湾岸地区のタワーマンション、坪単価が10年前より2倍に

[匿名さん]

今月の注目ポイントは「物件別供給戸数上位20」ランキング２位
「ザ・湾岸タワーレックスガーデン」、同６位「東京ミッドベイ勝どき」である。

これら中央区・江東区の湾岸タワー物件エリアは、大規模な
マンション用地が出尽くした感がある都心部において、残された数少ない大規模開発用地である。
現時点で「販売予告」がなされている新築分譲マンション（2011年２月以降も含む）を
行政区別で集計すると、総戸数ベースの１位が江東区、３位が中央区であり、
その数値の中心が湾岸タワー物件である。

2011年も供給が活発と予想されるエリアだが、実は直近で価格変動が起こっている。
湾岸タワー物件エリアに関して、2000年以降について、
最寄駅別に坪単価を年次で集計してみた。（平均面積50平方メートル以上に限定）

駅名 最安値 最高値 上昇率 2010年
勝どき 190.4万 365.2万 92% 365.2万
豊洲 166.3万 306.7万 84% 306.7万
月島 216.7万 293.0万 35% 293.0万
有明 190.3万 276.0万 45% 248.4万
東雲 144.2万 214.5万 49% 214.5万
辰巳 150.9万 251.7万 67% 202.1万

2000年～2003年（最安値圏）では月島以外は200万未満だったが、
2004～2006年にじわじわと単価が上がり、2007年に入り一気に跳ね上がった。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

【スレッドをマンション雑談へ移動しました。2012.09.07 管理担当】

[103: 匿名]

かつてザタワーズダイバで聞いたことがあるんだけど港区か江東区かって実は大きな差異があって江東区はゼロメートル地帯と同じロジックでの対策が必要な埋め立て地です。

対して港区エリアは最初から首都機能の一部として開発されている古い埋め立て地域。

豊洲はゼロメートル地帯。地盤沈下に気を付けてね。