パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字西村459-1他（地番）
交通：南武線向河原駅より徒歩9分、横須賀線・湘南新宿ライン武蔵小杉駅より徒歩13分、東急東横線・目黒線武蔵小杉駅より徒歩18分
総戸数：67戸
間取り：1LDK+S～3LDK
面積：54.81～71.56m2
入居：2012年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：新日本建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

ここ、盛り上がりませんね。
三井とあろうものが、なんでこんなところに・・・という人の方が多いのかな？

[2: 匿名]

施工が新日本建設というのが気になります。ファインコートもブランドを安売りしちゃって。

[3: 匿名]

立地もいまいち。

[4: 物件比較中さん]

武蔵小杉的なお値段なのでしょうか？
単身者～ファミリー混在の物件というところが、気になっています。

[5: 物件比較中さん]

　販売時期が延期されてしまいましたね。人気ないのかな？　狭いですもんね。。

[6: 匿名]

この規模でディスポーザは珍しいですね。

[7: 匿名さん]

価格期待！

[8: 匿名]

70で3900万〜妥当かな

[9: 匿名]

70で4500万くらいが最多価格帯ってとこですか？
ここだと完全南武線物件だしそんなもんですかね。

[10: 匿名]

地盤悪い

[11: 匿名]

武蔵小杉徒歩圏だから、もっといい値段するはず！

[12: 匿名]

液状化地帯？

[13: 購入検討中さん]

にしても、ここ人気ないね。事前案内始まってるみたいだけど、価格はどうなんだろうか？

[14: 匿名]

65.06平米3300万円台、最多価格帯が3900万円台。
妥当なところだろう。

[15: 買いたいけど買えない人]

武蔵小杉で買いたいけど買えなかった・・・人にはすこしお手頃じゃないですか？？？

[16: 匿名]

武蔵小杉で買えなかったら、綱島あたりに行きます。
向河原のマンションで駅から遠いって。。。

[17: 匿名さん]

武蔵小杉徒歩圏といっても、東急側の駅には徒歩20分はかかるでしょ。
横須賀線だけ使えてもあまりうれしくないな。
その分安いのはいいけどね。
ディスポーザもついてるし。

[18: 匿名]

天下の三井不動産もこんな立地でやらなきゃいけないのかね？

[19: 匿名]

なんだかんだで完売するんだろうな

[20: 匿名さん]

武蔵小杉には徒歩だとつらいけど、向河原は徒歩圏内なんだよね。
この値段だったら買いじゃない？
この辺はへんな工場とかなさそうだし。

[21: 匿名]

周辺は雰囲気悪かったですね。
治安はどうなんでしょうか。

川が近すぎて微妙ですね。

[22: 匿名]

武蔵小杉と向河原に営業マンいたぞ。

武蔵小杉でやったって武蔵小杉の優良住民が向河原から徒歩１０分のここ買うか？

住民層が違うでしょ。

[23: 匿名]

元住吉のうちにもチラシ入ってた。

[24: 匿名]

三井でこの安い値段ということは、２１さんも書かれているが、周りの雰囲気相当やばいんじゃないの？

なんでこんなや安いのかな？

[25: 匿名さん]

雰囲気悪いか？住宅地で静かだと思うけどな。

[26: 匿名]

というと、結構早めに完売か？

[27: 購入検討中さん]

いや、金額は妥当でしょ。あくまで南武線物件。
高値チャレンジしなかっただけだわな。

早期完売は無理だろうが、場所は静かで悪くないね。
隣地の駐車場や戸建ての建て替えが多少不安かなー。

[28: 申込予定さん]

今日は結構盛況だったな。
来週から申し込みのようだけど、抽選になるのかしら？

[29: 匿名]

やはり値段や間取りから人気の部屋は申し込み重複するんじゃない。

[30: 匿名]

ここと下平間の比較をしたら住みやすそうなのは下平間だと思うよ。
ここの利点は価格かな。

[31: 匿名]

川が近過ぎで危険

[32: 匿名さん]

