サーパス三島南町

[サーパス]

サーパス三島南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県三島市南町２５９―１
交通：東海バス「一本松」バス停徒歩1分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「三島」駅徒歩21分
　　　ＪＲ東海東海道本線「三島」駅徒歩21分
　　　伊豆箱駿豆線「三島」駅徒歩21分
間取：2LDK-3LDK
面積：51.95平米-79.93平米
売主：株式会社穴吹工務店


施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: 匿名さん]

サーパス大丈夫なの？

[2: 物件比較中さん]

そこが一番気になりますよね。

[3: 匿名さん]

パスです

[4: 匿名さん]

品質上の問題はないだろうし、割安な価格設定になりそう。
だけど、「倒産マンション会社」のイメージがねー。

[5: 匿名さん]

三島駅って、他にもマンションなかったっけ？
最近たくさんマンション建設されていますが、開発されているんでしょうか。

でも、倒産した会社はちょっとね。
私もスルーです。

[6: 物件比較中さん]

三島駅周辺には、シャリエ三島本町、シャリエ長泉参番館、メゾングランツ長泉ガーデンズが入居間近ですね。
お隣の沼津駅周辺にも竣工済み物件や建設中の物件が多数ありますよ。

この物件の良さは、平置き駐車場、周辺道路が（三島にしては）広い事ぐらいかな。
駅からは遠いし、スーパーや金融機関も余りないし、立地的には微妙。
イメージ的にも良くないし、価格を相当練らないと厳しそうですね。

サーパスって、全ての物件にかは分かりませんが、屋上に緑色のロゴが付いているんですよね。
あれって何とかならないのかな？
エントランスに高級感を持たせても、あのロゴで全てがぶち壊されている…と、個人的には思っています。

[7: 近所の住民]

周りの道路に泥が広がっているのはなぜでしょうか？
交差点の方まで片側だけ特に汚い・・・
泥が飛んでくるので、車が汚くなってとっても迷惑しています。

車が汚くなっているなら、電話を下さい。担当が状況をチェックし、
酷いなら洗車代を出すと張り紙をしていますが、なんだか高飛車
な感じに思えます。

マンション建設ってこんな感じなのでしょうか・・・

[8: サラリーマンさん]

サーパス佐鳴湖ってどうですか？
のスレを見ると納得

[9: 匿名さん]

けちょんけちょんですね。
でもここの書き込みとは関係なく、さっさと完売しちゃうでしょ。

[10: ご近所さん]

スーパーはすぐ近くにありますよ。
駅は田町駅まで15分位ですかね。
因みに、すぐ東側に建っているマンションは
売り出し当時人気で、抽選に漏れた人が随分いました。サーパスは兎も角、場所的にはそんなとこです。

[11: 匿名さん]

分譲ﾏﾝｼｮﾝの品質は施工を管理する建設会社にて大きく左右されると思います。
建設会社の下請けさんの技量も関係はしますが・・・。
大手デベの物件でも、マンションの施工経験があまり無い建設会社が、施工をするケースも多々あります。
穴吹工務店については、マンション専門の会社であるので、品質に関しては問題は無いと思います。
「倒産建設会社」と品質とは全く別問題だと思います。
この物件については、平置き駐車場100％以上で、場所も良いので良い物件だと思います。
また、最近では戸数に対してエレベーターの数が少ない物件もありますが、この物件に関しては49戸に対して
１機なので問題も無さそうです。また、余計な共用施設が無い事も、後々の事を考えると良いと思います。
間取についても一部拝見しましたが、工夫がされており良いと思います。
また、決まった間取りになりがちな中住戸についても、工夫がされており、良いのではないかと思います。
ただ、三島駅を毎日利用する人にとっては多少距離がある様な気もします。

[12: マンション投資家さん]

>「倒産建設会社」と品質とは全く別問題だと思います。

いや、利益を出すために、過剰なコストカットが行われる。
潰れるのを黙っていて売り抜けるといった、コンプライアンス軽視は実際にあること。

[13: 匿名さん]

近所のマンションが早期に完売したのは、人気物件が即日完売だったころの話。
この時期にこの場所で、しかも穴吹ブランドだと苦労するだろうなあ。

[14: 購入検討中さん]

価格によっては検討したいと思いますが
価格は発表されたのでしょうか

[15: 匿名さん]

