ドレッセたまプラーザ レジデンス

[購入検討中さん]

東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩5分。予定最多価額帯8,100万円台。
ドレッセたまプラーザ　レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティ株式会社

[1: 匿名さん]

都内より高いですね。
恐るべしたまプラーザ。

[2: 匿名]

場所は最高に良いし、一部屋が広いし、美しが丘だし文句ないですね。
ただ高い。。。

[3: 匿名さん]

新石川でこの価格かよ。
ライ図のほうがましだな。
売れ残り必至。

[4: 匿名]

高すぎですね！
ここまで行くと、都内や戸建ても比較対象ですし、売れるのでしょうか？お金はあるところにはあるといいますが…。

[5: 匿名]

ヴィークコートの二の舞になりませんように

[6: 匿名さん]

たまプラーザと宮崎台じゃ、レベルが違うでしょう

[7: 匿名さん]

24戸だし、即完と予想するね。

[8: 匿名さん]

たまプラっていっても新石川でしょ？

[9: 匿名]

たまプラ在住ですが、ここは駅近で良い環境の場所だし売れると思いますよ。
お金があれば欲しいぐらい。

[10: 匿名さん]

東名近過ぎだね。山内だし…
たまプラーザでも、環境は微妙な場所だな

[11: 匿名さん]

田園都市線の青葉区にどっぷり浸かって生活してきた
中高年にはとっても良い物件かと。

それなりにお金を持つおじいちゃんが購入して、
おばあちゃんと基本2人暮らし、
週末等に娘・息子夫婦と孫が来るから広めの部屋で（ついでに掃除もさせる・笑）
マンションだから基本バリアフリー、移動が楽！
足腰は弱くなってきたけど、買い物はすぐ・たくさんしたいから
駅近がいいわ、んでもってお友達を気楽に呼んでパーティ（自慢大会）するから！
みたいな感じの方々が多く住むからみてみんしゃい。

売れ残りはきっとない。
一番高い部屋と、広いけどまぁまぁ安い部屋から真っ先に売れて、
微妙な広さだけど1億超えてる、みたいな部屋がちょっとの期間売れ残るけど
すぐにまた売れる！って感じ。

青葉区は似たような家族がたくさん住むから大体予想できちゃう。

[12: 匿名さん]

ま、一般所得層には関係のない物件ですね。

[13: 匿名さん]

この価格で内廊下じゃなかったら笑う。

[14: 匿名さん]

年収いくらだったら7000万円のマンションをかえるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

計算上だけの話なら、1000万なくても平気。
年収1000万で借入限度額がだいたい8000万くらい。
でもそんなヤツはいない。

[16: 匿名]

最低でも1200万越位？
戸建の自主管理が面倒なリタイア組狙いだと私もおもいます。
東急分譲初期の沿線徒歩圏の６０坪持ちなら、余裕でしょ。
うちは世帯収入で２０００万位ありますが、まだ子供の学費がかかりますので、７０００万が限度。

[17: 匿名さん]

たぶん駅近でこういうタイプ（シニア・リタイア向け）の
マンションが今後たくさん建つと思います。
駅前あんなに駐車場や空き地があるんですもの…

こういうタイプのマンションの先駆けが
ドレッセたまプラーザ（駅南口すぐのとこ）だったのかな、と、と。

[18: 匿名さん]

24戸だしかなりの抽選になると思うけどな。
ここだったら坪350ぐらいでも住みたい、って人も少なからずいるだろうし。

[19: 匿名さん]

どれくらい売れるか楽しみです。
たぶんこの物件の売れ行きとか様子見たうえで
同じようなコンセプトのマンションを
東急さんは駅周りにポンポン建てるわね。

[20: 匿名]

〉19
そりゃ電車の会社で駅近の用地はたんまり持ってるからでしょ
元々お山だった所だし

[21: 匿名]

工場地帯だったとこより良いよ。

リタイア組狙いだよね。
でもシニアでも歩けるとこだし売れるよきっと。

[22: 銀行関係者さん]

近隣住民の反対運動がすさまじいです

[23: 購入検討中さん]

今週末からいよいよ事前案内始まりまっすね。ここで購入意思を伝える事になるのでしょうか？それにしても高いですね。

[24: 匿名さん]

事前案内会、延期と連絡がありました

[25: 匿名さん]

大学と保育園に隣接しているようですね。
割と賑やかな場所なのでしょうか…？

[26: 匿名さん]

逆です。閑静で落ち着いた場所ですよ。

[27: 匿名さん]

小学校と大学のグランドに挟まれてますが、やっぱり砂埃はひどいのかな？

[28: 匿名さん]

