皆様、はじめまして。よろしくお願いいたします。
上記、2件の物件で検討中です。
②の物件は立地ともにかなり気に入っておりますが、やはり無謀でしょうか。
ご教示お願い申し上げます。
■世帯年収
本人 税込540万円（手取り月25万円、ボーナス年140万円）
配偶者 320万円 （出産後は退職予定）
■家族構成
本人 38歳
配偶者 35歳
子供0人
■物件価格・情報
①2480万円（中古マンション9階/75.01平米/3LDK/斜め前に救急病院建設予定/南東）
②3460万円（中古マンション5階/81.24平米/4LDK/最前列棟につき眺望良好/南）
■住宅ローン
・頭金 1200万円 （諸経費含む）
・借入 ①1280万円 ②2260万
・変動 35年・0.975%（フラット35sも検討中）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■定年
60歳
再雇用無し
■その他事情
・他の債務はなし
・車あり
・親からの援助はなし
・できれば子供は2人欲しい
①2480万円の物件は収納が狭く、駐車場の空きがない（機械式駐車場）
駅からも遠い為（徒歩20分）マンションバス利用。但し、金額も手ごろなので検討。
②立地ともに環境も良い。購入したいが、金額で躊躇。
機械式駐車場、温泉付きマンション。
ご教示願います。
[スレ作成日時]2011-03-03 00:21:55
注文住宅のオンライン相談
年収540万（38歳）2480万か3460万の物件か。。。
| No.1 |
by 匿名さん 2011-03-03 00:44:47
削除依頼
頭金見るまで②はないなと思っていましたが、自己資金がちゃんと用意できてるので、実際の借入れ額だと②でもいけると思います。
駅距離考えても①はキツいし、何よりご本人が気に入っているのが②のようなので、②がよろしいのでは？ 価格が手頃ってだけだと、後からすぐに住み替えたくなりそうな。 自分が選ぶとしても②です。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2011-03-03 01:23:08
両方中古のようだけど、築年数も同じ位？
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| No.3 |
by 購入検討中さん 2011-03-03 01:37:46
とぴ主です。
早速のお返事ありがとうございます！ No.1 by 匿名様＜心踊るようなうれしいお返事ありがとうございます！ 購入意欲、沸いて参りました！！ No.2 by 匿名様＜お返事ありがとうございます。①平成14年建築 ②平成15年建築 です！ よろしくお願いいたします。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2011-03-03 02:27:09
自分の中で検討物件になるなら、安い方かな。
どうしても嫌な物件は検討物件にはならないから。 そうは意見されても②って言うならゴー。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2011-03-03 02:44:49
子供一人だったら②でも大丈夫ではないでしょうか？
子供が二人になったとしても奥様が働いて補助収入が得られれば何とかなる範囲かもしれません。 ①の物件はとにかく支払いが楽な事が一番のメリットですよね？でも家族3人で暮らすだけでも 窮屈が目に見えていて、子供二人になったら買い替えを視野に入れるでしょう。 個人的には①の救急病院が気になります。 過去に道路を挟んで１５０ｍくらい前方に救急指定病院があったマンションに住んだことがあるのですが、 慣れるまでに2年かかりました。そして救急指定病院があるくらいなので窓を開けると騒音が 酷くほとんど開ける事はありませんでした。②の物件でも駅が近いようなので騒音はあるかもしれませんが… 私なら②の物件を選択すると思います。 ただ80平米で４LDKは勝手が悪いので３LDKに直すのと、温泉付きと言う事なので修繕計画の確認と 過去のトラブル（温泉だと配管やポンプ、汲み上げ、貯水槽など）の確認、修繕費などを注意して 吟味する事が必要です。 でも、ローン額から言っても子供一人なら何かあったら売り逃れる事も可能だとおもいます。 |
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| No.6 |
by 匿名 2011-03-03 14:56:13
まだ若いし、自分が気に入って物件の方が張り合いがあるのではないでしょうか。
それに選択枝として奥さんが働くことも出来るわけだから。 返済状況次第では車なしの選択しも出てくるのでは。子供が小さい時は車ありで、進学時期になって車無しとかもあるし。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2011-03-03 21:59:35
自分が選ぶのでしたら駅10分以内、４LDKで最低80㎡以上の物件ですね。（将来的に子ども２人になりそうな場合）。温泉はなくてもいいかなと思います。維持費が心配なので。
他に物件はないのですか？ スレ主さんの場合、頭金が結構あるので3500万前後の物件は問題なく買えるのではないでしょうか。 奥様が産後しばらくしたらパートでも良いので仕事に復帰されると家計が楽になると思いますよ。 |
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| No.8 |
by 購入検討中さん 2011-03-04 00:13:36
とぴ主です!