サーパス南町は三島で三島本町、三島南本町に続いて３棟目で、入居予定は平成２３年１２月下旬ですね。
三島駅から佐野美術館に向かってさらに進むとモデルルームがあります。（国１まで行かないところです）グランドオープンに向けて今日、明日で事前案内会があるようですね。

[16: 物件比較中さん]

No.11、15さんは穴吹工務店の方なんでしょうか（笑

[17: 匿名さん]

みなさん不動産の情報収集はどのようにされているのでしょう。チラシやパンフレットを取り寄せたり比較検討してある程度決めるまではモデルルームの見学はなかなか尻ごみしてしまいます。大型イベント施設で不動産・住宅関連の業者さんが集まるイベントには気軽に足を運べる気がします。アンケートを求められますが粗品をもらえたり、子供が喜ぶイベントがあったり、抽選会があったりします。富士で5月に行われる住宅フェスティバルは震災の関係で中止になったようです

[18: 匿名さん]

近くのスーパーキミサワさんのところにクリーニングのサトウさんがあり遠いけどここを利用しています。スーパーで買い物できるついでというのもあるし、近くのサトウさんってなんか駐車場がとめにくくすぐ道路だったりせまいんです。そのせいでなぜかサトウさんの会員カードが３枚くらいあります（笑）ここは駐車場が広いのでたくさん持ち込んでも安心してドアを開けたりもできていいですね。他の支店の方はとっても親切な方が多いのにここの方はちょっと口調が怖かった。また衣替えなので行きたいけど大丈夫かな。

[19: 匿名さん]

今日から市議会議員さんの告示で選挙カーが走っています。
統一地方選の後半ってことで２０１１年４月２４日選挙です。
この辺は富士宮市長選、小山町長選、吉田町長選
富士宮、沼津、熱海、三島、富士、下田、湖西の各市議選、小山、吉田、東伊豆、松崎、函南、清水の各町議選。
この時期だから防災、災害対策に重きを置きがちだけど静岡市長選で、市長に求めるもの第１位は経済、雇用（約３割）第２位が福祉（約２割）そして第３位に防災、災害対策（７％）と続くそうです。
地域が良くならないとすんでも居心地が悪いですからよく政策をきいて１票を入れたい。

[20: 匿名さん]

週末公園で子供とバドミントンを楽しんでいたら
候補者の方が挨拶に来ました。
あんまり個人的に声をかけられた経験が無いので
どきどき
この辺は子育ての環境いいですかと聞かれ、
子育て支援頑張りますと言ってました。
三島は子育てしやすい環境だと思います。
公園も近くにたくさんあります。
都会じゃあんまり大声出しちゃいけないとか
ボール遊びしちゃいけないとか
そんなの公園じゃないって思うようなところもありますよね。
三島の公園では子供の笑い声が聞こえて活気があっていいし公園では木登りもしてます。

[21: 周辺住民さん]

予定価格：2490万円～3790万円の詳細をご存じの方いますか？

Ｄの１階が2490、Ｈの８階が3790ってことでしょうか？
Ｈの高階層が3790なら高くない（むしろ安い？）と思うのですが、ＣＤの低階層がこの値段だと…

[22: 匿名さん]

>>21さん
4月上旬に入ったチラシとかを元に聞いてみた。
南西向きのインサイドコート（AからD）はまだ分譲予定ではないようで価格は未定だそうです。
南ファーサイドコートがわを分譲しているそう。
Hはもう友の会の方にむけて紹介がすんでしまっている様子。上層階に行くほど高めにはなるようですね
Fの３LDK は2390万、Gは3390万～3580万だったか・・・
しっかりメモし忘れてしまいましたが
詳しくは現地に行って聞いてみたらどうでしょう

[23: 匿名さん]

GWはモデルルームにいこうかどうしようか
震災後にめっきり減った不動産のチラシが
23日にはどっさり入ってきました。
戸建にしようかマンションにしようかと悩むほど
色々ありますね。
三島のパノラマ眺望も捨てがたい・・・
5日は中央町前の大通り商店街が歩行者天国になってにぎわいますね。なかなか最近は商店街が寂れているご時世ですが三島は人があったかいのか商店街はそれなりに活気があるような気がしますね。お店とお客さんとのふれあいがあるからかな

[24: 匿名さん]

PCデポ、デニーズがある玉川交差点をを三島駅を背にして進むと左側に焼肉錬があります。
外観や内装は焼き肉屋さんぽくなくてシックでおしゃれな感じになっています。
カップルでもゆっくり楽しめます。
上質なお肉なのでたくさん食べても持たれないです。柔らかな食感のお肉をオリジナルのたれでいただきます。岩塩もあります。
お酒の種類もたくさんありワインを頂きながら楽しいひと時が過ごせそうです。

