設計事務所と設計施工の会社、どちらがいいですか

[物件比較中さん]

いい家を建てたい
でも、お金が無い・・・現実。

いろいろ調べたが、設計事務所に依頼すると建築費の10%が平均でした。
貧乏人は、設計施工に依頼するしか無い～。(悲)

[5: 匿名さん]

設計施工←大半のＨＭや工務店が表向きはコレ。
ですが実際には社内で細部までは設計せず、プランニングのみ施主との打ち合わせで決定
図面の製作は設計事務所に依頼(実質下請け)する場合も少なくないでしょう。

この場合の設計事務所は、図面を書いて基本部材を定め申請等の手続きを行う為の
業者として機能します。当然費用も安く、監理といった業務はありません。

業者が一定の利益以上は徴収しないと考えれば、設計と施工を分離するよりも
設計施工がコスト的には安くなります。
理由は主に設計事務所の監理費用が発生しない為です。
極端な話、設計自体は数日で出来ますが、監理は施工に合わせ期間として数ヶ月掛かります。

具体的には設計事務所依頼でプランニング～設計～監理まで３００万とすれば
設計～手続きのみ依頼で５０万、プランニングまで含めて１５０万程度の費用が発生します。
何故監理費が高いのか？
これは建築の施主との窓口(建築中からアフターまで)が必然的に設計事務所となる為
その程度のお金は貰わないと、とても割に合わないのです。

つまり設計施工で工務店等に依頼であれば、実質監理はありませんので
その分の費用は安く出来るはずです。
また根本的な考えとしてですが「設計事務所依頼なら監理もしてくれるから安心」
ここには疑問があります。つまり監理をして貰わなければ、図面通りに施工もしない様な
信用ならない建築会社だが、そこに建物を建てさせるのだ。だが設計事務所は安心。
この考えは根拠も無く何だか可笑しいですよ。