ザ・ライオンズ両国ってどうですか？

[購入検討中さん]

緑に囲まれた好立地、両国駅徒歩4分。
ザ・ライオンズ両国についていろいろ情報交換しましょう。

所在地：東京都墨田区横網1丁目8番3号（地番）
交通：
総武線 「両国」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：62.19平米～75.15平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[127: ご近所さん]

その病院に入院経験あります。
入院病棟はまさに安田庭園側を向いているのですが、殆ど救急車のサイレン音は聞かなかったと思います。
反対入り口、新大橋通り側の方が使われているのでしょうか。。。

[128: 匿名]

スカイツリーや北斎美術館も来年完成し、注目の場所になるかもしれません。
個人的には、駅ビルが出来て欲しいです。

[129: 匿名さん]

確かに駅ビルが有るといいですね。

[130: 匿名]

127
新大橋通り?
新大橋通りって、森下から浜町･茅場町に抜ける通りのことだよね?

他の物件と間違ってない?



あと、駅ﾋﾞﾙは、昔からこの辺りにお住まいの皆さんが猛反対されたと聞いたことがあります
日大高校横のﾎﾃﾙやNTTの塔?ﾀﾜｰ?が出来る時も
色々あったそうですよ

だから、JR両国駅に駅ﾋﾞﾙなんて
とんでもないと思います


保守的なのでしょうね

[131: 匿名さん]

駅ビルと言っても近代的な造りではなく、両国に合った、例えばレンガ造りのレトロな感じで低層なものなどにすれば景観も損なわずに、新しくできると思います。

[132: 匿名]

131さん
そんな案がもう出ているのですか?
楽しみですね〜

[133: ご近所さん]

127です。

すいません、蔵前橋通りと間違えました。

駅前はもう少し栄えて欲しいですねー。

[134: 匿名]

確かに、駅ビルがあれば、断然いいですね。両国や安田庭園っぽいイメージで作ればいいんじゃないですかね。今の改札は、雰囲気いまいちだし、反対側の土手みたいな壁もいまいちだし、南北を通るの不便だし。
ところで、現地周辺は、関東大震災、東京大空襲は、甚大な被害が出たとこですよね。その場所は、横網町公園だけだと思ってたんですけど、もしや現地もですか？昔の地図を見てみると、そんな気がして。そしたら、現地も悲惨な状態だったのでしょうか。

[135: 匿名]

両国は錦糸町と近いけど、雰囲気が落ち着いて治安もいいし、都心から近いのに以外と割安ですよね。
パークハウスやイニシアがたちますが、大通り沿いなので、閑静なこちらを検討しています。JRからも近いですし。
北斎美術館とスカイツリーで墨田区も発展していくんですかねえ。

[136: 匿名]

先日MR行ってきました。2650の天井高と立地、設備はとても魅力的でした。
ただ、周辺にあまり買い物をする場所がなさそうだったのが気になりました。この辺の方はどのあたりで買い物されてますか？お勧めの場所があったら教えて下さい。

[137: 匿名さん]

136さん

買い物はあの近辺ですと 蔵前通り沿いのフクスケ、京葉道路沿いのヤオケン、マルエツプチ、線路高架下（緑図書館近く）のマルシェかなぁ。
自転車あればなんて事ない距離ですよ～。

[138: 近所をよく知る人]

あのあたりは、スーパー・マーケット難民・・というか、

あるには、ま、あるけど、何軒かかけもちでお買い物しないと、

用が足せないので、わたしはいつも車で、

錦糸町のクイーンズととマルエツ高架下に行きます。

たまに東急。

[139: 匿名]

あそこは、専業主婦なら何とかなるけど、共働きは無理だと思う。毎日、外食かお惣菜とかでいいって家庭ならいいけど。奥さんに負担がかかるのは確実。

[140: 匿名さん]

外食するところ無いし（高架下に多少ある）、惣菜ってコンビにで買うの？

[141: 匿名さん]

＞＞138
そうだったんですか、買い物不便なのはちょっと意外でした。
確かに地図などでみるとスーパーはあまり見当たらないけど商店街や個人商店など探せばあるもんだと勝手にイメージしてました。
自転車で森下の方まで行けばそれなりに揃ってるのかな。

[142: 匿名さん]

＞１４０さん

両国ではなく、会社近くのデパートや駅ビルで、そこでお惣菜買ったり、食べて帰ったりってことです。会社近くに無い場合はどうするんですかね。。。。平日に家に帰ってから、自転車に乗って買い物行く気ないし。。。

[143: 匿名さん]

向かいの安田学園の体育館立て直しらしい。
Bタイプには影響ありか。

話は変わるが、ここのデザインかなり良いと思う。
グッドデザイン賞とかとるとやはり資産価値は上がるのか。

[144: 匿名]

隣の専門学校ももうすぐ建て直しだろうね。

[145: 物件比較中さん]

確かにB高層階契約者には影響ありですね。でも体育館まで距離あるし、西向きは公園だから致命的ではないと思います。この場合、契約済みでも価格の引き下げ交渉って可能なのでしょうか？第三期は低層階の販売だから関係ないですね。

[146: 匿名さん]

