抵当権設定について教えて下さい！（土地を先に登記します）

[契約済みさん]

土地建物セットでフラットで３０００万円借り入れします。
土地は現金で先に決済しますが、建物だけではローンが通らない？
のでハウスメーカーのお勧め通りセットで借り入れとなりました。

そこで土地の登記の際、借り入れ３０００万の抵当権設定費用を
土地の仲介業者を通して支払い、

建物が完成して建物の登記の際、また３０００万の抵当権設定費用を
建築したハウスメーカーの司法書士を通して支払うよう
担当の営業に言われました。

そこで、不思議に思うのが土地に３０００万建物に３０００万だと計６０００万
の抵当権設定？なのでは？と感じてしまいました。

土地の仲介業者、ハウスメーカーと抵当権設定費用を概算で出して貰っていますが、

ハウスメーカー３２万、土地の仲介業者４０万と費用も高く（土地は１８００万現金での支払い）
どちらにも３０００万の抵当権設定費用を支払うのは何故？？？と思いました。
（土地の所有権登記、建物登記等も双方入っております）

どうか、詳しい方ご教授下さい！
宜しくお願い致します。

[4: 匿名]

今回のケースだと、土地先行取得時に土地の所有権移転登記と抵当権設定登記、建物完成時は、表示登記（表題部登記）をした後、所有権保存登記と抵当権追加設定登記が必要であると思われます。

建物の抵当権追加設定のみなら確かに登録免許税が安いと思われますが、表示登記や所有権保存登記にはそれなりの費用（登録免許税＋司法書士手数料等）が必要です。（但し、表示登記には登録免許税がかかりません）

結論をいうとハウスメーカー等が出してきた登記費用は、妥当な金額かと思われます。