皆様、お返事ありがとうございます！！ No.4 by 匿名様＜どうしても嫌な物件は検討物件ならない・・・その通りなのです！ ①の物件は金額もうれしい。 今は子供もいないし、救急病院の建設もストップしている状態なので 夫婦2人なら良いのですが。とても悩みます！！！ No.5 by 匿名様＜貴重なご意見ありがとうございます。私もできるだけ働いていたいのですが 私の稼ぎを住宅返済の当てにされると少し気が重いのです（わがままですね。。。） ところで、救急病院の情報ありがとうございます。 彼が音に神経質なので心配しておりました。 不動産会社からは「住宅街なのでサイレンはならしません。大丈夫ですよ！」 と返答いただいておりますが、現段階ではドクターヘリも飛ばすような大きな病院が 建つかもしれません。気のせいか、①のマンションは現在かなり売りに出ています。 不動産会社は「売りに出す理由は転勤です」と話されていますが 本当は病院建設かな？と心配しております。 ②の物件についても、的確なアドバイスありがとうございます。 確認してみます！！ またご教示お願い申し上げます。 |
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| No.9 |
by 購入検討中さん 2011-03-04 00:30:41
とぴ主です!
貴重なご意見、皆様ありがとうございます！！ No.6 by 匿名様＜”自分が気に入った物件” 実はここがポイントで・・・主人は①、私は②の物件が気に入っており 話がわれているところも悩みの一つです・・・ やはり、ポイントは私の仕事復帰ですね！ No.6 by 匿名様＜ご意見、ありがとうございます！ ＞他に物件はないのですか？ 少し古いマンションがたくさんあるのですが、ピンとくる物件がなく・・・ ２～３年後には大きなマンションが建設される予定があります。 実は②のマンションは両親が住んでおり、環境も良いので気持ちが傾きます。 今週末、他のマンションも見てみたいと思います！！！ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2011-03-04 02:31:27
②のマンションにご両親が住まわれていると言う事なら現状のマンションの状態や
住民構成、過去の議事録や総会など色々な内情が分かりますね。 それと、ご両親と言うのは奥様のご両親でしょうか？ 余計なお世話ですが奥様の実家とは近い方が何かと便利ですし上手くいきますが、旦那様の実家なら 同じマンション内に住まわれるのは同居と等しいので近所に住んでいるよりも大変です。 それと救急病院が住宅街なのでサイレンは鳴らさない？とは条例にでも謳われているのでしょうか？ 迎えに行く時に「近所迷惑なのでサイレンを鳴らさないで！家の前まで来ないで！」と言う 要望は昨今多いのですが、道を走って病院に搬送する時にサイレンを鳴らさない事は 基本的にありません。不動産屋さん、キチンとした情報を話していない感じを受けます。 新築マンションの近々の動向は値上がり傾向のようですが、子供を持ってから住宅を検討する方が ベストではないかな？と思いました。 子供の数や子供の状況などによって住まいの選択肢は全く異なりますし、自分自身の選ぶ基準や見方が 変わってくるので、もし可能ならそちらのパターンも考えてみるといいと思います。 |
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| No.11 |
by 匿名 2011-03-04 08:29:20
駅徒歩20分のマンションなんて安くても買わない方がいいと思います
これからの人口減時代キツいです |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-03-04 09:05:33
両親のマンション売って二世帯戸建は？
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-03-04 13:41:34
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| No.14 |
by 匿名さん 2011-03-04 13:48:31
80平米の4LDKって、実際はLでないただのDKか、全部屋4畳半みたいな中途半端な物件だよ。
1部屋は物置と割り切って使うならまだしも、4LDKとして使いたいなら止めた方がいい。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2011-03-04 23:24:06
本当にドクターヘリが飛ぶほど大きな病院ができるなら
そして車を手放せるか、近く(2分程度以内)に手ごろな駐車場があるならば の二点の条件つきで ①も悪くない、バスも通るようになるだろうし周辺にゆっくりとだけれど店も出来てくるだろうから。 何より歳をとったら総合病院が近くにあるのはとても助かる。 ただし自分の患った疾患がその病院で見れないものだと、恨めしいものとなるがドクターヘリ飛ぶなら余程でなければ大丈夫。 ただ、書き込みの仕方からすると②を買わないと後悔する。 間違いなく、あっちのほうがと思う。 でも、温泉は多分余計。 この手の購入では高い無理めを購入したがる人と、支払安全性の高そうなほうに流れる人とに極端に別れるけれど、トピ主さんは後者に思います。 まあ、ないものねだりなのでどっち買っても大なり小なり後悔はするんですけれどね。 |
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| No.16 |
by 匿名 2011-03-04 23:30:43
賃貸でいいんじゃない
マンション税金高いし |
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| No.17 |
