今回の地震により、多少なりとも物件に損傷があるかもしれません。売主には引渡し前なら報告義務があるはず！売主にごまかされないように情報交換しましょう！
【スレッドをデベ板へ移動しました。2011.03.18 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-15 18:51:00
注文住宅のオンライン相談
地震による引渡前物件のデベ別対応の情報交換スレ
| No.1 |
by 匿名さん 2011-03-17 12:36:22
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私も契約済みで引き渡し前の物件について、各社デベの対応状況が知りたいです。
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| No.2 |
引き渡し後、一年くらいは建物に地震保険なんか入ってないもんだよ～フツー。
その間に地震で損傷したらアウト！ デべや管理会社が、そんなお金負担するハズもないケドねｗ |
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| No.3 |
>No2
何言ってんだ？ 関係ないこと書くな。 |
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| No.4 |
こういう時の対応でデベの本質が見極めできますな
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| No.5 |
デベに第3者機関での検査をしてからではないと引渡しは受けれないと言ったところ、
それは出来ない、現状のままで3月中の引渡しとの一点張りでした。 この様な対応は不動産販売では当たり前なのでしょうか。 |
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| No.6 |
それはどこのデベでしょうか
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| No.7 |
>>6 さん
三菱です。 私は常識的に考えて、売主独自の調査報告(目視のみ）で建物の安全性が証明できるとはとても思えません。 大げさかも知れませんが、地震で床に落ちた箱に入った皿を、中身も見ずに外箱の状態と揺すってみて音がしないから割れてませんよ大丈夫です、といわれているのと同じ気がします。 |
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| No.8 |
まず売主には引き渡し前に物件が毀損した場合、元のとおりに修復する債務があります。その債務を履行するには、物件が毀損したのか、毀損していないのかをきちんと調べる必要があるわけです。
目視のみで終わらせるのは売主の債務不履行だと思います。抗議しましょう！ |
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| No.9 |
地震があったらから第三者の確認が必要、で
地震がないから必要ない、ではないような気がしますが。 もともとチェックアイだけで、第三者確認がない前提で契約しているのでしょうから デベの対応が悪いということは一概には言えないでしょう。 |
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| No.10 |
しかも３月引き渡しとは、決算期の資金回収を急いでるだけの気がします。かなり不信感ですね。
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| No.11 |
設計会社と施行会社で検査を行い、その結果が報告されました。
第三者ではないので、どのような検査が行われたのか（目視だけ？等）、その内容が本当かどうか、全てかどうかわかりません。 もし全てではなかったとしても知るよしもありません。 穿った見方だと、これから引き渡そうとしている相手にこのタイミングで、悪い事（キャンセルに繋がるような事）は言わないのでは？と思ったり。 普通に考えて、すぐにボロが出る（素人にわかってしまう）ような事を隠して、後から問題が出て企業としての信用をなくすような事はしないのでは？と思ったり。 信じるしかないですね。 |
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| No.12 |
>>9
あなたはデベの人間ですね。 キャンセル続出で涙目なんですね。 地震があったから改めて必要なんですよ。何言ってるんですか？ 建設住宅性能評価書も第3者機関に依頼するでしょう？ あなたが買う立場で同じ事がいえますか？ この未曾有の震災の最中で震災前と全く同じ対応を迫るデベのほうがおかしいんですよ。 とあるデベでは11日に引渡しを強要するするところもあったと聞きます。 デベはもう少し購入者の気持ちを考慮した対応をすべきです。 ただでさえ地震や停電で気持ちが落ち着かないのに、決算前の現金回収への魂胆が 見え見えの対応は非常識極まりありません。 現在東京を離れているので月末の引渡しに出席出来なさそうだから延期してくれとお願いしたら、 出来ないし月末に引渡し出来ないなら遅延金が発生すると脅しをかけられました。 長文すいませんでした。 |
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| No.13 |
みなさんの所はデベロッパーから連絡ありましたか？
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| No.14 |
色々なスレ覗いてみましたが、購入者が望むよいな売主第三者に検査させ、書面を発行して説明会を開くというような対応はどこも取られていないようですね。
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| No.15 |
私はイニシアの物件を購入しましたが、第三者機関のチェックをしましたと連絡がありました。
来週引渡しだったので、無理かなと思っていましたが、とても安心できました。 |
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| No.16 |
イニシアは第三者いれないとね。
大手と違ってイニシア自体の世間の一般的な信用性がないからね。 |
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| No.17 |
↑だね。