＞＞143
建築物って洋服ほどは流行に左右されるものじゃないし、意外に資産価値にも影響あるのかもしれませんね。
最重要視されるものではないけど外観の良さはやっぱり魅力だと思います。

ほんとここは買い物関係だけがネックだなあ、工夫次第でなんとでもなる部分なだけに諦める材料にもならないし。
週末の買いだめや、宅配サービス使えばいいやとも思うんだけど、やっぱり近くにスーパーが欲しい。

[147: 匿名]

>143
以前住んでたマンション、グッドデザイン賞を取ってから転売したけど、
転売価格に全く影響無かったから期待しないほうが良いですよ。

[148: 匿名さん]

＞148さん
10～20年後とか考えたら、物流はものすごく変化していそうですね。
良質のお肉などは気軽に宅配でとれるようになると思いますが、
スーパーであれこれ考えながら買い物するのが楽しいのですよね。

冷凍じゃやだし。　やっぱ駅ビルにスーパーつくるべし！

[149: 匿名さん]

働く主婦は、会社近くでお買物して帰るか、
土日にまとめ買いでもしないと、
両国近辺では食料品は調達できません。
京葉道路の向こうのヤオケンや、
コンビニチックなマルエツプチや、
7時に閉まるマルシェでは、無理です。
わたしも現在、
会社帰りにデパ地下で買って帰ります。
知り合いの、ベビー持ちの主婦は、
お買物に困るーと両国から出て行きました。

[150: 匿名]

皆さんのいう通り、買い物がちょっと不便なので、駅ビルできたらいいですよね。でも、マルシェで食料品は揃うし、錦糸町も自転車ですぐなので実際はそんなに困らないと思います。
マンションの周囲があれだけ閑静なので、逆にスーパーとかできたら騒がしくなっちゃいますよ。
ところで三期の販売は順調なんでしょうか？決めるなら自分も早めに申込みしないとなあ。

[151: 近所をよく知る人]

>150
営業さん　ですか？
え：－－－住んでないから言える事。

専業主婦やってても、お買い物不便なのに・・
両国、本所、蔵前、浅草橋、馬喰町
はっきし言って、

スーパーマーケット☆ブラックホールです。

[152: 匿名さん]

151さんに同感。
買物が不便な街は住んでから苦労します。
父が以前、「スーパーなんて無くても困らない」と言って
買物不便なマンションを買ってしまい苦労したことがあります。

[153: 匿名さん]

＞＞149
デパ地下のお惣菜美味しいんだけど毎日だとやっぱり不経済ですよね～。

とはいえ東京23区内ですしちょっとした工夫で食材の調達はいくらでもできるのかな、共働きの家庭の方は出来れば地元で買い物したいでしょうけどね、勤務地で買い物して荷物持って電車じゃ疲れますよね。
この付近のマンション計画って今後いくつくらいあるんだろう。それなりにマンションが増えればスーパーだってできそうだけど。

[154: 匿名さん]

両国に、昔からマンションは幾つも建ってるのですが…
10数年前に両国の新築ライオンズマンションを見に行ったことがあります。

[155: 匿名]

マルエツプチはコンビニチックで無理とのレスがありましたが、マルエツプチでも徒歩３分くらいに出来てくれれば共働きの私は助かるな。

[156: 匿名さん]

149ですが、出来合いのお惣菜は、
普段いっさい買いません。
(最後に買ったのはいつだろう…)
なので、ぎゅうぎゅうの総武線で、
キャベツやお大根、タマネギ、
じゃがいもなんて買った日にゃ～
お肉やお魚もけっこう重い。
ー手がちぎれそうな後、お夕飯の支度。
毎日のことですから…
毎日の…

[157: 匿名]

旦那様が家事に協力的で理解者であるなら問題ないけど、そうじゃないなら、このマンション、両国に住むのは、厳しいですね。

[158: 匿名さん]

宅配でいいじゃん、ネットスーパーも便利だよ

[159: 匿名さん]

両国に住んで10年近くになりますが、宅配＋週末買い物でとくに不便さを感じたことはないです。

[160: 匿名さん]

＞159
って、つまり、

お買い物不便だからでしょ。

[161: 匿名さん]

忙しいと、ネット注文や、宅配注文のほうがめんどくさい。

[162: ご近所さん]

不便でイヤだ！と言う人は契約しなかったらいいし、
不便だけど、何とかなる！と言う人は契約する。
それだけの事でしょう。

[163: 匿名さん]

そうそう、その通りw
不便だと言ってる人達は購入予定なの？

[164: 匿名さん]

慣れるとネット注文の方が楽だと思いますけど・・
人それぞれですかね

[165: 匿名さん]

すみません、不便ってスーパーまで何メートルくらいですか？

自分の中では

便利　　徒歩3分以内　（250m）
普通　　徒歩6分以内　（500m）
不便　　徒歩10分以上　（800m）

ちなみにコンビニの基準はちょうど半分くらい

便利　　徒歩2分以内　（150m）
普通　　徒歩4分以内　（300m）
不便　　徒歩6分以上　（450m）

この法則でこの物件だと・・・

マルエツプチ740m　＝やや不便
スリーエフ300m　＝普通

ちなみにアイテム数めちゃ少ないですが第一ホテル内の生活○○は
140mなので　＝便利になります。

皆さまいかがですか？

[166: 匿名]