[25: 匿名さん]

5月5日は柏餅を食べたいです。
子供さん、お孫さんに買うということでこのあたりではいろんなお菓子屋さんがあります。
もちろんスーパーでもたくさん売ってますが。
田子の月さんは三島駅南口を出てスクランブル交差点を左に曲がってずんずん順天堂大学の方まで行ってつきあたりを左に折れると三島店があります。
それか清水町のほうのローソンやダイソーのある通りに出て沼津方面に行くと伏見店があります。
かしわもちは1個105円で白いお餅にこしあん、草餅につぶあん、ピンクのお餅に味噌餡と3種類あるのでまよってしまいます。
人気があるので予約かな
今年の工場祭りは中止のようです。
来年に期待したいところ。

[26: 匿名さん]

柿田川公園内のバッカスのへそはキッザスという子育て支援・東北応援イベントを4月29日に行って　金属探知機でお宝探し、クイズ大会、紙飛行機コンテスト、キラキラボディージュエリー、ミニパフェストラップ作り、ヘアーアクセ作りブリザードフラワー体験、バスボム作り、フラワー石鹸作り、飴細工などなどありました。大人もうれしいヘッドスパ、ハンドマッサージ、耳つぼジュエリー、リフレクソロジー、ソフトジェルネイル、フラダンスSHOWなどなど、大人1500円子供500円で、お食事プラス↑のものができちゃうのです。柿田川の湧水や地元の有機野菜を使ったメニューで地元のファンも多いです。

[27: 匿名さん]

佐野美術館が近くにありますね。　吉澤創作折り紙講座（初級）が平成23年4月〜平成24年３月午後１時30分〜３時30分原則毎月第１土曜日１回、全12回参加費：42,000円（全12回分）。その他佐野美術館創立４５周年・三島市制７０周年記念　世田谷美術館所蔵による生誕１１０年　向井潤吉　古民家を描く日本の原風景をたずねてをやっています。日本の美しい自然環境に目を向け、保護や再生への活動が高まりをみせる今日、向井の作品が注目されているそうです。向井の描き残した民家と自然、そこには、日本の原風景で癒されたい。平成２３年４月１６日（土）〜５月２２日（日）１０：００〜１７：００入館料は一般1,000円／小・中・高校生５０円。あんまり絵画の知識がなくても会期中毎週土曜日　　１４：００〜２階展示室担当学芸員のギャラリートークがあるので安心です。広報三島に無料の市民招待券が付いて来るようになり気軽にいけるようになりました。今日は大通り祭りでもブースで墨絵、陶芸体験ができ、賑わっていました。

[28: 匿名さん]

今日新聞折り込み入っていましたね
今回は間取りと価格が提示されていました
Eタイプ4LDK　205号室　3580万円　角住戸
F１タイプ　3LDK　105号室　2390万円　　
G１タイプ　4LDK　106号室　3390万円　角住戸

壁の撤去をしてリビングを大きくするなど変更もできるそうです

[29: 匿名さん]

ここ、ぶっちゃけお客さんの入りはどうでしょう？

人気あります？

ちょっと高い気がするんですけど。

[30: ご近所さん]

モデルルームには、週末はいつも車が、たくさん入っている様です。
私は、南町に暮らしていますが、個人的には暮らしやすい場所だと思います。
購入できる方がうらやましいです。

[31: 購入検討中さん]

モデルルームに行かれた方
感想教えて下さい

[32: 物件比較中さん]

サーパス、わたしは恐くて買えない。
営業トークっぽいが、賑わいがもし本当だとしたら、
検討する方はどこがいいのですか?
価格ですか? 立地ですか?

