新陽住宅ってどうですか？

[購入検討中さん]

新陽住宅についての情報を希望しています。
戸建てを検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

会社データ：
所在地：千葉県船橋市本町6-4-15
http://www.sin-yo.co.jp/

[1: 購入経験者さん]

レスがないようなので勇気を持って書いてみました。あまり聞いたことがない会社だったので最初はすごく不安だったのですが、質問にすぐに答えてくれて、ローンや入居までのながれも分かりやすく説明してもらいました。経費にお金をかけないと言っていましたが、パンフレット等の資料はかなり見劣りしましたが、ハウスメーカーの施行で建物の内容はよかったのでまあ満足しています。担当のＭさん、お元気ですか？ ワガママなお客だったでしょうが、いろいろと親身に相談にのっていただきありがとうございました。

[2: 物件比較中さん]

どこに所在する建築実例なのかまではわかりませんが窓がたくさんあって吹き抜けもある例が本気で気に入ってしまいました。家の中にこうした生活感とはまたちがった空間があるのは私の夢です。

もし東京都心などのどうしても高くなってしまう立地でこのような内容の実現が難しいのであれば別の地域での検討もと考えておりましたので、今回候補ができて良かったと思っています。

[3: 流れの客]

チラシで見かけた情報で問い合わせをしたら、折り返しの電話をしますとか言って全く連絡すら来ない、一人は値引きしますとか言ってたのに、別の担当は値引きは一切しませんとか、自社物件なのに社内で値段の打ち合わせすらしていない。あやしい感じなのでこちらでは購入をしません。

[5: 匿名さん]

>>3 流れの客さん
私も凄く感じが悪い対応されました

[6: 匿名さん]

建築条件付き土地の販売をしているので、実質、注文住宅と同じというように考えていいのかなと考えております。
土地に関しては、新陽住宅が直接売り主なので、仲介手数料などは取られないのかな？そのあたりどういうふうになっているのでしょう。
数％でも
あるのと無いのでは結構手数料の金額、違ってきますkら。

[7: 匿名さん]

建物に関しては、特に変わった個性的なものというより
無難に住宅地の戸建てを作るというイメージのデザインになってくるのだと思いました。

キューブタイプの家などが多いのでしょうか。
屋上庭園みたいなこともできたりすれば
子供がいる人は特に楽しいのではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

サイトの情報だと土地と建売の販売がメインという感じかな。
注文住宅の方はやってるのでしょうか？
インスタの方に実物写真がいっぱい出てたので
注文で建てる場合、そちらを見た方がイメージが湧きやすいかも。
家のデザイン自体はシンプルモダンが主流でしょうか。
内部はどのくらいまで自由に出来るのか気になりますね。
構造的なことも知りたいところ。

[9: 匿名さん]

参考プランを見ていると、基本的に車を2台置けるような感じで考えられているようです＞建築条件付き
1台分でもいいから、家をもっと広くみたいなことはできるのでしょうか？
建ぺい率などの問題もあるでしょうから、そのあたりは聞いてみないとわからないとは思いますが…。普通の戸建てよりはフレキシブルにできる点はいいと思います。

[10: 口コミ知りたいさん]

問い合わせの時にとても不親切！！
人気物件については高飛車！！
人を見て適当な対応をする！！
意図的に言った事も間違えといい、間違えを指摘しても謝るほどの間違えではないと一切謝罪しない。
不動産などの高い買い物をするには信頼出来ない業者です。
ご注意を！！

[11: 匿名さん]

建築条件のない土地の販売も結構あるなと見ていて思います。その場合だったら、ここでお願いしてもいいし、別の業者に建物をお願いしてもいいし、ということになってくるのか…？
土地もかなりバリエーションがある。
ただ買い取りのところで、崖地でもOKみたいな記載があったので
実際に現地に行っていろいろと見てから検討しなくてはなぁとは思います。

[12: 匿名さん]