お買い物事情は皆さんのおかげで大体わかった気がします。便利でもないけど、生活に困るほどでもないってとこですかね。
ところで建物の設備、仕様、間取りは皆さんどうお考えですか？ホームページ見る限りなかなか良さそうだったのですが、遠方につきまだMR行ってないので、詳しく教えて頂けると大変助かります。

[167: 匿名さん]

いろいろな情報があった方が、参考になります。
わたしなら、悪い面は知りたいので。

[168: 匿名さん]

１２６さん
同愛記念病院ですよね。
ここは小児のアレルギー疾患の診療で有名です。
救急病院の医療機関の指定となっている病院なので
救急車は結構頻繁にくるのではないかな。
月間２００人程救急車で搬送されるそうです。

[169: 匿名]

建物の仕様、設備は近隣の三菱やイニシア、住友の森下に比べてベストと言っても良いでしょう。
価格め立地の関係で他の物件で契約した者ですが、はっきりいってうらやましいです。

[171: 匿名さん]

ここってもともと埋立地でしょ。

地盤気になるな。。。

[172: 匿名さん]

↑ って、既に始めの方で話題に上がってましたね。
失礼いたしました。

[173: 匿名さん]

マイナス要素情報　（Bタイプに影響少ない）

NTTビルの室外空調機は北側に据え付けられていて、深夜かなりうるさいと思われる。
また、同じくNTTビルの７階～15階あたりは残業で深夜まで電気がついている。
隅田川（もしくは安田公園）からの臭いがたまに気になる。

上記深夜に現地を視察した時の印象です。

しかしながら、ちょっと電柱が邪魔だがファサードの雰囲気は抜群。
目の前の道路の広さや安田公園の木々も含めて、邸宅感はおよそ墨田区ぽくないです。
最終的に竣工してみないとわからないが、この辺はさすがにお金かけている。

[174: 匿名さん]

国技館、ＮＴＴと、ボリュームのある建物は、
室外機の熱気がー
とくに、ＮＴＴは、
パソコンやらが、たくさんありそうで、
冬でもク～ラ～かけてそう。

[175: 匿名さん]

>164
ほんっとーに忙しいと、パソコン開く間もないし、
電車の中では、ケータイ電波わるいし。
ですのよ。

[176: 匿名さん]

ここ書きこむのと大して手間は変わらんだろ

[177: 匿名さん]

いま、は、時間あるですのよ。

[178: 匿名]

三期は先着順らしいですね！てっきり抽選になるんだと思ってましたが。四戸しか売り出さないみたいだけど、どの部屋なんだろう？残りは四期とかで販売するんですかねー。

[179: 匿名]

どの部屋(タイプ)かは詳しく覚えておりませんが、３階部分は最終期に売り出すようなことを言っていた気がします。なぜだろう…

私がMRにいったときは、小ぶりなA、Cタイプはほぼ完売していた気がします。キャンセルなど日々状況は変わりますのでお電話で確認することをおすすめします。

[180: 匿名]

CタイプとDタイプの低層階の売り出しのようですよ。

Dの最上階はキャンセルで残っていたけど6000万円台に下げたのかな。
確かに近辺で売り出しいているマンションと比較すれば立地、眺望、天井高で内装は最高レベルだけど高すぎない？
まあ、買えない者のヒガミですが、、

[181: 匿名さん]

173さん
隅田川は、終戦直後から昭和２０年代の前半までは水質が非常に良く夏には
水泳をしながら魚や貝を獲って食べたそうです。
その後周辺の工場や家庭から廃水や汚水が未処理のまま垂れ流されたため今の
様なドブ川になってしまったとか。一時は魚さえいなかった様ですね。
そして行政や地域住民による長年の努力によってやっと今は魚も川に戻ってくる
様になったそうです。
徐々にキレイになってきているのではないかな。

[182: 匿名]

小規模であるものの、両国は最近マンションラッシュだな。都心に近いながら価格がおさえめというのがポイントなんだろうか。
三菱、三井、イニシア、新日鉄なんかと皆さんはどの点を比較しているんだろう？購入層は間取りを見てもファミリー向けなのかな。立地、仕様を取るか、値段を取るか悩ましい…

[183: 匿名]

今日から三期やな。売れ行きはどうなんでっしゃろ？

[184: 匿名]

わたしは裏にある区民プールがうれしい。
スポーツクラブだと会費制だけど、ここならその都度払えばいいわけ。

[185: 匿名]

三期はどうなんでしょう？低層階は若干安めなのかな。MR行った方教えて！

[186: 契約済みさん]

!!!　今見たら、販売戸数が５戸に増えてますね！
今現在でどの部屋が何戸残っているんでしょうか？
間取りや価格を知られるのがちょっとイヤで、友達にも契約したことをまだ言えないでいます。
早く完売してほしいです。

[187: 匿名さん]

販売戸数また４戸になっています。　
あと、間取りでＡタイプも復活したので、こちらはキャンセル出たのでしょうか。
売れ行き、どんな感じかご存知の方いらっしゃいますか。

[188: 匿名]