[33: 周辺住民さん]

価格が微妙ですよね。

三島・長泉地区のマンションとしては安いですが、沼津のS鉄マンションと比べると少し安いぐらい。
設備はS鉄マンションの方が圧倒的に良い。

買い物は困らないし、駅が徒歩圏内。
道も三島としては広いから、運転も楽そう。

でも、価格的に「買い」では無いと感じます。
値引があれば、別なんだけど。

[34: 購入検討中さん]

沼津のS鉄マンションは場所が良くないと思います
沼津であれば、もっと駅に近くなければ意味が無いと思います
三島南町の方が土地の価格も高いと思われます
間違いなく、沼津のS鉄マンションよりもサーパス三島南町が早く完売すると思います
賃貸の金額にしても、Ｓ鉄マンション周辺と南町では、南町の方が高値です
サーパス三島南町は、場所の良さと、平面駐車場が売りではないでしょうか

[35: 購入検討中さん]

恐くて買えない方は、どこが恐いのですか？
参考に教えて下さい

[36: 物件比較中さん]

経営破綻した穴吹だから。普通のひとは避けると思いますが・・

[37: 匿名さん]

36さんの言うように、そこが怖い。
ただでさえ建て直しが必要なのに、地震・原発問題・消費税増税とこの先の売れ行き不安要素が多すぎる。

[38: 購入検討中さん]

経営破綻といいますが、穴吹は借金の大部分をすでに返しています。
経営破綻した原因は、年間の分譲戸数を多くしすぎたからです。
今後は分譲戸数を減らす事が考えられます。
どんなに大きな会社の分譲するマンションでも、内情は一般の方には分からないですが、
ひどい物（特に品質）が多々あります。
穴吹が良い品質で施工しているとは言い切れませんが、建設関係の友人に聞いた所、穴吹と東レは品質にはかなりうるさいとの事でした。
雨が降っているのにコンクリートを打設する業者も多々ある中、穴吹の施工は信頼できると思います。
構造には特に力を入れて品質管理をしている様です。
建物の善し悪しを知らない方がマンションを購入する方がよっぽど恐いと思います。

[39: 物件比較中さん]

おたくはどうぞ買ってくださいな。

気にしてるのは品質だけじゃない。
一生の買い物なのにイメージが超最悪。

私達は経営破綻した会社のマンションなんて、品質が良くて安くても絶対買わない。
あなたみたいに擁護するのは少数派。「倒産マンションに住んでる人」なんて噂されたくないから。

[40: 匿名さん]

大京、藤和、コスモスイニシア　みーんな倒産デベ。「倒産マンションに住んでる人」は世の中にいっぱい。しかも増加中。大京だけでも２０１０年に、「倒産マンションに住んでる人」が５千世帯以上増加した。
日本で１番売れているのは『倒産マンション』。
本当の困ったチャンは、倒産しちゃったデベの物件ではなく、倒産しちゃいそうなデベの物件。このデベさんの物件でも、倒産前の佐＊湖がいい例。竣工済みの売れ残り物件はたたき売り。先住者は資産価値が大幅減する上に、住民のレベルも大幅低下。
不人気物件を抱え込んでいるデベさんも要注意。売れ残り物件は、アウトレットにまとめて倒産防止のたたき売りもある。
「倒産デベマンションに住んでる」と噂するのは、
①不人気物件の住人で売れ残りのたたき売りにおびえる人、
②買いたくてもマンションも買えない人、
③どうやっても売れない不良物件を売らなきゃならない人とか、
「そうでも言わないとやりきれない」ひとぐらいじゃない?

[41: 匿名さん]

「穴吹は借金の大部分をすでに返している」だって！

何百億も債権放棄（借金踏み倒し）してもらって、会社更生法が適用されてる身分で、
既に自立してるかのような書き込み、厚顔無恥もいいとこだね。

切り詰めて切り詰めて再建しないといけない会社が、
高い品質のサービスが提供できるなんて私は全く思わない。

こういう発言が出てくるなら、なおさら危ないと思う。

[42: 物件比較中さん]

地震の関係で建物の部材が高騰したり手に入りにくいと新聞にあったけど、ここは大丈夫でしょうか？

全国規模の穴吹さんなら大丈夫だとは思うのですが、時期を間に合わせるために変な製品とかを使うことってないですよね？

完成を間に合わせないと決算がまずい会社とかあると聞いたので心配になりました。

[43: 匿名さん]

七五三の前どりが安くて早めにすませる方も多いですね。
この時期はマンションのチラシも見かけますが前撮りのチラシも入ってますね。
うちは満5歳を迎えてあわてて撮りました。
お宮参りの三嶋大社も混んでいてたくさんの子どもたちそして他のもろもろの祈祷が長くてつらそうでした。
早めにすいているときにすすめましょう。うちは三嶋大社参道沿いのスズトモ写真スタジオにしました。
衣装もなかなか良かったし、撮影もアットホームにさせていただきたくさんのカットを撮ってくださいました。小物も良かったです。個人のカメラを持っていって撮らせてくれました。
各社6月から7月に撮影すると割引や様々なプレゼントや付帯サービスが付いてきてお得です。
このあたりですと大東和写真館が近いですね。

