イニシア南葛西ファインレジデンス

[購入検討中さん]

駅から遠いのがネックですかね。
イニシア南葛西ファインレジデンスどうでしょう？


売主：株式会社コスモスイニシア、京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：東京都江戸川区南葛西4丁目13番1他1筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅中央口より徒歩18分
　　　東京メトロ東西線「葛西」駅中央口より都営バス6分「総合レクリエーション公園前」バス停下車徒歩4分
総戸数：50戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建

[1: 匿名]

高層階南側で72で4000万なら迷わず買います

[2: 購入予定]

事前説明会行かれるかたいらっしゃいますか?
うちは時間があわず行けませんが人気はどの位あるのでしょうか?

[3: 匿名さん]

現地見ましたよ。
イイですね。
久々に、買いたくなるような場所にマンション計画ができ、嬉しいです。

[4: 匿名さん]

２さん
事前案内会に行く予定です。
価格次第ですが、本気で行きます。
そろそろ決めて、落ち着きたいんで。

[5: koba]

本日、事前説明会に参加してきました。

１フロア４世帯のシンプルな構造でした。
感想としては、「普通」です。強いていえば、南側の部屋は
３面採光でバルコニーも広いのでその点は気に入りました。

ただ、南側のＡタイプ70㎡で4300～4700万円。上階だとなかなかしますね。
北側の部屋(Dタイプ)は、Aタイプより１割ダウン。中住戸のB,Cタイプで２割ダウンといったところです。

レク公園に近いという利点はあるものの、駅から遠いのにこの価格。
ちょっと考えますねぇ。。。

[6: 検討中]

今日行ってきました
が、やっぱり思ってたより高めでしたね
もちろん良いですが、南向きは高くて無理かな…
北側は通りが…

悩みますね

[7: 匿名さん]

ホームページに記載されていた価格設定に惹かれて事前説明会に行ってきましたが、ちょっと期待がハズレました。
採光は良さそうですが、70m2しか無いので5〜10年後に売却は難しそう…。
下の階との価格差が無いので売れ残って値下げという構図を期待。

[8: 匿名さん]

モデルルームを見学してきた感想です。
■良かったところ
　・3面(東、南、西)採光
　・ベランダが広い…南側が奥行き1.8m
　・眺望…南側からディズニーランドホテルがぎりぎり見えた
■残念だったところ
　・価格…期待していたものより高めの設定。期待値と200万くらい開きがあった・・・
　・お風呂とトイレのグレード…もう少しいいグレードのものを使っていれば全体的に引き締まった感じでよいのに
　・隣のマンションとの距離が近すぎる…8F以下はよくないと感じました

[9: 匿名さん]

駅から遠いのになんで高いんでしょうね？
２００４年頃って今より５００万円くらい安かったのに。
２００９年よりも高くなってる気がする

[10: 匿名さん]

ライオンズ行った後だと構造や設備に差があって何かがっかり
72の最上階も４７００万円位で高いし
かといってライオンズの残り物も何だかなあという感じ
新しい物件の登場に期待したい

[11: 物件比較中さん]

臨海町にも13Fのマンションができるらしいです。
環七沿いにある出光石油の前あたり。

[12: 匿名さん]

ますます東西線が混雑するね。江戸川区はいつになったら人口が減少するんだろう。
マンションよりも商業施設を造ってほしい

[13: 匿名]

マンション増えても規模が小さいので極端に人口増えませんよ。地域内で動く人も多いので流入はそんなに多くないと思う。
江東区なんかは大変そうだけど…。
商業施設って…似たり寄ったりのショッピングモールはお腹いっぱい。

[14: 匿名さん]

>>11
情報サンクス
でも環七沿いはやだなあ
次の物件に期待します

[15: 匿名はん]

ただ単に立地、設備、狭さの割に高い物件でした。公園から近いだけではたいした付加価値にはならないでしょう。そこに駅が近い等の条件が加わってはじめて立地面の付加価値と言えるのでは？このくらいの物件なら今までもこれからも3000後半〜4000万位でドンドン出ますよ。管理費も割高感有りますし、、

[16: 匿名さん]

規模が小さくても江戸川区はマンション建てすぎ。駅から遠いのに高すぎ。

[17: 検討中]

南葛西はずっと住み続ける方が多い、人気の立地です。外部の方より地元の住みかえの方が多いのかとおもます。
値段は高いですが、値下げするほどではなく、何だかんだ売れるでしょうね。

[18: 匿名さん]