>>30
そうかもね。近くにスーパーとかないからね。コンビニまでも少し歩くし。
まあでも車で買い物に出る人にとっては、それ程問題ではないかなと。
ってかうちはそう考えて前向きに検討してる。
利点は仰せのとおり価格ですわ。

[33: 匿名はん]

来週抽選会らしい！競争率高いのかしら？

[34: 匿名さん]

ここの上層階から多摩川って見えますかね？

[35: 匿名さん]

>>34
最上階からチョット見える程度かと。

[36: 匿名さん]

皆さん抽選結果はいかがでしたか？

[37: 検討中]

ここの資産価値はどうでしょうか？
やはり、ゴクレのサウスステージの方が、資産価値はあるのでしょうか？

[38: 匿名]

ゴークレの方が場所は上ですね。ブランドが違いますがね。

[39: 匿名さん]

第二回抽選会が終わったみたいですが、ここは完売しそうですか？
人気はどうなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

実は結構まじめに検討してました。近所で探していたので。
シングル用に55㎡だったかな？低層階3000ちょいでした。
個人的には住みなれていて、近所の安スーパー「文化堂」もあるし、
「まいばす」もあるのであんまり不自由感はなかった。
川崎市の液状化調査では地盤は大丈夫そうだった。環境は静かだし交番も近いです。
ががっ！検討タイプのリビングの天井高が１／３くらい２１００！！！驚愕！
検討自体をやめました。・・・お値打ち感には訳がある。

[41: 匿名さん]

40さん、全タイプのリビングの天井高は、2400は確保されてますよ。
天井高2100はトイレ、キッチンなどの水回り部分です。
洋室が2300しかないのが残念です。といっても、生活の殆どはリビン
グでの生活なので、気にしない人は気にしないと思いますが。
南西向きの部屋は少し音が気になりますが、どうでしょうか？

[42: 匿名さん]

３９さん＞第一期３次販売｛１戸｝４０１０万円８月１１日抽選実施。先着順販売｛３戸｝５０７号室、２LDK５５．１６平米３３８０万。３０９号室３LDK６９．１０平米４１１０万。２０１号室、３LDK７１．５６平米４１８０万。だそうです。

[43: 匿名]

すみふもこのくらいの値付けを見習うべきだな。

[44: 匿名さん]

売れてるのかな？

[45: 購入検討中さん]

ここは、三井の中ではランク低いけど
ゴールドクレストや明和と比べるのはさすがに失礼ってもんだろ。
即完売って感じではないけど、入居前には完売だろうな。

[46: 購入検討中さん]

盛り上がってないね～。
気になる物件なんだけど、隣地の駐車場がきになるなー。
担当者の話だと高層の建築物は立ちづらいみたいだけど・・・

[47: 匿名さん]

まあ、本気で考えている人には静かに売れるのがいいかと。
どうせ、ネガ書き込みしかないんだから。

[48: 購入検討中さん]

あらしがいないのはいいけど、全く人がいないのもどうなのかね・・・
というか、売れてるのだろうか？

[49: いつか買いたいさん]

少し駅から遠いですよね？

[50: 匿名さん]

最終期の登録抽選が10/22でしたが、完売しましたかね？

[51: 購入検討中さん]

もう完売ちかいの？ここ見てる営業さんどうなんですか？
完成はだいぶ先だよね。
やはり価格はかなりお手頃だったからな～。

[52: 匿名さん]

あと２戸ですね！

[53: 匿名さん]

中丸子交番の隣にサンクスが出来るのね。
かなり近所で嬉しい～。

[54: 匿名さん]

いよいよ残り１戸！
ソース：モデルルーム前の看板

[55: 匿名さん]

場所はまあいいんですが、間取りがちょっととっつきにくいですね・・・
１Ｌを探してる人には、大きい収納が付いてくる！って感じでいいのかもしれませんが。

[56: 匿名さん]

完売！

[57: 匿名さん]

完売オメ！

[58: 契約済みさん]

住民版立ててみました。
情報交換できればと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203687/