みなさんの口コミ参考になりました。
今週、物件を見学にいきました。
まず、会社の社員の教育体制に疑問があります。
また、サービス精神はない会社のようにとらえました。お金儲け主義なんでしょうか？
印象はとても悪く候補からは外しました。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>10 口コミ知りたいさん　信用できない業者、同感です。間違いを指摘しても一切謝らないですね。ナンバープレートのないユンボ（パワーショベル）が何往復も公道を走るので、見るに見かねて警察に相談しました。現場を見にきてくれた巡査が「とても汚い現場です」と指摘されたことが、頭から離れません

[14: 購入経験者さん]

>>5 匿名さん
5年経っても体質は変わっていません。近隣住人に対する配慮はなく、身勝手すぎる対応に呆れました。

[15: 購入経験者さん]

>>2 物件比較中さん
11年前はどうだったか存じ上げませんが、今は安い部材や資材を使っていると大工さんから伺いました。それと、小窓の多い家は大きな窓に比べて建築コストを抑えているようです。

[16: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
崖地でもOKは、本当に慎重に購入した方が良いです。普通建ててはいけないところに無理やり建てていたら、後々大変です。過去のスレを見ると高飛車で不親切など、今も問題があるかも知れません。金儲け主義で、売ったらおしまい、後は責任持ちませんでは大変なので、千葉県の法務局で届け出番号を検索して、過去に事故を起こしていないかどうかを調べて見るのも一案です。いずれにしても、どの業者で購入するにしても重要事項説明はしっかり確認して下さい。

[17: 評判気になるさん]

>>12 匿名さん
テレビCMなんかにお金をかけてイメージをよく見せようとしているようですが、匿名さんのおっしゃっていることから察すると、イメージ無茶苦茶悪そうですね。物件見学は、ほかの業者にしようと思います。貴重な情報、ありがとうございました。

[18: 匿名さん]

>>3 流れの客さん
10年前も、5年前も、そして今も、ひどく感じの悪い対応をされたので二度と会いたくないです。

[19: 匿名さん]

>>2 物件比較中さん
比較中さんが実際に購入されたのか？気になります。この業者の建築中の建物の外観を見ましたが、軒のない屋根で凄く安っぽいのが気になりました。すぐに痛みそうなので、買った後のランニングコストが気になります

[20: 匿名さん]

軒のない家は壁が傷みやすいと聞きますけど、今の流行りのシンプルモダンの家って
軒のないおパターンがたくさんあるのでそれももう昔の話なんでしょうかね？
ここの施工例を見てもそういったタイプの外観が多いですが。
ご近所にある同じタイプの家は壁も綺麗なんで、素材によるものか、お家の方が
きちんと手入れしてるのかは気になります…。ランニングコスト、どうなんでしょうね。

[21: 坪単価比較中さん]

>>20 匿名さん
昔の話ではないと思います。ハウスメーカーさんが建てている物件は今でもしっかりと軒がついています。シンプルモダンって横文字で聞こえは良いのですが、洋服にしても安い物ほどシンプルですよね。洋服だったら流行が終わったら廃棄や中古ショップに横流しできますが、一生に一度の住宅となると、ハウスメーカーが仕入れているしっかりとした建材や部材を使って欲しいですよね。壁ひとつとってもピンキリあるので、建売住宅の場合は品番を確認するのも手ですね。外壁の塗装で100～150万円、屋根瓦も10年持つのか、15年持つのかでかなり変わってきます。雰囲気だけで購入されず、色々勉強された方が良いと思います。

[22: 坪単価比較中さん]

>>20 匿名さん
軒がないことに加え、窓の少ない板張りの家は安物です。窓は大きければ大きいほど値段が高くなりますし、窓を作るのにも大工の技術が必要になります。みためはシンプルで良さそうに見えますが、ファストファッション、ファストフードならぬ、ファストハウスと呼べばよいのか？迷いますが、一生に一度の食事（買い物）であれば、こだわりの材料（大きな窓や軒）を使って手の良いコック（大工）さんが丹精込めて作ってくれたディナー（家）を召し上がり（購入し）たいです。

[23: 坪単価比較中さん]

