グラントレゾール広尾ってどうですか？

[購入検討中さん]

東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩8分。
グラントレゾール広尾についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿2丁目90番1外（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩8分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1K・1DK・1LDK・2LDK・2LDK＋DEN
面積：31.06平米～104.97平米
売主：トレゾール


施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

この板さっぱり盛り上がらないですね。

デベが大手じゃなく、間取りが住居向けじゃなくて賃貸向けだからですかね。

メゾネット多いし…

[2: 匿名さん]

このマンション買う人いるんですかね？
前とおったことありますが、ありえないくらいしょぼかった。

[3: マンション投資家さん]

何が広尾だよ
ここって住所恵比寿じゃん。

[4: 匿名さん]

恵比寿2丁目は問題外。

[5: 近所をよく知る人]

ここって、ひょっとして6年前に火事があって死者が出た場所ですか？

[6: 匿名さん]

＞５
それは本当だけど書いたらまずいのでは・・・。

[7: 匿名さん]

この物件って見た方いますか？全然スレ進まないってことは売れてないのかな？
ルーフ付きのメゾネットとかよさそうだけど、安くなったりしないのかな？

[8: 周辺住民さん]

近所なので参考までに見学にいきました。
・・・ファミリー向けではないですね。
すでに入居者もいて売れてない感じではなかったですよ。

[9: マンション検討者]

この間のぞいてみたら、専用駐車場や室内のオプション工事やモデルルームらしき部屋の移動をしてました。
この物件は売れてるのでしょうか？　
通り側はカーテンや人の住んでいる部屋が見られます。
値引きなど完成物件なのでありますか？
メジャーブランドではないけど興味あるので分かる方教えて下さい。
ピアーズやプラウドは抽選住戸以外は完売しているので、他を見ようかなと思ってます。

[10: 匿名さん]

全く売れていません。
場所が高速のすぐ隣で日当たりが悪いし、周りは高い建物が多いので、イマイチです。
ただ、見た目はすごくオシャレな感じなので、賃貸っぽい雰囲気ですね。

[11: マンション検討者]

１０番さんありがとうございます。
見た目はオシャレですよね。
中身がどうか一度見てみます。
完成しているのに問い合わせしたら、内装やオプションは相談下さいと説明されました。
強引でなく感じよかったです。
内覧したら、また報告致します。
この時期にマンションの値引き交渉などこのエリアで可能な物件ありますかね？
分かる方教えて下さい。

[12: 匿名さん]

スーモに載せていたからコミュ見てみました。
この不動産会社は業界一緒だから知ってます。
この規模の会社にしては、自社ブランドやってて結構知られている方です。
都心部の最近流行のコンパクトマンションの取り扱いが多い会社ですね。

恵比寿・麻布・広尾界隈はブランドが強いエリアだから、無名だと苦戦すると思います。
それとなく販売状況あたってみます。
安く買えるならお買い得だと思いますが、そこも・・・。

[13: 匿名さん]

先日モデルルームに使用されていたお部屋を紹介されました。

とても親切に説明されましたが、検討を悩んでいます。

以前見たときは野村さんやモリモトさんの物件を希望していたため、
軽視していてどうせ売れないだろうと再度連絡があったので行ってみました。

以前進められたお部屋は完売で入居も済んでおり、気に入ったお部屋はや
っぱり売れるんだなあと思いました。

諸費用など含めてインテリアや造作家具をつけてもらおうと返事を待たせてます。

場所はいいので、あと少し悩んでみます。
　
どなたか検討されている方いますか？ご意見ください。

[14: 匿名さん]

正確な情報か分りませんが。。

http://mimizun.com/log/2ch/news/1125340949/

[15: 匿名さん]

場所は薄気味悪い感じがしました。
内装レベルもありえないくらい低仕様。
半額でも検討できないレベルだと思い、すぐに検討からはずしました。
ちゃんとした大手の物件検討したほうがいいですよ。　

[16: 匿名さん]

当たり前です
こんなとこ住むために買っちゃったら恥ずかしいです

[17: 近所をよく知る人]