ついに最終期になったようですね。ということは順調に売れているのでは。

現地では7階まで立ち上がっていますよ。結構迫力あります。

[189: 匿名]

二階の価格が安くなったきがしますが、気のせいでしょうか？

[191: 匿名さん]

Dタイプ 1戸売れたみたい。

[192: 匿名]

あのモデルルームいつまでやってるのかな？

[193: 匿名さん]

売れるまででしょ。

[194: 匿名]

なかなか残りが減ってませんね。モデルルームはまだあるのでしょうか。

[195: 匿名さん]

モデルルームはまだあります。

[196: 匿名]

久々に広告入ってましたね。まだ完売できてなかったんですね。ＡとＢか〜。何階だろう。下の階じゃなけりゃ、見に行くか。

[197: 匿名]

両国のパークハウスは完売したようです。先を越された感があります。営業ガンバレ！

[198: 匿名]

近くにサミットできるらしいですね！来年の６月オープンだそう。蔵前通りよりちょっと入ったとこみたい。

[199: 匿名]

ライオンズマンション京町、震災時、複数ひび割れ…構造欠陥に住民絶句「ひどい」「悪質な手抜き」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

[200: 匿名]

>198さん
どこからの情報ですか？
詳しく知りたいです！

スーパーできるのは、このあたりの方には追い風ではないでしょうか。
残り４戸売れるといいですね。

[201: 匿名]

今日2100頃モデルルームの前を通ったら
物を搬出してるようだったよ
モデルルーム、解体するのかな?

[202: 匿名さん]

昨日、今日とインテリアフェアだったので、
持ち込んでたサンプルなんかを運び出してたんだとおもいますよ。

[204: 匿名]

お相撲さんこのマンション買ってるの？
一度も見たことないけど…
代理人が来るのかな？

[205: 匿名]

サミットは石原一丁目の東京鉛跡地にできるそうです。駐車場も含めてだけど三階建てという話もちらっと聞きました。

[206: 匿名]

モデルルームは１０月３日に撤収予定だそう。

[207: 匿名さん]

＞199
誰も触れない不自然さ
いとお菓子

[208: 匿名さん]

もう完売したのかな？

[209: 匿名]

こんなの発見しました。
仕様はやはり良いと思います。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-216.html

[210: 匿名]

＞208
残り4戸は変わらず

＞199
のニュースもあったし完売はむずかしいのでは？

[211: 入居予定さん]

川崎の欠陥マンションの件で資産価値が落ちると思いますが、みなさん納得されていますか？お騒がせしたことに対して一言もないし、不満です。ライオンズに連絡を取られた方とかいらっしゃいますか。

[212: 匿名はん]

Ａタイプは売れたみたいだね。残り３戸。

[213: 匿名]

川崎の欠陥マンションの件について、直接会って経緯や事実など話しを伺う予定です。いろいろと気になりますので。

[214: 匿名]

＞213　さん
報告宜しくお願いします。

さすがに「ザ」がつくこの物件はしっかりしていると思いますけど。

[215: 匿名さん]

Aタイプ復活してる。
キャンセルかな？

[216: 匿名]

川崎の欠陥マンションの件で、気にされている方は、ぜひ直接大京に問い合わせてみてください。そうでないと、この件でどれだけの購入者が不安、不信感をつのらせているか大京に把握してもらえないからです。問い合わせ者数が少ないから、大した問題になっていないと思い、購入者に対するフォローが無いのかもしれません。
別件であるお願いをしたのですが、少数派なので対応は難しい、多数要望があれば対応するかもしれないが…、といったことがありました。

[217: 契約済みさん]

２１６さん

少数派の希望とはどんな内容でしょうか？
自分も同様に困っていることがあるので興味があります。

[218: 入居予定さん]

欠陥マンション自体は、過去の他物件のことであるため、現在建築中の物件の契約者に対して説明責任があるわけではないのでしょうが、売主に対する信頼感、物件に対する安心感、ブランドに対するイメージ毀損等は、まさに今発生していることですよね。よって、私も説明等は本来あってよいと思います。
何のために大手の販売会社の物件を選んだのか・・・。

売主は、販売価格に見合った価値のものを提供する義務はないのでしょうかね。
今後もし2棟目の欠陥マンションが見つかったりして、大京に対するイメージが本当に地に落ちてしまったら・・・。物件の価値はなくなっちゃうかもしれませんね。
そうなった場合でも、契約した物件が欠陥でなければ責任を問うことはできないのでしょうか。

[219: 匿名さん]

残り2戸？

[220: 購入検討中さん]

実際に契約された方には連絡をしているでしょう？
していないのなら、無責任だと思います。
買う側は一所懸命に考えて選んでいるのですから。。

[221: 契約済みさん]

欠陥マンションの件がニュースになってからモデルルームに行きましたが、営業から何の話もなかったです。

[222: 入居予定さん]

2週間以上経過していますが、大京さんからは一切なにも連絡ないですよ。そして、大京さんに確認された方に聞いたところ、現在の物件の契約者へ説明する予定は今後もないとのことらしいです。欠陥は過去のことであり、今は当時よりも第三者の検査も含めて、多くの検査を実施しており、なんら問題とは考えていないとのことです。