[44: 購入検討中さん]

契約された方は他の物件と比較してどうだったか教えて下さい

[45: 匿名さん]

契約はしていないんですが早期契約で
インテリアや家具に合わせて部屋のドアやフローリングの色を無償で選ぶことができたり、
バスルームの浴槽のタイプの選択、キッチンのカラーやカウンターの高さの選択ができますね。

間取りも変更したり、駐車場も先着で選べるとか自分のオリジナルが出せるという事が
他のマンションとは違って魅力あります。

[46: 周辺住民さん]

＞他のマンションとは違って魅力あります。

他でもできるでしょうｗ

[47: 匿名さん]

今日久しぶりに近く通りました。
雨なのにモデルルームには5～６台位止まっていました。
ちょうど２人の人がお帰りの時のようで担当者の方も丁寧なお見送りをしていました。
このあたりはいくつかマンションがあるから比較検討したいですね。

[48: 匿名さん]

構造展示会をしているようで。
南町の地質や、建築工事中の写真など他では見かけない珍しい展示会です。

この週末も杭工法や二重床工法など内部の構造について詳しい説明会もあるようです

品質重視をPRしている部分に興味を持ちました

[49: 匿名さん]

HPでチラシ見ました。
色々参考になりました。
ライフプランセミナーを日曜日にやっていて色々相談できそうです。

最近5月くらいから三島とかでも振り込み詐欺があるようですね。こわい・・・
それだけ三島はいい人が多いのかな

もうすぐ夏祭り！！楽しみです。
しゃぎりの音があちこちの町内で聞こえてきます

[50: 近所]

サーパス南町のすぐ近くに住んでいます。
工事の方のどなり声
「お前　馬鹿かあ」
「何度も同じことを言わせるなよアホ」
などなど・・・
毎日の様にどなり声が聞こえてきていて嫌になっています。

パトカーが緊急だったのかは定かではないんですが、トラックの出入り口に
すこしの時間ハザードを付けて停車していたら、嫌がらせの様にホーンを鳴らしまくる
など本当に最悪です。

こんな人たちが作ったマンションってどうなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

建築関係の方ってまあ上下関係強そうですからね。
ここではないけれど更地にしてる現場でも
こんな会話が繰り広げられてて重機もあって
こわかった。
指導の一環といえばそうかもしれないですけど
ご近所じゃなおさらきついですね。

建物の構造を売りにしているのですから
しっかりした物を作りたいという気概は伝わるので
すが・・・

[52: 匿名さん]

にぎやかな夏祭りもおわりすっかり秋の気配。
今年の夏祭りは暑かったので夕方から夜にかけての人出がすごかったです。

大文字も素敵でした。ここからも見えるかもしれません。どうでしょう。（イトーヨーカドーから見えるから）

ゼンリン東海さんが出している不動産マップにも掲載されていました。収納重視の間取りがなかなか良さそう。

8月27日にジャパン建材フェアバスツアーがビックサイトに向けてあるようです。裾野を10時に出発し見学し中華街を楽しむようですね。マンションというより新築を予定している方向けでしょうか

[53: 匿名さん]

三島駅南口再開発が白紙になってしまいましたね
マンション建設も延期になるのかな
これでこちらの売れ行きもかわるのでは

[54: 匿名さん]

三島駅舎の改装は2年くらいで進むようですね。
ところで工事中の垂れ幕に9月中旬にマンションのお部屋、実物公開と書いてあったのでいつからかなと気になっていました。それと台風の暴風でシートとか心配していました。HP見たらついに今日から公開だったんですね。台風も去り、下田街道祭りもあったりでにぎわったでしょうか。

[55: 住まいに詳しい人]

そもそも、穴吹工務店は大丈夫なの？

[56: 匿名さん]

現地モデルルームが好評のようです。まだ行けていません。
そういえば三島郵便局の近くに病院ができました。
内覧会を先月下旬にやっていたようです。

[57: 匿名さん]

近くを通りましたが外壁が見えてとてもいい感じです。
売れ行き良さそうです。
3日の大通り祭りは大変賑わっていました。甘藷スイーツやみしまサンバなど市民で盛り上げていました。楽寿園の菊祭り、消防祭りなどマンション付近でもいろいろ楽しめるイベントがありますね。
日よりもいいので散歩がてらどうでしょう。

[58: 匿名さん]