>>16 評判気になるさん
この不動産のHPのうたい文句が「がけ地、空き地買い取ります！」で、他社が査定できない崖地も購入するようなんですが、よくよく考えると、これって危なっかしいと考えるようになりました。他社がごく普通の不動産屋さんだとすると、普通の不動産屋が購入を控える崖地って、危ないってことですよね。危なっかしい土地に建った家が豪雨で流されるってこともあるのでしょうか？

[24: 販売関係者さん]

>>10 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。信頼もできませんし、信用もできません。

[25: 坪単価比較中さん]

>>7 匿名さん
新陽住宅に屋上庭園をつくるノウハウはないでしょうね。崖地、訳あり私道の物件、相続放棄地などを安く購入し、安価な部材や建材を使って見た目は美しい家を建て、高い利益を上げることを得意とする業者です。

[26: 購入経験者さん]

>>11 匿名さん
元々崖地だった場所に建てた家を買主に伝えずに売る業者ですのでご注意ください。いわくつきの土地を手直しするのですが、素人には分かりません。ご注意ください。

[27: 坪単価比較中さん]

>>7 匿名さん
キューブハウスって、プレハブみたいですね。四角いパネルの貼り合わせ方と色の使い方でオシャレに見えているだけで、デザイン力はないです。ハウスメーカーの家に比べるとかなり安上がりな感じがしますね。

[28: 匿名さん]

>>10 口コミ知りたいさん
壊したアスファルトを放置したまま直さない！！
土が露出した開発地をそのまま放置するので車のタイヤが泥だらけ！！
人を見て適当な対応をする！！
意図的に指摘したことを「自分たちのせいではない」と開き直り、一切謝罪しない。
ご注意を！！

[29: 戸建て検討中さん]

先日建売りの下見をしてきました。こちらの口コミを見て不安でしたがwwwとても一生懸命な営業さんで好感がもてました。素敵な平屋物件で申し込みを入れようとしましたが即決の方がいて契約には至りませんでした。
崖地、傾斜地、擁壁地などは実績とノウハウがあるそうで会社として推してるみたいですよ。
大切なお買い物なのでネットの口コミも判断材料するのは良いと思いますが是非ともご自身の目で見て判断して欲しいなと思いました。

[30: 匿名さん]

>>29 戸建て検討中さん
ネットの口コミも判断材料するのは良いと思いますが是非ともご自身の目で見て判断して欲しい、、、、全くその通りですね。ただ、他社の話になりますが、先ごろオープンハウスの感じの良い営業マンの話を聞いたのに、週刊誌に欠陥住宅を指摘され訴えられている事が書かれていると聞くと、どうしても他の業者に目移りしてしまいます。不動産や建築のプロでないからこそ、口コミについつい頼ってしまうんですよね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
初めて投稿します。「基礎が傾いている」「キッチンが傾いている」と、オープンハウスさんが欠陥住宅トラブルで住人から訴えられていると、週刊文春が書いている事は知っているのですが、新陽住宅さんとオープンハウスさんは関係があるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>31 戸建て検討中さん
それこそネットの口コミを判断材料にせず、ご自身で新陽住宅かオープンハウス（アーキテクト）に足を運ばれ、関係があるのかないのかを確認されることをお勧めします。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
アドバイスありがとうございました。「火のない所に煙は立たぬ」はずですので、火ダネがあるかないか、一級建築士や土地家屋調査士の資格は持っていませんが、自らもできるだけ勉強した上で、この目で確認してみます。

[34: 匿名さん]

他社が査定できないがけ地や空き地を買い取っているようですが、買取実例を見てみると道路より宅地部分が下がっている空き地を買い取り→造成工事を行い三階建て住宅を建築、排水が難しい梨畑を買い取り→市から許可を受け造成工事を行い分譲地として販売するなど、しかるべき手続きと工事を行っているようです。

[35: 戸建て検討中さん]