アクセスランキング1位は、営業さんの努力の賜物ですか？

[18: 匿名さん]

ネット上の１位なんて当てになんないよ

[19: 匿名さん]

この間メールと連絡来たから、話だけ聞いてみた。

条件やプレゼン内容は悪くない。

一度南青山エリアと合わせて検討してみるか？

最近検討してみた方いらっしゃったらレス下さい。

[20: 匿名さん]

外観もオシャレだと思うし、間取り的にも面白いとは思うのですが、広尾・恵比寿辺りのアドレスを中心に物件探しをしている層が選ぶのかと言われるとちょっと微妙な物件のように感じました。
勿論価格にも反映されているけど立地も構造も悪くないんですけどね。ただ決め手にかけるというか、いくつかあるこの界隈の物件の中でこちらを選ぶ理由が希薄な気がします。

[21: 匿名さん]

床材がとてもおしゃれに見えるんですが、無垢材にワックスかけたような、
本当の所はどんな床材ですか？

ほぼ全部メゾネットなんですよね、上下に分かれてる感じは好きですが、
マンションの良さって階段がないことだと思ってるので、
特に３フロアに分かれてる家って、散歩両論ありそうですね。

内装とか雰囲気とか好きなので、メゾネットじゃないタイプももう少しあったらよかったのに。

[23: 匿名さん]

今日ホームページに新価格で広告載ってたよ。

モデルルーム仕様住戸と言っても駐車場付きの部屋が２０００万円も安くなったら面白いかも。。。

中身は普通でも安く買えるなら場所と価格がマッチすればお買い得かも、一度話し聞いてみて報告します。

[24: 匿名さん]

今日寄ってみました。
販売が違う会社で大手になってました。
新価格と言われて見せてもらった価格はホントに安かったです。

今週いっぱい考えて返事しようか悩んでます。
仕様変更も可能だと聴いたのでちょっと楽しみです。

[25: 匿名さん]

モデルルームだからといってここまで一気に安くなるんですね、現地に見に行ってみたくなりました。

ガレージつき住戸は気になりますが地下なのが気になります。
１０５号室の大幅値下げはすごいですね。

実際に見て問題もなく、広尾近辺のマンションを探してるなら割安な物件かもしれません。
都心でありながら有栖川公園や自然教育園など、緑を楽しめる場所が多いこともいいですね。

[26: 匿名さん]

ここは広尾なのか？という気もしますが、
（マンション至近はともかくとして）周辺環境
は良さそうですね。

値下げ後の価格はかなり魅力的ですが、しかし、
高速沿いというのは…。

個人的に評価できると思うのは、ＨＰで販売状況
を公開していることです。この姿勢は、嘘つき大手
デベに見習ってほしいし、業界のスタンダードに
すべきだと思う。

[27: サラリーマンさん]

新価格って考えようによっては恐ろしいよね。
それだけ安くしても採算合うのか？（暴利爆）
それとも投げ売りで会社の存続がヤバイのか？（倒産爆）
どっちにしても売れない魅力薄の賃貸分譲ってわけねｗ
大手が販売っていったって所詮仲介ですからね、
検討には細心の注意が必要な物件であること間違いなし！

[28: 購入経験者さん]

＞No.25
モデルルームだからといってここまで一気に安くなるんですね、現地に見に行ってみたくなりました。

ガレージつき住戸は気になりますが地下なのが気になります。
１０５号室の大幅値下げはすごいですね。

実際に見て問題もなく、広尾近辺のマンションを探してるなら割安な物件かもしれません。
都心でありながら有栖川公園や自然教育園など、緑を楽しめる場所が多いこともいいですね。


これって明らかに販売会社の言い回しじゃないですか・・・
なんかくだらないというか、卑しい感じが漂っています。
掲示板でアピールしたり活気を醸し出そうなんて姑息な手段は通用しませんよ。
人を平気でだまし討ちしようなんて会社は信用できません。

[29: 購入経験者さん]