現在３期を販売中のようで。詳しくはわからないですが各期ごと少しづつ販売しているようですね。住戸タイプごとなんでしょうかね。いろんなタイプがあるので完売したタイプもあるようですがまだいろいろありますね。

[60: 購入検討中さん]

外壁色が変わったのでしょうか
以前のサーパスはもっと外壁濃い色でした
屋上に付く穴吹工務店の看板も付いていません
全体的にイメージが変わった感じがしました
ホームページで見ると角部屋よりも中住戸が人気の様ですが
契約された方は何が決め手となったのでしょうか
金額は安い感じがしますが他のマンションと比べてグレードはどうなのでしょうか

[61: 匿名さん]

東レ、静鉄と比較してここにしました。

あくまで個人的な意見ですが、設備的には他メーカに比べて見劣りする点はありませんでした。
① ディズポーザーが付いていない→不要
② 床暖房が付いていない→不要
③ 玄関にカメラがついていない→エントランスで見えるので不要

個人的には、必要な設備がそろっていたので問題ありませんでした。
内装なども見劣りしませんでしたよ。

ただし、東レ、静鉄さんはカタログの作り方が上手ですね。
カタログからだとサーパスに比べて圧倒的に良い印象を持ちました。
モデルルームへ行くとあまり変わりませんでした・・・・

また、気に入った点としては、
① 平面駐車場
② 収納スペースが他メーカの間取りに比べて多い
③ 管理費が安価
④ 立地条件が良い（あくまで個人的にです）

全体的な豪華さ（共用部分など）というと東レ・静鉄のほうが豪華と思います（笑）。

[62: 購入検討中さん]

ここのマンションの、立地条件が良いのは、ちなみにどの様な所でしょうか
この周辺にあまり詳しくないので、個人的な事でも構わないので、教えて下さい
決められた方の意見を聞いてみたいです（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで聞くより確実そうな感じがします）
平面駐車場はかなり良いと思います　周辺のﾏﾝｼｮﾝでも全部平面は無いのでは？

[63: 匿名さん]

周辺の新築マンションで全部平面はなかったです。

立地条件で良かった点
①学校が近い
②郵便局が近い
③1号線へのアクセスが良い
④駅（広小路や三島田町）へも徒歩圏内
⑤日常生活に必要な店が近くにそろっている
　　　　　（業務スーパー、キミサワ、ハックドラック、イトーヨーカドー、コンビニなど）
⑥徒歩1分の一本松のバス停から循環バス「せせらぎ号」が出ている（100円）
⑦徒歩1分の一本松のバス停から「三島⇔新宿間高速バス」三島エクスプレスが出ている

等々です。

ここであれば我が家では車を2台所有する必要がないという点
も大きなメリットでした。

[64: 匿名さん]

久々に近くを車で通ったらもうすっかり外観も見えていました
重厚感あるサーパスさんのイメージから一新した明るい外壁にまぶしさまで感じました。３LDK●●円横断幕に気合を感じました。
あのあたりは結構住宅が多いのですが平面駐車場があるのは嬉しいですね
郵便局やスーパーが近く便利で極楽湯さんがあるからのんびりできそうです
道が平坦だから徒歩で色々活動できます（エコですね）
広小路や田町に近く、うなぎ屋さんお寿司屋さん洋食屋さんなどおいしいお店もたくさん周りにあります。
床暖房は欲しいなとは思っていますがホットカーペットやこたつなどでうまくしのげましょう三島は寒いですがここ街場はそれほどでもないのでは。

[65: 匿名さん]

比較検討して別の物件に決めました。

サーパスの良かった点
①静鉄、東レに比べて４００万円以上安い割には占有部の質感は大差無かった
②１００％平面平置き駐車場
③管理費、修繕費が安い
④国道１号に近く伊豆箱根の駅、スーパー、郵便局、学校に近い

サーパスの良くなかった点
①共有部が寂しすぎる＝共有部も含めてマンションは購入するもの。友人、親類を招いた時に見栄の一つも張りたい。
②ディスポーザーがついていない＝必要ないという考え方もできるが、欲しいと思っても個人ではつけられない。
③文教町に比べると住宅地としてのランクが低い＝転売や賃貸に回した場合は不利になる可能性アリ
④三島駅まで緩い坂道が続いており徒歩圏内とは言えない
⑤修繕費が安すぎて心配＝どこのマンションでも値上がりするのが一般的だが、ギャップが大きそう

何を重視するかは人それぞれなので参考になれば

[66: 匿名さん]