個人的には、少なくとも大きくTV、新聞などで報道されたのですから、現在の契約者、すでに入居されている方などに、お騒がせ、ご心配をかけたことについて、一言あってよいと思いますが、これが大京さんの体質なのですかね。これから付き合っていくと思うと、とても残念です。

[223: 匿名さん]

　ここのMR言って、とあることをわたしが質問したら、馬鹿にされた。
　そんなこと聞いてきた人誰もいませんよーって。
　４月くらいの話しだけど。
　ほんと、むかつきました。
　

[224: 匿名さん]

受け付けの おねいさん
あめ たべてたよ

[225: 匿名さん]

>>223
それは質問の内容しだいでしょ。
ここを見ている人達もそれは仕方ないって思うことかもしれないし。

[226: 匿名]

あと二戸ってことはやはり人気があるのでしょうね。両国では今後も含めて最高の立地ですし、仕様もとてもいいですから。そのぶん高いので手が出ませんが、羨ましいです。。

[227: 物件比較中さん]

なかなか完売しないのでそこまで人気とは言えないのでは？
ここより後に売り出したパークハウス両国はずいぶん前に完売しているわけだし。
ここにきて川崎の建て替え問題。
大京の対応はいまいちだし、完売までもう少しかかるかもね。

[228: 匿名]

226
最高の立地?

救急車が来る病院がすぐそば
隣が学校
近隣接近道路は北東面
川高速道路近い
ｽｰﾊﾟｰ遠い


どこが最高の立地なの?



とどめは大京

[229: 契約済み]

228
購入者は納得して契約しているのに、今頃何書き込んでんの？


最近内容のない書き込み多くなったね。

[230: 匿名]

今さら最高の立地という書き込みがあったから
改めて書き込んだだけです

[231: 匿名]

まあ買えない人がひがんでるんでしょうからほっときましょう。ここを買える人は大通り沿いのパークハウスは検討しないでしょうし。

[232: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾊｳｽも検討しないし、墨田区も検討しない
切り返しに困ったら、ひがんでるってことで片付ける

大京ってどんなんだろ、と思いここを覗いた通りすがりでした

[233: 近所をよく知る人]

ＨＰのぞいたら残り一戸になってるね。

[234: 近所をよく知る人]

確かにMRの閉鎖前にこっそり値引き販売したのでしょう。

[235: 契約済みさん]

最後の１邸がなかなか決まりませんね。。。。

次回のインテリアフェアーが楽しみです。エコカラットとベランダに敷くパネルに興味ありますが結構高いのでしょうか？

[236: 物件比較中さん]

北西向きで狭い部屋が３部屋、セールスポイントの無い部屋ですね。

[237: ビギナーさん]

北西ではなく北向きでは？

[238: 近所をよく知る人]

セールスポイントのない部屋って相撲部屋と一緒ですね｡さすが両国です｡

[239: 住まいに詳しい人]

１本引いてくれても欲しくないね。

[240: 匿名はん]

スーパーマーケットのサミットが石原2丁目に来年6月にオープンしますね。これで買い物難民にならなくてすみます。マンションから500メートルです徒歩5分くらいですよ。

[241: 契約済みさん]

スーパー助かります。
よかったぁ（ ＾＾）/
あと両国駅も改装してくれればｗ
まぁこれは欲張りですがね

[242: 契約済みさん]

サミットが本当なら、とてもありがたいです。

この物件に否定的な書き込みも多いですが、
契約までには、ほんとうにいろいろ考えて、
自分なりの条件に近いと思えたので決断したのです。
100パーセント満足な訳ではありません。そんな物件などありませんから。

事業主に不満のある方もおられるのでしょうが、そんな事業主の物件はその方には無関係でしょう。
もうそろそろかんべんしてもらえませんか。

[243: 不動産購入勉強中さん]

契約してハッピーならそれで良かったですね。
否定的な書き込みされても良いじゃないですか。

[244: 匿名さん]

＞マンションから500メートルです徒歩5分くらいですよ。


不動産表示だって80メートルで1分なのに・・・

[245: 匿名さん]

歩くスピードは人それぞれでかなり差がありますからね。

私も大江戸線の入り口まで2分、JR両国駅まで4,5分と考えていて、
80m/1分での表記は実感とズレがあります。

[246: 不動産購入勉強中さん]

不動産屋の書き込みが多いって事かな?

[247: 匿名はん]

勘弁してって発言は販売側のそれだよ。

[248: 契約済みさん]

２４７さん

そういうふうに考えるんですね。
信じてもらわなくて結構ですが、私は販売側の者ではありません。
川崎の件の対応にも、不満をもっています。
契約してハッピー！　という気分だけではありません。

でもいろんな不安の中、ある程度納得しての契約に、関係のない方が無責任にあれこれ言われる事に
気分がいいはずはありませんよね。

まあ、この書き込みを見なければ、よかったんですよね。すみません、もうおしまいにします。

[249: 匿名はん]

今週から13階の工事に入りましたね。

掲示板に書き込む内容は自由かもしれませんが、読み手の立場を考えれば、なにを書き込んでも良いということにはならないと思います。

憶測でコメントするのはやめましょう。
あと相手を貶めるようなコメントも。

[250: 物件比較中さん]