大学の野球グランドが近いので、砂埃がまったくないとは言えないでしょう。
でも、散水ているはずですので、窓を開けられないほどの状態にはならないと思います。

西側の保育園も、土埃の心配はなさそうです。
小学校は距離が離れているので問題ないでしょう。

音についてですが、平日の日中に行ってみましたが、いたって静かなものでした。
ただ、今は春休み中で、学生の数が極端に少なく、あまり参考にはならないかもしれません。
又、このキャンパスは学部編成があり、まだ1～2年生しか通っていません。
つまり2年後には今の倍の学生が通うことになると思います。
そうなった場合、日中はそれなりの音は仕方ないと思われます。

[29: 匿名さん]

今の時期、正直気になるのは地盤ですね。
あと坂の下の方だということで水害なども気になります。まぁ、大丈夫だろうとは思いますが…。

[30: 購入検討中さん]

値段上がるみたいですね？

[31: 購入検討中さん]

土地が低いですよね。周辺のどこよりも。
国学院のグラウンド及び桜並木は昔沼とか川だったって本当でしょうか？

[32: 購入検討中さん]

この価格設定で外廊下はないでしょう。それから駐車場も外・機械式とかないですよね。

[33: 匿名さん]

どうでもいいですが、”かっこいい”ホームページの
トップページで紹介されている「第五公園」は「美しが丘公園」の
間違いじゃないでしょうか。

[34: 匿名さん]

駐車場は地下かと思っていたので残念です。
せめて屋根が欲しかったですね…。

[35: 匿名]

ありゃ，地下駐車場じゃないんですね
･･･でも今の時期｢地下に空洞がなくて良かった｣とも思えてしまいませんか？何となく･･･
こう，地震とかで揺れた際でも地下に潰れる心配がないというか･･･汗

[36: ご近所さん]

低地なのでゲリラ豪雨で浸水が心配

[37: 匿名さん]

地下駐車場じゃないんですか？
何かに出てました？

[38: 匿名さん]

カタログの敷地配置図に書いてありましたよ。

36さん、ご近所ということですがあの辺りで過去に水害などがあったという事ですか？

[39: 匿名さん]

先程、物件近くを車で通りましたが桜がとても綺麗でした。
國學院大学の所にも桜並木がありましたし、駅前も素晴らしい!！
この環境だから高いのか…少し納得。

[40: 匿名]

ここいいね
高くて買えないけど

[41: 周辺住民さん]

> 36
> 低地なのでゲリラ豪雨で浸水が心配

1/2.5万の地形図を見ると、マンション敷地の北東角の標高が37mです。
北、東、西の三方は50m以上の丘陵地なので、大雨の時は水が流れ込む
ことは予想されます。ただし、南側の國學院大學グラウンドはもっと
低地なので、基本そちらへ流れていくでしょう。
グラウンドが池になるような事態になるとわかりませんが。

[42: 購入検討中さん]

ほとんど書き込みが無いですね

あまり話題にもなっていないようですが、相当苦戦しているのでしょうか？

[44: 匿名さん]

何でこれは横浜市青葉区の掲示板に載ってないんだろうね？

[45: 匿名さん]

ここ売れてるの？かな。
価格のわり　間取り設備いたって平凡
駅チカだけか・・・

[46: 周辺住民さん]

残り１邸になってますね。ほんと間取りは平凡なのにこの価格。金持ってる人は気にしないのですかね。立地のみで投資って感じ？買われた方のご意見をお聞きしたいです。

[47: ご近所さん]

最終1戸って本当かい？
恐るべしたまプラーザ。

[48: ご近所さん]

お金があったら買いたい。。。
引退された方や大手上場企業の役員の方々でしょうね。立地は文句なし。羨ましい限りです。

[49: 物件比較中さん]

ホームページで今日、完売になりましたね。。
（モデルルームの夏休み明けの日に、完売という事は、休み前に決まっていたのかな？？）

いいなあここ住める人。。
ただただうらやましい

[53: 匿名さん]

タマブラで総戸数僅か24ならそりゃ完売するでしょう。
むしろ即完じゃなかったのが意外。

[54: 匿名]

いやいや分譲価格８千万〜だよ。なかなか手が出ない人がほとんどでは？
うらやましい。

[55: 近所をよく知る人]

仮設足場が撤去されていましたね。それにしても「建設反対」の看板が凄い！！！

[56: 匿名さん]

え？本当？
反対する人がいるような場所じゃないけどなあ。
裏は大学だし…。

[57: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189521/

[58: 周辺住民さん]

毎日、近くを通勤で歩いていますが、「建設反対看板」などどこにもないですよ。
しかも足場はまだかかったままでしたよ。
No55さん、はどちらかと勘違いされているのかと？？

[59: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/189521/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。