文教町のマンションも人気のようですね
こことはまた違うと思いますが見学して比較検討したいと思います。

車での移動はここの方が便利のような気もしますが勤め先とか人それぞれでしょう。ここから歩いて駅まで行くのはしんどいでしょう。文教町もあるいて行けなくもないですが自転車かな。

[67: 匿名さん]

サーパスはたしかに共用部分は寂しいですね（必要最低限？？）。
４９戸（小規模）ではこれくらいが限界でしょう。
ないと困る共有部分しかない（笑）。
当然、共用部分の管理費と修繕費は住民持ちですし、建設費も
販売価格に含まれていますから。

その分純粋に住む空間だけに資金を集中できるということで。

ミュニティを形成する上でも人が少ない分
親密になれるし、意見もまとまりやすいと思います。

修繕積立については、長期計画（案）を作成されていました。
5年ごとに約3000円～3500円/月程度ずつ上昇し、30年後は20000円/月前後に
なる予定だそうです。

納得いく住まいが見つかるといいですね。

[68: 購入検討中さん]

東レ・静鉄の物件と比べて、工事の質は変わらないのでしょうか
マンション関係の本等を見ると、工事会社によって質が違うと書いてありました
長くローンを組むからにはとても気になりますが、どの様に判断すれば良いのでしょうか
また、営業の方の対応が販売会社を見極めるポイントだと聞いた事もあります
詳しい方がいたら教えて下さい

[69: 匿名さん]

営業さんはここも含めてどこの会社さんも
丁寧でしたよ。

工事の質については、あくまで個人的見解としてお聞き下さい。

現在、会社更生法　適用期間中で、従来よりより厳しい品質管理を
行っているのではないでしょうか。

この期間中に何か問題が発生した場合、それこそ大問題となるような・・・

また、地盤調査時の資料や構造説明会のDVDがモデルルームに置いて
ありました。

お願いしたら構造説明会のDVDを貸していただけるのでは？？

[70: 買い換え検討中]

もっと三島駅の近ければとても良い物件だと思いました。


私は、車より電車を使用する事が多い生活です。


車中心の生活の方にはとても良いと思います。


全戸平面駐車場は、今まで聞いた事がありません。


調べてみるとこの辺りは買い物等、かなり便利な地区ですね。


マンション前面にも高い建物が出来る心配も無さそうなのも良いです。


状況は分かりませんが、早く完売しそうな物件だと思います。

[71: 匿名さん]

環境や交通の便は賛否の別れるところでしょうが、平面の駐車場は良いです。
機械式の駐車場は出し入れが大変で車で出掛けるのが億劫になりました。
故障も多いですし、20年後の設備の更新には一基1500万円ほどかかるそうです。
東レや静岡鉄道も販売後の居住者のことも考えて設計してほしいものです。

[72: 匿名さん]

平面駐車場以外に設備でいいところってありますか？
ウリになる設備は何がありますか？

[73: いつか買いたいさん]

設備に関して

個人的な意見です

床暖房：ランニングコスト大の為あまり使用しない
　　　　取り付けをしても、部分的なので、電気カーペット等で代用可能

ディスポーザー：音の問題が出る・一生物ではないので交換時に問題ある（お金も掛かる・簡単に交換できない）

豪華な共用施設：おもった程使用しない・整備するお金は管理組合での負担
　　　　　　　　修理等の場合に、使用しない人もお金を払わなければならない
　　　　　　　　販売側の客を引き寄せる為の物だと思います。

豪華なエントランス：多少豪華なエントランスと、大雨の中、機械式駐車場の前でびしょびしょになりながら
　　　　　　　　　　車を待つのはどちらがよいか？
　　　　　　　　　　車で、周辺施設までの時間がよく広告にあるが、機械式駐車場の時間は考えられていない
　　　　　　　　　　朝から機械式駐車場に並ぶのがいい人はいない

EV：住戸数に見合った台数があるかがポイントだと思います
　　よく50戸で１台程度と聞きます

駐車場：どう考えても平面駐車場が良い　立体駐車場は維持費は掛かるし、急な故障もある
　　　　ほとんどの人が毎日使用する　機械式駐車場は音がうるさい（深夜の出し入れがしにくい）


駐車場以外の事については、多少の我慢や代用が出来ると思うが、駐車場だけは購入時に考えなければどうにもならないと
思います。個人的には平面駐車場はなによりの設備だと思いました。　　　

　　

[74: 匿名さん]