あんたは偉い！

[251: 入居予定さん]

今日現地内覧会に参加しました。入居予定の人たちと初めてお会いしましたが、年齢も近そうで皆さん良い人たちばかりでした。

また心配していた景観ですが、8階で安田公園の木々や隅田川もみえたり、非常に良かったです。
工事自体もかなりしっかりやってる感じがあって、不安は解消されました。

248さん、今日参加されましたか？ここの書き込みはそこまでひどくないほうですから気にせず、これからこのマンションをもっと良くするほうに切り替えましょう。

[252: 入居予定さん]

私も見学会に参加しました。
専門家ではありませんので専門的なことはわかりませんが丁寧な説明で参加者からの質問に大末建設の方もきちんと回答されており、悪い印象は全くありませんでした。
できれば、他のタイプの部屋や低層階で内装が分かる部屋も見学させて欲しかったですね。
確かに8階から西側の眺めは、前を遮る障害物はなく、風通しも抜群で安心しました。割高感は確かに拭ませんが駅近てこのロケーションはなかなかないと思います。2.65mの天井高はタワーの上層階には敵いませんが個人的には気に入っている点で現場で確認できて良かったです。
考えていたよりも首都高の音がしましたね。気になるほどではありませんが、、

[254: 匿名]

252
え? どんだけ楽観的というか前向きというか

首都高の騒音や粉塵や大気汚染は覚悟した上での契約なはずです

何にひかれて契約したのですか?
今さら騒音ﾈﾀなんて、ﾃﾞﾍﾞの口車にのせられた
素直な方ですね

[255: 近所をよく知る人]

まあまあ、生暖かく見守りましょうよ。

[256: 契約済みさん]

結局相撲取りは契約しなかったみたいよ。

[257: 匿名さん]

タワーマンションの天井高ってどの程度ですか？

[258: 契約済みさん]

254の方は現地を見た上でのコメントなのでしょうか？
近隣の物件で魅力的な物件があれば逆に具体的にお聞きしたいです。さもなければ至極無責任なコメントで不愉快です。
私は、252の方のコメントをサポートします。
魅力的なポイントは、駅まで実測約2分のロケーションと質の高さです。近隣の物件を色々吟味した上で私は契約しました。

[259: 匿名はん]

多くの人はどうしても両国じゃなければならばい理由はないから
近隣とばかり比較する意味はないって感じだと思うよ。
静かな環境ではあっるけど、暮らしやすい場所ではないよ。

[260: 物件比較中さん]

257
2650mmのところが多いみたいです。（豊洲のツインなど）

259
あなたの暮らしやすい場所はどこですか？
参考にしたいです。

[261: 匿名はん]

参考にはならないでしょ?


だって…
みんな勤務地も家族構成も違うし、
セカンドハウスを探している人もいる訳だしさ。

[266: 匿名はん]

抽選に外れたから…

未だに完売してないのでは?

[268: 匿名さん]

墨田区～台東区あたりで探していたのですが、子育て環境を考えるとこの辺がいいのかな、と思って検討しています。
正直通勤や買い物を考えると錦糸町にも惹かれるのですが。
あとは行政的な問題なのですが0～5歳くらいの児墨田区の子育て環境ってどうなのでしょう。

[271: 匿名さん]

うーん。完売しませんね。
5000万以上払って余り物を買う人はなかなかいないか。

[272: 周辺住民]

268さん

こんにちは。

他地域の子育て環境は分かりませんがそれなりではないかと思います。

このマンションの近くに子育て広場がありうちはよく利用しています。おもちゃや遊具がたくさんあるので子供も気に入っています。

保育園はこの辺だと亀沢保育園、こひつじ保育園、ちょっと遠くなりますがわらべ緑保育園があります。

[273: 入居予定さん]

こんにちは。

スーパーマーケットは、別の方も書き込みしていましたが石原１丁目にサミットが６月からオープンしますよ。
建設予定からまでマンション実際歩いて行きましたが５分半でした。許容範囲だと思います又近隣のマンションは１Fがテナントの先が多いですがこの物件はそうではない点もお気にです。
サミットの建設地には他テナントも入る見たいで楽しみです。買い物が不便なのが気になっていたので本当に助かります。
錦糸町までも自転車であればすぐなので週末はそちらに足をのばそうと思います。橋を渡れば日本橋も自転車で１０分ちょっとですしね。

話を聞く限り今回の入居者はお子さんがいない３０～４０代の方や年配夫婦が大半のようなので子育て環境はどうなのでしょうね。

首都高の音を気にされている人がいましたが現地に行かれたらわかるでしょうけどそんなに気になりませんよ。夜、窓を開ければ音は聞こえるのでしょうけど。京葉道や清澄通り沿いの物件と比べたら両国近辺でこんなに静かな環境はないと思います。蔵前通りも車の交通量が少ないので静かですが、、、

契約した身なのでひいき目なコメントかも知れませんが駅近のこの環境で７５㎡の新築物件はそれほど多くはないと思います。春は大江戸線からマンションまでの両国中学沿いの小路の桜並木は素晴らしいので楽しみです。