モリモトや他中小、新興デベなんかも同じ。 例え自社独自のチェック機能でなんて言っても、残念だけど通用しないもんな。だから評価証や第三者機関は必須。 |
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| No.18 |
15です。
やっぱりそう言われてしまうのですね。残念です。 私は、特にイニシアのファンとかでもありませんでしたが、今回たまたま場所もよく価格もちょうどいい物件だったので購入しましたが、やはり掲示板ではこのような書き込みがされていて残念です。まあ仕方のないことですよね。 今回もきっとこのような返答があるだろうなと思いつつも、電話もつながりにくいなかきちんと連絡をくれたり、電車も動いていないなか内覧会にもきちんと駆けつけてくれたり、短い期間でもきちんと第三者機関のチェックまでしてくれて。 そんな対応に今回は感謝と称賛を伝えたいと思って書き込みをしました。 匿名の掲示板なので、とらえ方はいろいろあるかと思いますが、私はイニシアさんにはこれからもそういう姿勢で頑張ってほしいと思っています。 本来は震災の対応の情報交換の掲示板ですので、これ以上の書き込みはしませんし、もうこの掲示板にも訪れないと思います。失礼いたしました。 |
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| No.19 |
地震後に第三者評価を再度とっているのはイニシアと三菱の２社のみとのことです。少ないね。。。。
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| No.20 |
ブランド云々よりこーゆー所で、一生の買い物をするデベの誠実さが出るんじゃね？
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| No.21 |
同意
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| No.22 |
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| No.23 |
特定のデベ批判はやめましょう。情報交換の場です。第三者の評価を受けられた方、もう少し詳しい情報ください。
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| No.24 |
イニシアだけか。
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| No.25 |
22さん
ベリスタ板に多数書き込みされてますよね。 キャンセルされたのならもうやめませんか？ キャンセルって手付け金放棄されたんですか？ 物件ではなくデベの対応でこのような事になるのは心中お察しします。 デベが一貫してあなたの要望を受け入れてくれないのであれば、今後数年の間でマンション体躯に通常では起こり得ないような不具合があった場合には売り主負担で補修を行うといったような覚書を要求することはできなかったんですかね？ いまさらですが（汗） |
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| No.26 |
東京建物も第三者の評価するらしいよ。
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| No.27 |
デベ批判される事を承知で書きますが…
ゴールドクレストは目視だけだそうです。 向こうからは何も連絡は来ませんでした。(特に被害が無いからというのが理由のようですが) こちらも色々な情報でナーバスになっている中、何も無いなら無いで連絡をくれてもいいのでは？と思いました。 CSを求めても仕方の無い事かもしれませんが、地震2日後の内覧会時も何も連絡は来ませんでしたね。 反対にイニシアさんの対応はとても素晴らしいですね。 |
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| No.28 |
25さん
22さんではないですが、おそらく文書にすることを拒否されたのではないかと。自分がそうです。まだうちは引渡しが先なので解約はしていませんが。 |
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| No.29 |
28さん
文書残し拒否ですか、、 私も全く別物件契約済みで引き渡しは先なのですが、なるべく不安を解消してくれる対応を期待します。 |
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| No.30 |
グローバルエルシードという小規模デベロッパと契約
しましたが、第三者チェックすると連絡ありました |
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| No.31 |
私が購入したのは２０１１年３月２３日引き渡しのイニシア八王子という物件でした。八王子は震度５弱であり、第三者評価は地震後の３月１７日に実施されています。第三者評価はビューローベリタスジャパンが行い、鉄筋及び鉄骨コンクリート造建築物の応急危険度調査表（Technical Report)のレポートがマンションの契約者全員に配布されました。当レポートは１）１見して危険と判定される ２）隣接建築物、周辺地盤等及び構造に関する危険度 ３）落下危険物、転倒危険物に関する危険度 により大別され、それぞれ合計１４項目のチェック項目をもうけて、テクニカルオーディターにより実施された旨が記載されていました。イニシア八王子はすべての１４チェック項目において最高のAランク（問題なし）の評価を受けていたので、安心しました。なおビューローベリタスは世界１４０カ国に展開するその業界では有名な評価機関とのことです。
http://www.bureauveritas.jp/About-Us/ |
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| No.32 |
来週引き渡しです。
こちらは震度５強でしたが、デべからは何の連絡もありません。 というか、こちらも検査の事など全く考えもせず… 今、このスレを見て焦っています。 検査云々、今更言っても無駄でしょうか？？ |
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| No.33 |
将来、物件に瑕疵があったと判明した場合、売り主側がそれを予測できたかという点が争点になるかと思います。