>>34 匿名さん
これは新陽住宅さん云々ではなく一般論として聞いてください。
渋谷が谷だったように、大雨になると水が四方から押し寄せます。沼の付く地名は昔沼だった所が多いようです。東日本大震災の時に浦安市の住宅が液状化で大変な被害を受けました。これは埋め立て地で地盤が緩かったことが原因です。昔、沼、海、川、池だったところはちょっとした地震で液状化しますし、崖地に建った家は大雨で流されたりします。造成した後では分かり兼ねるので、家や土地を購入するときは、過去にどのような土地だったかを把握して購入することをお勧めします。
新陽住宅さんの話では造成工事を行い建てた三階建てが、隣近所の方々の日当たりを悪くしていないか、少し心配になりました。

[36: マンコミュファンさん]

>>35 戸建て検討中さん
新陽住宅のホームページで例に挙げていた黒い三階建ては、隣の家の日照権を奪ってしまっていますね。洗濯物を干すベランダが日陰になっていて可哀想です。隣近所に配慮して貰わないと、購入する方も気を使ってしまいますね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンコミュファンさん
ホームページの買取実例→がけ地→千葉市稲毛区の道路から下がっている部分を造成した黒がメインの三階建ての事ですよね。黒い家が太陽を遮って、左側の家のベランダに日差しが届かなそうですね。黒い家の奥の家（2階建て）の屋根の切れ込みが大きくて隣の家に日差しがいっぱい届きそうなので、なぜ、3階建てを建てたのか？高く売れるからですかね？

[38: 通りがかりさん]

新陽住宅は契約解除する時に手付金は返せませんの一点張りです。相手が素人なので、色々な嘘をついて手付金を返せない、違約金が発生しますよ。と逆に脅してきました。
弁護士をたてたら、あっという間に手付金が返ってきました。
もし契約解除の時に手付金を返してもらえなかった人がいたら、弁護士に相談してみたら良いと思います。

[39: 評判気になるさん]

>>38 通りがかりさん
手付金の中には返却不要なものや返却しなければいけないものがありますが、返却しなければいけない手付金を返さないのであれば、犯罪ですよね。
嘘をついて手付金を返さないのが事実だとしたら詐欺じゃないですか。
手付金を返却されなかったお客さんがこの口コミを見れば良いのですが、見ないとしたら不当に徴収した手付金は新陽住宅の懐に入る！ひどい話です

[40: 匿名さん]

熱心な担当者だと思っていましたが，残念な結果になりました。今，思い返せば，契約事項説明書の読み合わせも漢字を間違えて読んでいましたし，契約内容に関する質問も，間違って説明していました。こだわっていたのは，やはり手付金でした。他のメーカーさんの悪口も平気で言いますし，他に３人問合せがあるから，今じゃないと物件はなくなるとか…未だ売れてないし，それは嘘だったのだと分かりました。手付金だの違約金だの…ローンの金額は将来設計もなく上限金額を契約させようとします。契約に関する大事な問い合わせに，上司の確認をお願いしても，絶対に出てくることはありません。知人に不動産，法律関係がいたので，契約内容を全部見てもらい，回避できました。大事な買い物は焦らない事を学びました。担当者だけでなく会社として，最低でした。経験談を共有させていただきます。

[41: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
これが事実だとしたら、新陽住宅は免許取り上げですね！ペテン師に不動産をする資格なし！

[42: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
新陽住宅の購入した土地の建売住宅をオープンハウスアーキテクトが建築しているのを見たことがあります！

[43: 匿名さん]

近くの崖地に家建てて販売してます。
崖をコンクリートで固めてるかと思ったら、まさかの家！でビックリしました。
知らずに購入する方が可哀想ですね…
人を騙してるような残念な会社ですね。

[44: 周辺住民さん]

>>43 匿名さん
タバコを吸いながらユンボを操っていませんでしたか？公道や二項道路を泥だらけのキャタピラで走って、コンクリートが割れたり、アスファルトが陥没したりしていませんか？まさかの家！だけでなく、周りの道路や敷地の境界を確認し、現状維持ができていない時は画像を撮っておいた方が良いです。民事調停で証拠になります。境界の杭を勝手に引っこ抜いていたという目撃情報も聞いたこともあります。