No.9の方(おそらく地元)が相場をご存じで高いと仰ってるので売れるとすると相場を知らない外部の方ではないかと。

[19: 匿名はん]

南葛西在住の者です。あくまで一個人の意見として書かせて頂きます。地元民はそれ程住み替えの緊急性は高く無いので、相場にも詳しく、見方はむしろシビアですよ。その見地から15の様な判断をしました。一生の買い物ですからね。地元民だって南葛西が好環境だという事は分かっていても闇雲に買い漁る訳では有りませんよ。この地域のマンション供給はむしろ過多と言えるレベルにありますから。この価格なら有りもしない南葛西やイニシアのブランド性を南葛西詳しくない方に絞って売り抜けるしかないと思います。

[20: 匿名さん]

南葛西4-11-3の地価公示価格(2010年)が113.3万/坪なので相当高いデスネ…。

江戸川区土地ドットコム)
http://www.tochi-d.com/chika_detail/2010/547483.html

Aタイプ)221万/坪
Bタイプ)197万/坪
Cタイプ)193万/坪
Dタイプ)196万/坪

[21: 匿名さん]

価格を高めに設定するくらいなら
それに見合った構造・設備をして欲しいものだ

[22: 匿名]

標準仕様であんだけくっついていたら、申し分ないのでは。。。
と思います。
モデルだけ豪華に装っても、実際に住むイメージつかないのも困ります。私は良いと思うけど。

[23: 匿名さん]

いやいや、あの程度の設備はイマドキ普通だと思いますが…。

[24: 匿名]

付いているものが、「どれかわかるのが親切」と言う意味も含んでます。
今時の普通の設備があれば、充分ですから
ところで、管理説明会やらFP相談会受けられる方いますか?
FP相談会に参加しようと思っております。

[25: 匿名]

キッチン周りで、オプション無かったかな？

[26: 物件比較中さん]

たしかオプション表示はなかったと思いますよ。

[27: 物件比較中さん]

どなたか要望書を提出された方っていらっしゃいますか？
一次一期の倍率ってどのくらいなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

宅配ボックスは無いのかな？

[29: 匿名]

宅配ボックス。
普通にあったと思います。
いつから売り出すのかな？

[30: 匿名]

陽当たりはよさそうですか？3500万のお部屋はやはり陽当たり期待できないのかな？3500万、立地がとても魅力的です。

[31: 匿名さん]

3500万だと中住戸ですかね。
8F以上であれば西日が確保できるかと思います。
東は階段が日をさえぎりそうです。

[32: 匿名]

中住戸だと70弱平米ですよね？
でも８階くらいだとたかそうですね。

[33: 匿名はん]

中住戸は65または68平米。
8Fの65平米が3600弱で68平米が3700弱。

[34: 匿名]

購入検討しているものです。

実際売れ行きはどうなんですかね？
ここら辺の相場にしては少し高いとの評判は耳にはしますが。
Aタイプの他にはない間取りとても気に入りました。

[35: 匿名さん]

ぜんぜん売れてないようです。
第2期募集と同時に中古マンションとしてヤフー不動産に掲載されていました。

[36: 検討中]

まだ売ってないのに中古？

[37: 周辺住民さん]

販売を開始して5ヶ月程経ってもまだ半分位売れ残ってるので相当焦ってるんですかね。
値下げするんですかね？

[38: 購入検討中さん]

かなり売約済みになってきているようですが
大幅値引きが始まってるのでしょうか？

[40: 匿名]

まだ残っているのですね。これだけ駅から遠いとちょっと・・・。
値下げはしているのかしら？

[41: 購入経験者さん]

うちは、ちがうマンションに住んでいますが、うちのマンションでは、結構いいと、評判で、どっちにしようか迷った―。という人が結構実はいたんです。
駅から遠いなんて気にしなかった。といっていました。

私が、言うのもなんですが、値下げ関係なく考えてみてはどうでしょう。

[45: ご近所さん]

お仕事で駅に行かなければならない方たちの生活面を思いますと、考えてしまうことは多いと思います。

でも、南葛西って、意外とバス停多いですよねぇ。

[47: 匿名さん]

４６さん
駐輪場は５０戸に対して１００台なので１世帯２台ですね。その他子供用自転車置場1区画
がある様ですね。今まで色々な物件をみてきましたが、子供用自転車置場があるのは
ここがはじめてでした。この置場があるだけで、かなり便利ではないかなと思います。
欲を言えば、１世帯につき家族の人数分ほしいですものね。