設計事務所と設計施工の会社、どちらがいいですか

[物件比較中さん]

いい家を建てたい
でも、お金が無い・・・現実。

いろいろ調べたが、設計事務所に依頼すると建築費の10%が平均でした。
貧乏人は、設計施工に依頼するしか無い～。(悲)

[15: 関東連合]

設計監理について、法律で行わなければならないと定められております。
設計事務所に依頼すると、設計・監理を含めて安い、高いといいますが、本来監理業務は必要なのです。

設計施工で、工務店等に依頼する場合、実施設計を外注先の設計事務所で行ったとしても、設計監理業務は工務店などの建築士が行わなければならなんです。
設計施工だから、監理が不要と勘違いされることがシバシバあります。

施工管理と設計監理は基本的には、違いがあるんです。

設計監理は、設計通りに現場が進行しているか、又施主の立場になり現場の状況を把握し、必要に応じて依頼者に報告するのも仕事になります。
突発的に発生した現場の状況でも、現場と調整をし予算等に反映する場合、見積を調整し、金額の増減等も算出し、施主に報告というものもあります。

施工管理とは、いわゆる現場監督さん、ていう方が主体となり工事の工程管理及び、職人の手配や材料の手配等お行う業務になります。

設計施工会社に依頼しても、設計事務所に依頼しても、設計監理業務はあるものなので、そのための費用が発生するのは当然なんです。

最近になり、設計事務所に依頼+施工業者選定といったスタイルで契約する方がいるのは、現場でどうなっているのか？図面通りにできているのか？完成後見えない部分の不備がないのか？そういった部分をある程度解消できるメリットもあるからではないでしょうか。

一昔前は、設計施工の方が窓口が分かりやすく、契約も一つでいいことなど、煩わしさも軽減され良かったという方もいましたが、施工のミスや不備を隠ぺいできてしまうケースも少なくはなかったのです。

設計監理業務も、現場監督が建築士資格を持っていれば、現場作業と同時に行うということもできるでしょうが、現場指揮する人間と、施主の立場にたって監理指揮等するとなると、どうなんでしょうか？。

それを怠って、損害賠償などになったケースも多いんです。
工務店でも、設計部と工事部を分けて業務をしているケースもあります。
しかし、結局は同じ会社の人員です、どれだけ現場と施主の立場をきっちり分けて業務ができるのか、疑問になる部分もあるのも事実です。

最終的には、施主がどちらかに決定しなければなりません。
そういった部分を考慮し、理解したうえでマイホーム計画を進めていくのが必要だと思います。

＊現在、設計事務所でも損害賠償保険に加入している事務所も結構あり、万が一の際にも対応できるようです。
工事に関しての、瑕疵なども法律で定めれられております。