今は、友達がマンションにエコカラットをしていて見た目もとても素敵で消臭効果も高いらしいのでワンちゃんがいる我が家は絶対に張ろうと思いインテリアフェアで真っ先にお願いしたのですが、調べてみたら半分強の値段で施工してもらえる先もあるのを知り、手間はかかりますがキャンセルしようか迷っています。差額でベランダのタイルを引こうかな…。

[274: 契約済みさん]

273さん貴重な情報ありがとうございます。

私もエコカラットはキャンセルします。

洋室のエアコン（24畳タイプ）もフェアで今なら55％Off（30万円工事費込）と言われてついついお願いしたのですが今日ヤマダ電機で同じエアコンが本体17.4万円（基本工事費込）で室内と室外にカバー加工しても20万円は絶対越えないと言われたので衝動買いしました。
モデルルームの写真を見せて簡易見積もりをしてもらいました詳細な見積もりは無料で内覧会の時に確認してもらいます。
フェアでは、工事の質が違うことを強調されていましたがヤマダ電機の工事担当者もプロなので心配していません。何よりも10万円以上の差はなんたって大きい。差額で洋室のエアコンを新調予定です。

今は、モデルチェンジのタイミングで一番安い時期だそうで11月末までなら在庫もあるようです。
入居時期が真夏なら別ですが季節の良い時期なので入居1週間後くらいに搬入してもらうことにしました。勿論、保管料金も無料です。
物入りですが節約できるところは頑張らないとね。
余談ですが、水回りのフッ素コートも工務店の人曰く、最初は効果はあるけどお金をだすのは無駄だそうです。

[275: サラリーマンさん]

完売は未だですか？

[276: 購入検討中さん]

キャンセルがでたのか残2戸になったね。

[277: 住まいに詳しい人]

棟内モデルルームって厭だよね。

[278: 契約済みさん]

こんばんわ
フローリングのコーティングって意味ありますかね？
（費用対効果という意味で。少なくても何らかの効果があるとは思っているのですが。）
ご存知の方、ご教示お願いします。

[279: 入居予定さん]

フローリングは、入居後は家具も移動させるの大変なので我が家はインテリアフェアでお願いしました。家族全員が一番利用する。居間、キッチン、浴室、廊下は高いやつにしましたが他の洋室は一番安いやつに抑えました。手入れをちゃんとすれば効果は期待できます！

[280: 入居予定さん]

モデルルーム閉鎖されましたね。棟内モデルルーム微妙ですが、ファサードや作りがしっかりしているので
本物みたらすぐ決まるかもですね。

[281: 住まいに詳しい人]

未だ売れ残ってるのかよ。

[282: 契約済みさん]

どなたか当マンションにおける放射線量の測定を大京がしているか否か、確認された方はいらっしゃいますでしょうか。

当マンションに使用された砕石が安全なのか、そもそもその確認をしているのか気になりました。


http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120117/dst12011722140022-n1.htm

[283: 匿名]

同じく、私も気になっていました。

内覧会のときにでも、大京に測定器で計測してもらいたいです。
安心して引越しを迎えたいものですね。

[284: 匿名さん]

>棟内モデルルームって厭だよね。
なんでですか？
その部屋、安く買えるかも知れませんよ（笑）

[285: 契約済みさん]

カバーが外れて外観が見られるようになりましたね。
しっかりしたデザインですごく良いと思います。

[286: 匿名]

なんだか陰気な外観だな、と思いました…

[287: 匿名]

ちょっと暗いですね

[288: 匿名さん]

外観もう見れるんですね。どなたか写真のupお願いします！

[289: 匿名]

重厚な感じでなかなか良いです。CG通りだなと。

一階部分はまだシートがかかっていますので、エントランスが楽しみですね。

[290: 匿名さん]

近距離なので一部ですがこんな感じでした。

[291: 匿名]

モデルルームのものとタイルの色が違う気がします。もう少し濃いグレーだったと思いますが。

[292: 匿名さん]

南側の壁はもっと濃い色でした。
なんとなくまだ表面に粉のようなものが残っていたので、洗い流されたらイメージ通りの濃い色に落ち着くかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

なかなか良いですね。
さすがザ・ライオンズ！

[294: 匿名さん]

早く入居したいですね。

[295: 契約済みさん]

確かに陰気でしたね。
イメージと違いました…。

[296: 匿名]

高級感というより陰気です
隣の慰霊公園とマッチしてる

外観って見逃しがちだけど、大切
外観が好きだと、帰宅時我が家が見えただけで
わくわくするのに…

残念

[297: 匿名]

写真でとると良いのですが、直接見ると格子の部分が紫とグレーの中間色に見えます。
それが暗いイメージを醸し出しているようですね。
安田庭園から見ると雰囲気あります。

[299: 匿名さん]

外観はイメージどおりだと思うけどなぁ。
むしろ、エントランスがどんな仕上がりになのか、気になるところ。

[300: 匿名さん]

お、確かに外観なかなかいいですね。形としては予想CGで散々見てきましたが、少なくとも実物をみてガッカリ感はありません。写真の掲載ありがとうございます。
こうやって具体的に完成してくるとワクワクしますね。ちなみにここ最近現地へ行った方で、「イメージとなんか違う」と感じた部分ってなにかあったでしょうか？近々見に行こうと思っているので参考までにお聞かせください。

