転勤！ 売るべきか、貸すべきか？

[匿名さん]

年末に転勤になりそうです。
今の勤務地にいつ戻れるかは未定です。少なくとも、3年以上先になりそうです。
この不景気な中、今の家(↓)をどうするか迷っています。
戸建、築5年、駅からバス10分、土地190㎡整形地、2階建て4LDK 128㎡、あと21年のローン返済中

築年数が浅いうちに売るべきか。でも、相場が下がった今は安く買い叩かれそうです。。
それとも、定期借家にして様子見か。でも築年数は経っていきます。

景気や地価動向、また戻ってきて住む可能性、建物の傷みの進行など、予測しきれないことばかりです。
とりあえず後者にしようと思うのですが、なにかアドバイスを頂けると幸いです。

[29: 匿名さん]

ちょっとスレ主さんを元気づけときます。

ウチは約150戸の分譲地。約5年が経ちます。
駅からバスで15分、スーパーはちょっと遠い。でも、分譲地だけあって土地は全区画整形されていて道路も5mないし6mで整備されているので、周辺に比べてかなり人気が有ります。
5年の間に、売る方が何軒か出ましたが、販売時から5%落ちるかどうかのくらいの価格で、全て直ぐに売れています。
仲介料を取られることを考えると、10%落ちくらいになるでしょうか？
※販売価格はWebに出ていたので、将来の資産価値を見る補助のため、ほとんど把握してあります。
というわけで、バス便だから売れないとか戸建てだからすぐに値崩れするなんて、全然アテになりません。
ただし、10年も経てば、住宅部分はガクっと値落ちするというのは想定できます。ですから売るのならば、早いウチでしょう。

また、貸す場合は管理会社を通すのが確実でしょう。手数料は取られますが、管理会社が大手であれば、法人契約といったパターンも期待でき、借り手の候補が増えます。
それに管理会社が集金・管理するので、トラブルの時はプロが対応してくれます。