建築条件付きの家について

[契約済みさん]

駅徒歩8分の立地に魅かれて貯蓄もまだ殆どないのに、条件付き土地で契約してしまいました！
ただ、分譲地の残り区画なので、広くなく、細長いため、採光や収納を考えるとオプションが必要になり、当初の予定より300万近くもアップしてしまい、早まったかな・・・・と後悔中です。
まだ図面打ち合わせの段階ですが、ここまで予算オーバーだと手付50万を捨てて、別の物件にした方が良いのかものすごく迷ってます。
条件付きで建てた方にお聞きしたいのですが、最初の予定より300万アップって普通なんでしょうか？

[201: 匿名さん]

でもそうは言っても、立地条件の良い土地って建築条件付きの土地の場合がすごく多いように感じます。
フリーの方があまりお見かけしない…。
駅まですごく遠いような場所だとさすがにフリーだったりしますが。
建てる会社次第の面は少なからずあるのではないでしょうか。
モデルルームなどを巡ってみて、感触が良ければいいのでしょう。

[202: 戸建て検討中さん]

建築条件付土地を買うのはやめた方がいいでしょうか？
購入を検討してる土地の指定建築業者が無名の家族経営のような工務店です。
元々都心の狭小地なので建物面積は20坪程度です。
木造3階建てのペンシルハウスの建築費用の見積もりが当初2200万と言われてビックリしてせめて2000万にならないかと交渉しました。
しかし冷静に考えてみるとその工務店の建築費用の坪単価は100万となり、これは住友林業やヘーベルハウス、ダイワハウスのような大手ハウスメーカー並みでぼったくりでは？と思い始めました。
工務店もしくはアキュラホームやタマホームのようなローコストハウスメーカーだと大体坪単価は50万くらいが普通のようです。
解体が必要な古家があること、コロナ禍やウクライナ情勢、円安などを考慮しても余りに高いと思います。
それに無名の工務店だと建築中に倒産したりしないかも心配です。
やめた方がいいでしょうか？