by 匿名さん 2011-03-05 00:06:17
固定資産税が優遇期間の５年を過ぎたら急にハネ上がった。
管理費＋修繕積立金＋駐車場料金＋固定資産税月割りで45000円/月は取られている。 マンションは固定費が馬鹿にならないよね。 戸建だったら管理費、修繕積立金、駐車場代はかからないものね。 まあ、修繕金は戸建でもかかるにしても金額を抑えようとすれば抑えられるけどマンションは一定額を強制的に 毎月取られるというのがいやだね。下手をしたら修繕一時金も取られるし。 |
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2011-03-06 01:02:59
とぴ主です！
皆さま、お返事ありがとうございます！！ No.10 by 匿名様＜的確なアドバイスありがとうございます。 両親とは嫁側（私）です。 マンションの住民も大変良い方が多く、管理組合も熱心な方が多いので ここも魅力のひとつです。マンション議事録はまた確認します。 ①物件のサイレンの件も明日、不動産会社に確認します。 実は、話が前後して申し訳ございませんが・・・ 来月、4月に結婚予定です。 よって、現在はお互い実家暮らしです（ですので、私は今②のマンションに住んでいます） 賃貸か悩んだ結果、保証金や他費用の事を検討し、分譲を選び現在探しております。 ”子供を持ってから住宅を検討”確かに悩みます。 また、ご教示お願い申し上げます。 |
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| No.19 |
by 購入検討中さん 2011-03-06 01:07:53
とぴ主です!
皆さま、アドバイスありがとうございます！！ No.11 by 匿名様＜確かに２０分は遠いので、躊躇しております。 No.12 by 匿名様＜両親も元気にしておりますので、二世帯は現在考えておりません。 ありがとうございます。 No.13 by 匿名様＜レスありがとうございます。いろいろ悩みます！！＞＜ |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2011-03-06 01:18:50
とぴ主です！
皆さま、貴重なお返事ありがとうございます！！ 初めての掲示板書き込みで、失礼がありましたら申し訳ございません。 ”なるほど、なるほど！”と頷きながら読ませていただいております！ No.14 by 匿名様＜すごいですね！！間取りが想像できるなんて！ その通りで、②はひとつ、ひとつの部屋がとても狭いのです。 ①LDK15.7帖、和室6.0帖、洋室7.5帖、洋室5.2帖 ②LD11.7帖、キッチン3.5帖、和室6.0帖、洋室4.8帖、洋室6.4帖、洋室5.1帖 ①の物件は75.01㎡ですが、廊下が狭いので、部屋が大きく使いやすそうなところは 気に入っております（但し、収納が少ない） ②は確かに、一部屋は物置部屋になりそう・・・もしくは、3LDKにしてしまうか・・・ |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2011-03-06 01:34:46
No.15 by 匿名様＜お返事ありがとうございます。
確かに、総合病院の建設をプラスに考えると、魅力的な物件なのです。 お話にあるように、バスが通ったり、お店やいろんな面で良い環境になることも 考えられます。 ないものねだり・・・その通りで、身分相応の物件、もう少し検討してみます！ No.16 by 匿名様＜そうですね、よい物件が見つかるまで賃貸も検討に入れるべきか悩みます！ No.17 by 匿名様＜確かに、マンションは固定費が大きいです！！ しかし、今まで戸建に住んだことがないので＞＜ 管理の事などと考えると、やはりマンションで探したいのです。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-03-06 02:42:10
自分も救急指定病院の側に住んだことありますが
意外と深夜五月蝿いです。 そして、ERのある様な病院ならともかく普通の総合病院って意外と役に立ちませんよ。 当直の専門科目によっては大した治療も出来ないし。（所詮、アルバイトですから） |
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| No.23 |
by 匿名さん 2011-03-06 03:40:53
ローン返済の中心となるご主人が①の物件を気に行っている時点で、
義父母となる方と同じマンションに住む抵抗や不安がある、と 解釈できるように思います。 私だったら、家の購入よりも、夫となる人との不安や思いを共有して、 夫婦の関係をしっかり築く事を優先させますね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2011-03-06 08:24:10
大きな病院のそばはね、安心と思う人が多いんだけど、実は昼夜を問わず救急車が入るために大変うるさいですよ。長所と勘違いされますが、実は短所です。１駅くらい離れていた方が無難です。
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| No.25 |
by 購入検討中さん 2011-03-06 09:49:18
おはようございます、トピ主です！
お返事ありがとうございます！！ No.22 by 匿名様・No.24 by 匿名様＜やはり病院が気になりますので、彼と話し合った結果 ①の物件は検討からはずしました。 貴重なご意見ありがとうございました！！ No.23 by 匿名様＜そうですね。確かに言葉の裏には、そのような思いがあるのかもしれません。 ただ、頭金の話をまだしっかりとしていませんので（頭金は私側の予算のため） 金額で躊躇も考えられます。 しかし、思いやりが足りませんでした。逆の立場でしたら、抵抗があるかもしれません。 今から物件を見て、話し合って参ります。本当にありがとうございます！！ 皆様＜ところで、賃貸はいかがなものでしょうか。 できれば、（授かりました場合は）2年以内に子供がほしいと考えております。 またご教示お願い申し上げます。 |
