谷工以外ではなかなか見かけない。

外壁は断熱のため二重壁が標準的だけど、ここはＧＬ工法。
ＧＬは遮音性に問題があり、最近ではあまり見かけない。


http://www.u-mori.jp/equipment/index07.html