営業トーク丸出しだな。

マンションを買うのは駐車場で選べってこと？

んなことあるか？

[75: 匿名さん]

駐車場で選べということではなく、
ここのマンションが周辺マンションに比べて優位性
を出せるのが駐車場ってことなのではないでしょうか。
（それ以外については、同等もしくは劣る）

これも車中心の生活か電車・バス中心の生活かによって
賛否がわかれるところですが・・・。

機械式駐車場は、車種にも制限があったりするようでしょうから
平面にこしたことはないと思います。

[76: 匿名さん]

自爆ご苦労様です

[77: 匿名さん]

72です。平面駐車場以外にウリになる設備はないことがよく分かりました。ありがとうございました。

[78: 匿名さん]

みんなそれぞれ思うことや選ばれる条件は
違うでしょうから、他の人の意見に流されず
ゆっくり比較検討した方が良いと思いますよ（笑）

[79: 匿名さん]

平置きの駐車場も間隔が狭いと辛いものがあるけれどここは隣接車間がゆったりしているそうで毎日のストレスがなさそうです
間取りで和室・押し入れの横がお風呂ですが湿気とか大丈夫なんでしょうか
地震対策で湯船にはお湯を張っていたい派なんですが

[80: 匿名]

床暖房は、部屋全体、他の部屋まで暖かくするので、足元だけ暖かい電気カーペットとはまるで別物です。ガスなら、コストも安いです。現在、東京の築7年の分譲マンションに住んでいます。近々、東京から三島へ移住予定です。三島のマンションは、床暖房が標準仕様でない所が多くて、驚いています。今、東京の新築マンションは、床暖房と複層ガラスでないマンションなんて売っていません。三島は、それだけ暖かい土地という事なのでしょうか。

[81: 入居済み住民さん]

使ってみてわかる。床暖房、ディスポーザー、複層ガラスは必須の設備だと思います。後付けできないしね。

[82: いつか買いたいさん]

複層硝子はアタッチメント使用すれば後付できますよ

[83: 匿名さん]

今年は特に寒いから床暖房は必須ですし　暖かさを守る複層ガラスも。
朝は寒くて目が覚めるほど。
設備で暖房費が抑えられればエコですし。
立春で少しは暖かくなるといいですがとにかく毎日寒いです。

[84: いつか買いたいさん]

ホームページを見ていると売れ行きが良さそうです
場所は個人的には良いと思います
沼津でも数年前のマンションが未だに売れ残っているとも聞きます
今は沼津よりも三島が人気なんでしょうか
自分の買ったマンションに空き部屋があるのは嫌ですよね

[85: 匿名さん]

部屋見に行ったけれど、インターホンの位置がやたら低い場所にないですかね？
「小さい子供でも確認出来るように。」と言われたけれども
それが100％良いことのようには思えなかった。
あと押入れが３段になってるけれどもアレだと一番下の段は物の出し入れがしづらそう。
場所と平面駐車場はいいなと思うけど
部屋の造りがところどころ妙。

[86: 匿名さん]

押し入れ3段もあるんですね
三島をクローズアップした番組を今日の午後やってましたね
水もおいしいし自然もたっぷり、食もおいしいとなれば住みここちいいでしょう

[87: 匿名さん]

そう！押入れ３段もあるんですよ。
通常２段であるところに無理やり３段にしているから
一段一段の高さが低くなってて使い辛いですよ。
普通の押入れでいいのに。

[88: 匿名さん]

どうやら完売したようです。

[89: 購入経験者さん]

このスレ、改めて最初から読むと、営業的な書き込みが多いな。

[90: 匿名さん]

最近は全然いい場所のマンションが出ませんね。
川沿いとか不便な場所だったり。
地元の工務店の方に元の北幼稚園がマンションになるよって聞きましたが来年くらいでしょうか？

[91: 匿名さん]

駅の近くに買い物・病院に便利なところがあるというわけではないので
やっぱり住むとなると（建てるとなると）郊外になってしまうのでしょうか
景観の為にも駅は水が流れていたり三嶋大社に続く景色と言うか開放感がある今のままの方がいいような気もします。

[92: 匿名さん]

東海地震の直撃する静岡でマンション買うのは正直躊躇します。
マンションの場合、共有ということで復旧、修繕、建て替えにとっても困難が多いと東日本大震災の番組でやってましたので。
結局、マンションは借り物なんですね。
いろいろ考えると静岡だと戸建てのほうがいいような。