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| No.26 |
by 賃貸住まいさん 2011-03-06 11:08:14
子供をサークルに入れて遊ばせたくなかったので
我が家では（危険なところ以外は）子供が自由に動いて遊んでいました。 そのため、床は物を落としたりして傷だらけ、壁は手あかがついたりしている状態。 賃貸だからこそ「好きに遊んじゃって☆」って思えましたが 新築（分譲）だったら「もぉ～」とちょっとイライラしてしまっていたかも。 子供がある程度大きくなるまで賃貸・というのもひとつの手かと思います。 ただ、都内でＪＲ駅徒歩１０分以内３ＬＤＫで家賃が１５万の為、 もう少し狭いところ（で家賃の安い）でも良かったかなーと思っているところです。 子供の為にも父親が死亡したらローンがチャラになるというのは魅力的かと思いますが 確率的には低いですし。。。 家賃を必要経費と割り切れるかどうかですね。 私的には、学校のこともありますし、子供が生まれてから購入という流れになって 良かったと思っているところです。 そもそも、子供が授からなかった場合はまた違う家族形態になりますしね。 |
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| No.27 |
by 最初は賃貸さん 2011-03-06 13:06:49
新婚当初、広めの1LDK（賃貸マンション）に住んでました。
コンパクトな間取りだったので、予算内で利便性も住宅設備も 良い所を選べましたよ。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2011-03-06 13:28:59
＞長所と勘違いされますが、実は短所です。
そう？ 実際住んで、さして気にならなかったよ。 マンションの防音レベルと、夜寝るとき窓を閉めるかという生活スタイルによるものが大きいと思うけれど。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2011-03-06 17:53:14
ドクターヘリが来るような大きな「救急病院」では、救急車の来る回数が昼夜問わず
ハンパないですからね。 |
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| No.30 |
by 匿名 2011-03-07 17:27:12
うちも都心ど真ん中、徒歩3分の距離に救急病院あるけどうるさいと思ったことないなぁ。
むしろ超ありがたい存在だよ |
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-03-07 17:49:51
①②の間があるといいんですけどね
１０００万の差は躊躇しますよね・・・ 購入後の残も・・・ちょっと心配じゃないかなと感じます 購入後に意外とお金かかりますよ。 カーテン、家具、家電、ets・・・あっという間に１００万くらい飛んでいってしまいます。 もうちょっと範囲を広げて探す、という選択はムリなんでしょうか？ |
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| No.32 |
by 匿名さん 2011-03-07 18:17:33
１と２なら２しかないと思います。
何が起こるかわからない将来の売りやすさに加え、子供が産まれてもご両親に世話を頼んで働きに出ることも可能です。 予算が厳しいなら２の値引き交渉をお薦めします。 値引きが難しければ他の物件待ちで当面賃貸がいいのでは。 |
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| No.33 |
by 購入検討中さん 2011-03-10 20:47:08
お返事遅くなりました！トピ主です！
皆様、ありがとうございます。 週末に事情が変わりました。 ②の気に入っていた物件は満額で購入申込みが入ったようです。 物件もご縁ですね。今回は良いお勉強をさせていただきました。 また、①の物件に関しましても、値引きはしないとお話がありましたが なかなか購入者がないのか？？急に値引きの話になりだしました。 ただ、病院の件や駅までが遠いので検討からはずしました。 ということで、すべて仕切りなおしです！！！（＞＜） ４月末までには、決めたい気持ちがありましたが 皆様からのご意見を頭に、賃貸も視野に入れつつ もうちょっと範囲を広げて探そうと思います！ 皆様、心温かいメッセージ、ありがとうございました！！！ また、きっと悩むと思いますので・・・ 今後ともよろしくお願いいたします！ |
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| No.34 |
by 管理担当 2011-11-01 20:54:14
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。 今後につきましては、恐れ入りますが、 以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/ ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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