冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
年収に対して無謀なローン その16
1400:
匿名さん
[2011-05-15 10:44:16]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
無謀な感じもするものですから,ご意見願います。
全くの初心者なので,宜しくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込490万円(手取り月24万円,ボーナス手取り年80万円)
配偶者 税込370万円(概算)(手取り月18~21万円,ボーナス手取り年60万円)
妻の年収は育児休業明けですから,今の給与を元に計算してみました。
■家族構成
本人 35歳
配偶者 31歳
子供1 1歳
■物件価格
マンション 3090万円(予定)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途用意有)
・借入 3090万円
・変動 35年・0.775%(中央三井)本人単独で組む予定。事前打診では了解もらっています。
フラットにするか悩んでいます。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円 (この他個人的に100万円位は何かのためにと貯蓄を残しています)
■昇給見込み
当面は夫婦ともに7~8万円(年額)昇給あります。
■定年・退職金
60歳(65歳になる予定)
退職金2000万円くらい?
定年後、再任用制度はありますが,任用してもらえるのか不明。
■その他事情
・車のローン:無し 。1台所有。ただし5~6年後に買い替え予定あり。
・親からの援助はなし。
・夫婦ともに国家公務員なので,給与等の1割カットの可能性があります。また,転勤の予定もありますが, どちらかは子供と一緒に残るようにしてもらいます。
・子供は数年後もう1人できる可能性があります。
・状況次第では妻は仕事を辞めるかもしれませんが,出来るだけ継続して仕事をしてもらいます。
・本人が年間19万円(残り7年),妻が35万円(のこり8年?)ほど,奨学金の返済が残っています。
・保育料月53000円。
・本人母への送金月3万円。
・現在は賃貸アパート暮らしですが,実質負担3万9000円ですから,ローン後とのギャップは出ると思い ます。
被災地もので,被災出費が10~20万円くらいあったり,育児休業中貯蓄を切り崩したため,貯金が減ってしまいました。もう数年貯蓄に励んでから,家のことを考えようかと言う思いもあります。または,転勤族なので,ずっと賃貸でもいいかと思ったりしますが,よろしくお願いいたします。