勿論、普通の地震なら売り主側も予測できないと思われますが、この度の地震が未曽有の大地震であることから、地震後の検査手抜きは売り主側の過失と見なされる可能性は高いと思います。 目視検査した時点で、検査の必要性は認識してるはずなので検査方法を怠ったと認識されるはずかと。 イニシアの対応、素晴らしいと思う。 |
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| No.34 |
法的義務はないので、裁判になっても時間と費用が膨大にかかるので少し無理があるかと。デベの顧客に対する考え方次第。。。
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| No.35 |
ナイスは書面は一応出すようですが、第三者機関の評価をとるかは不明。
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| No.36 |
中古で売る時に地震についての第三者機関評価があれば有利な気がしますね。
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| No.37 |
31さん
大変、参考になる情報有り難うございました。私は建物の構造に関する調査は時間がかかるということで拒否されました。 |
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| No.38 |
>>33さん
未曾有の大震災。。。自分は同じことをデベに言いましたが、「それは東北のこと。ここは震度４から震度５弱なので想定内」という回答でした。なので第三者機関の特別な検査も今（建設途中）はしないし、その必要もない、と。住宅性能評価の検査は４回中３回まで済んでしまっているので、それだけでは不安なんですが。 |
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| No.39 |
↑売り主の言質は取って置いたらどうですか。
ただ、建設途中なら余り気にしなくても、引き渡し前に最終検査して頂ければ良いのでは？ |
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| No.40 |
今回のは大地震じゃなくて、大津波による災害だと思うんだけど、
もう少し冷静に物事の分別つけて販売側と折衝すりゃあいいのに、 感情的になってる人は何言っても自分の思った通りにならないと気がすまないってだけの問題になってるね。 |
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| No.41 |
三井とかの情報ありますか？
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| No.42 |
>>40
仙台は津波もありますが，震度６以上ですから， 既存マンションでもかなり影響出ています。 道路も大陥没しているところがありますからね。 地震での仙台市内建築中マンションへの影響はみな注視していますよ。 津波だけではありません。 かなりの建物に被害が出ています。 |
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| No.43 |
仙台ですが，住友からは１５日ころ連絡が来ましたよ。
施工会社と住友共同で検査中とのことでしたが， 住友は仙台に災害対策本部をすぐに作って，本社から役員社員が派遣されて，仙台に詰めているとか。 仙台にある住友の全部のマンションをチェックするとか・・どこかで見たような。 ＨＰに載っていましたよ。 １億円も義捐金に出していただき感謝です。 第三者機関の確認とは頭になかったですが， 「住友のブランドで売る以上，問題のあるマンションは作りません」とのお話でした。 でも，仙台の住友のマンションは，ほとんど被害出なかったようです。 三井とかは詳しい説明がなかったみたい。販売代理だからかな。 |
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| No.44 |
>>40
>今回のは大地震じゃなくて、大津波による災害だと思うんだけど、 マスコミの絵になる画像に騙されてるだけ。 津波の被災地ばかり映すから、地震自体の被害が どうなってるか見えてないだけです。 亡くなった人は津波よりずっと少なかったけど、 地震の被害は甚大ですよ。 |
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| No.45 |
第三者機関評価と言っても、引渡前の完成物件は、ほとんど目視検査だけのように思います。
大京からは「設計事務所・建設会社担当者、及び弊社施工管理担当者が、現地にて建物を確認」と、言うようなメールが来ました。 |
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| No.46 |
検見川浜レジデンス、野村＋三井です。敷地内外で液状化(沈下)し、修繕に数ヶ月かかる見込み。この状況にかかわらず、デベ側は目視確認のみ。徹底的な調査をしなければ引き渡しは受けられないと要望したが、ゼロ回答、いやなら手付け解除でキャンセルですねとのこと。野村、三井はこういう会社です。弁護士と債務不履行の違約金請求の段取り中、首洗ってまってて下さい。
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| No.47 |
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| No.48 |
時間とお金を大切に。
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| No.49 |
>41
三井で来月入居です。 内覧会数日後に地震、翌日に営業から電話で、建物に異常無し、との 連絡あり。翌週に確認会で専有部を確認。更にその数日後、共用部分＆ 専有分の点検結果報告書を見せてもらい説明を受けました。 損傷も無いし、対応も十分丁寧で安心できるもので、 予定通り来月入居です。 |
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| No.50 |
直下型で大損傷した場合はどうなるのでしょうか。修繕して渡してもらえるんですかね。契約書に見当たらないんですが、法律的には住める状態で渡してもらえますよね。
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| No.51 |
その後ご無事ですか？
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