[301: 匿名]

300さんへ

ザ・ライオンズ

高級感をうたっているのに、高級感を感じられない外観にがっかりしています

[302: 匿名]

大京のCGは綺麗すぎるので期待が大きくなりがち。特にザの場合は。
東銀座の物件も間もなく竣工だが、こちらもCGと比べて物足りない。

[303: 周辺住民さん]

朝１０時だとこんな感じですね。
日当たりは昼からでしょうか。

[304: 匿名さん]

303さん
写真アップありがとうございます。
このあたりも電線地中化してくれないですかね。

[305: 物件比較中さん]

>>303

角っこ見晴らし良さそうですねえ。朝起きたらバルコニーに出てスカッと気分爽快、それから出掛けたい気分になります。角の上からの眺めを拝見してみたいですが、それは中からの撮影なので無理ですよね^^;

電線はどれぐらい気になるでしょ、これは下からのアングルだから目立つだけかな。いずれにしても思っていたより素敵なマンションですねえ。

[306: 匿名さん]

朝10時でもこんなに暗いのに、朝起きてバルコニーに出てもスカッと気分爽快にはならないだろ。

[307: 不動産業者さん]

別の不動産屋の悪口の書き込み。
よくあることだと分かっていても、下品で嫌ですね。
同じ不動産業界の人間として残念です。

[308: 入居予定さん]

どなたかエントランスの写真をお願いします～

[311: 契約済みさん]

旧安田庭園からのショットです。
私は下町のコンクリートジャンルで育った事もあり、目の前にこのような庭園があるだけでスカッとしますね。

[312: 匿名]

安田庭園って西側でしょ?
朝は陽射しはないけど、公園見てすかっとね

[313: 契約済みさん]

みなさん、内覧会には行かれましたか？
あいにくのお天気でしたが、眺望はすばらしく、
入居間近な実感がわいてきましたね。
これから、どうぞよろしくお願いいたします。

バルコニーがきれいだったので、タイルは必要ないかな！？
逆に、壁がクロスだとちょっと貧弱！エコカラットにすればよかった！
などと感じました（予算が肝心ですけれど）。

[314: 入居予定さん]

眺望よいですね。　隅田川を通る船が見えるのが素敵です。
内覧会では何か所か補修必要がありましたが、仕上がりに大満足です。

[315: 契約済みさん]

安田庭園の借景が素晴らしい。
やはり天井が高いこともあり、室内の開放感が違います。
ベランダは、タイル風で逆に何もしない方がすっきりして良いと思いました。
残念だったのは、マンションの外壁や共有部分は、工事の遅れで、未完成でまだまだ沢山の汚れも目立ちました。
入居までには、綺麗にするとの回答でしたが大末建設さんと大京さんくれぐれも宜しくお願いします。
何てたってザ ライオンズなんですからきっちりとした状態で引き渡しくださいね。

[316: 放射線は・・・]

内覧会の後にはかってみましたが、とりあえず問題なさそうです。

[317: 入居予定さん]

316さんありがとうございました。これで安心して入居できます。
どなたかホルムアルデヒドを測量した方いますか？

外壁は私もきになりました。
側道沿いの植え木も寂しいのでもう少し植えて欲しいです。エレベーターがホテルのようできにいってます。

[318: 入居予定さん]

私も壁紙がちょっと安っぽく感じました。

予算の関係でエコカラットはノーチェックだったのですが、玄関やリビングの家具を置かない面だけでもすれば良かったと思っています。
注文された方は、どこをなさいましたか？
お値段って、もちろん部屋の大きさで違うでしょうが、おいくらぐらいのものでしょうか。

ご存知の方　おしえてください。

[319: 入居予定さん]

友人のアドバイスもあり、外注しました。居間、洋室×2部屋の片面を全部、台所カウンター、トイレ、玄関一部トータルで施工費込みで30万円ちょっとでした。オプションと比べると見積りの時点で半額以下でした！でもエコカラットのタイプで価格は異なるのでご注意。フロアコーティングも半額くらいでした。入居までに工事を予約しましたので楽しみです。オプションが如何に高いか一目瞭然です。マージンを大京の関連会社に抜かれるので当然です。

[320: 入居予定さん]

318です。

３１９さん、ありがとうございます。
予算の関係もありますが、検討してみます。

[321: 入居予定さん]

完売したようですね。

[322: 入居予定さん]

営業が大幅値下げしてたからな。

[323: 入居予定さん]

正直、どのくらい値下げがあったか気になります。

[325: 入居予定さん]

フロアーコーティングは外部業者へお願いしました。（大京よりぜんぜん安いかったです）
それとバルコニーにウッドデッキを検討しており、先日外部業者に採寸頂きました。
イメージはモデルルールのようにフロアーからバルコニーはフラットになる感じだったのですが、網戸が干渉してフロアーからフラットにすると10ｃｍくらい間が空いてしまうとのことで悩んでおります。
（いわゆるフラットサッシだと思っていたので・・・）

思い返してみるとモデルルームは網戸なんてなかったし、見た目重視で無理やりフラットにしていたんですね。