＞No.24
今日寄ってみました。
販売が違う会社で大手になってました。
新価格と言われて見せてもらった価格はホントに安かったです。

今週いっぱい考えて返事しようか悩んでます。
仕様変更も可能だと聴いたのでちょっと楽しみです。


もはや「何でもあり！」って感じで危険ですね。
販売はもともと売主でしょ？
単純に会社が変わったのではなく大手の看板を利用しているだけのこと。

安いし、仕様変更が気に入っているなら（いちいち公示せず）だまって買えば？
おかしいでしょ・・・あなたの話。まるで宣伝広告のようで

[30: 匿名さん]

メゾネットプランは気にはなるけど、
メゾネット部分の天井と床が足音がもろに聞こえる
とかないんでしょうか。
足音でも家族の足音だから別にいいでしょ、
という感じで構造が違うとか、
安くなるのはいいけどその分不安にはなります。

[32: 匿名さん]

不動産屋の見地から一言。

建築後半年まではファイナンスで大体の資金繰りはつきますが、半年たつと組み替えなどが生じるケースが
中小のデベにはあります。
この場合資金繰りを考えて一旦原価近くでも価格を下げて販売したり、違う会社に卸したりが発生します。
決算期には大手でさえ中小の買取会社に決算対応のために買取でかなり損ぎりして売りさばくケースはあります。
今回この広尾のマンションが安く再販されるならそういった事情もあると思います。
但し、周辺の物件状況を見てみると、新築が坪単価300万台後半から400万、中古が築年数問わず坪単価250万から280万くらいですので、このマンションが新築で坪単価300万円近くまで値下げしたり、中古相場の坪単価200万台後半になるなら、検討材料として在りかと考えます。

以上、簡単ながら。

[33: 匿名さん]

決算のためなどで安くなった時に買えるのは、購入する側にとってはうれしい話です。
しかし、そこの判断が不動産関係者じゃないとわからないんですよね。

４０９とかいいなと思うのですが、高速沿いって騒音や排気ガスはどれくらいでしょうか。

[34: 地元不動産業者さん]

ＮＯ３３さん
４０９号室は高速道路の上には抜けていないため騒音や排気ガスは心配ありません。
実際見てみたら良いと思います。
東急や三井の代理店はきつい営業しませんから。

[35: 匿名さん]

昨日見てきました。
螺旋階段は怖かったけど、普通の階段は開放感がありました。
とにかく安いお部屋を探していたので見てみました。
価格とお部屋のばらんすは納得できるのではないかと思います。

丁度他のお部屋の方がいらっしゃったので居心地も聞いてみました。
管理人さんはおじさんですが優しい方でした。

見学日記は以上です。

[36: 匿名さん]

>35さん
内装とかどうでしたか？
気になってますが見学に行くまでにはなれず…
騒音や日当たりなどはどうなのでしょう。

[37: 匿名さん]

今日見てきました。
410号室は良かったです。

内装は普通です。階段が私は好きですね。
外から見るより中に入ると感じが変わります。
考えてみようかなと思ってます。
他にも見た方印象教えてください。

[38: 匿名さん]

駐車場があるので電話してみたら是非見てみてくださいと言われたので立ち寄りました。

まあ、外見は洒落っ気ありますが、シンプルな内装でしたね。

ガレージつきといわれて案内された部屋はシンプルだけど、ガレージは見たら欲しくなるね。
地下は思ったより暗くは無いかな。外が寒いからかもしれないけど暖かく感じます。

事務所としてちょっと考えてみるか。住まいとしては普通のマンションが自分はいいかな。
住むならタワー。使うならガレージつきかな。

[39: 匿名さん]

キャンセルが出たみたいで、さらにえらく安くなってる…もはや中古価格。
っていうか、一回入居した部屋か？

[40: 匿名]

まさにもう神がかったマンションですな。反応せざるをえないのねらっての事か？

[42: 検討中]

ついにラスト１戸みたいですよ。それにしても安いわなぁ…

[43: ご近所さん]

いいよ、あげなくて
大変だね

[44: グランド]

確かに。ここのマンションにつられサンメゾンも同じような事やっていることワロタww