冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その16
941:
初心者
[2011-04-02 01:07:59]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
■世帯年収
本人(独身・女) 税込740万円(手取り:月35万円+ボーナス年145万円)
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
■物件価格
4600万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3400万円
・変動 35年(通期1.5%優遇確定)
シミュレーションでは、当初5年間の優遇後金利を1.075%とし、
以降5年ごとに0.5%ずつ上昇、21年目以降は3.075%で固定して考えています。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり(40歳まで年収換算で7~8万円/年 昇給予定)
■定年・退職金
60歳
退職金なし(賞与時に先取りで受け取っている制度を選択したため)
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収250~300万程度)
■その他事情
・最低でも50万/年ペースで繰上返済し、55歳までには返済完了したい。
・車あり(母親の介護を理由に一昨年購入・ローンなし)
・親からの援助なし(父は他界)
・結婚の予定なし(介護が必要な高齢の母親と同居していることもあり、結婚は考えていません)
・母親の生活費/医療費は年金と保険金で全額まかなえております
・職場に近く、母親の通院付き添いもしやすい駅近の新築2LDKマンションを希望
・社宅の退去期限が2012年12月末日
入社以来8年間 借り上げ社宅だったため、
20代の頃は旅行や趣味に多少のお金を使いながらも
頭金を多めに貯めることができました。
社宅のため60㎡弱の部屋でも自己負担は月35,000円ほどで済んでいたため、
ローン試算表の返済額を見るとその金額に驚き、無謀ではないかと躊躇してしまいます。
もちろん、営業マンは皆 大丈夫です!と言いますが・・・
みなさんの客観的なご意見を頂けないでしょうか。