現在、あるHMと契約間近という所まできていての地震。
資材不足のため工期の遅れや価格の高騰が気になります。
HMに確認した所、工期の遅れは確かにあるが契約した時点での見積もりより価格が高くなる事はないとの話でした。
きちんと資材が調達できてからの着工になるのでつなぎ融資のお金が無駄にかかったりする事もないし、審査を通してもらった時の金利でローン組めるので金利が上がっても問題なし!と言われました。
デメリットとしては工期がいつになるか分からないという事だけだと。
HM側の話を鵜呑みにすると、確かにこれから金利もどうなる事か分からないし、契約した時点での価格でやってもらえるなら今契約しておいた方がいいのかなぁとも思います。
でも、本当に鵜呑みにして大丈夫?と不安にも思います。
どう思いますか?
某ローコストメーカーです。
また近々話に行く予定ですが、話し合いにおいてきちんとはっきりさせておいた方がいい事や聞いておいた方がいい事はありますか?
土地は自己資金で購入済みです。
[スレ作成日時]2011-03-18 17:51:45
地震後HMとの契約
28:
匿名さん
[2011-04-10 16:04:52]
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急騰というのは、予測可能かどうかではなくて、価格が短期間でどれ
くらい上がるかの問題です。
今回の震災に限らず、今後値上がりするかもしれないけど家を建てたい
という人はいます。
その場合、当初見積もりと実際の費用が乖離することはありますから、
引き受けるHMの側も、そういった場合には追加費用がかかることを
契約書に書いておく必要があります。
また、今回は注文する側も震災後ですので価格が上がる可能性があるの
は考えるでしょうから、その状況下で契約をした場合、HM側だけがリス
クを負うとするのは無理があります。
HM側が、値上がりなんかしませんよという説明をしたのであれば、それを
契約書に明記させて、材料費の急騰などによる支払額の増加は行わない
という契約にするべきです。
それをしない、もしくはHM側が価格が上がることがあると説明している
のに契約したのであれば、注文した側もリスクを負うべきだと思います。