「金額的にはどちらでも可能」
構造やスペック、断熱等の勉強をして、
毎週の様に展示場巡りと打ち合わせ
帰ってきたらネットで調べて
そんな時に悩む究極の選択
どうせ建てるなら「大手」で安心か
安くていいものを「ローコスト」で建てるか
「ローコスト」で考えていたけど、いつの間にか金銭感覚
が麻痺して、「大手」で決めてしまう人も少なくない
ローコスト系(特に中小工務店やFC)がよく使う話法で
大手は「無駄な経費を展示場や広告、パンフレットに費やす」
という話法を使っているが・・・、
その使った経費も41%の法人税を考えれば実質6掛けでしかない
(1000万→410万、経費に500万使えば税金は205万)
そしてその6掛け分は材質、保障、大手こその仕入コスト等を
考慮すれば、その点での優位性は皆無
だから最近ローコストも大手と同じように、余力さへあればモデル
ルームを持ち、CMにも力を入れる
逆に大手はローコストの材質、職人の腕と質、信用リスク等
なんやかんやと攻撃するが・・・
今から建てる家で、地震で全壊する家はまずない
あるとすれば地盤崩壊か山津波、津波、これがきたら
どんな家でも終わり
また、材質に関しても好みの問題
高くていい素材を使うか、安くて丈夫な同等品を使うか
経年劣化はどちらも同じ、また確率は違えど当たり外れ
はある
30年後の資産価値はどちらで建てても殆ど土地だけ
今後業界の再編は必至、2極化すると思う
というか、中途半端だと生き残れない
つまり他の業種と同じように
みなさんはどちらで建てますか?
[スレ作成日時]2007-04-11 01:03:00
大手かローコストか
27:
匿名さん
[2007-04-23 19:27:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ローコストでいいHM、工務店を根気よく探しています。
業者選びのポイントというか、先輩方はどんな理由で
その業者を選ばれたのかご教授頂けると助かります。
又、「ここは失敗した」「こうしとけば良かった」という
ところなんかもありましたらお願い致します
以下、現在色々と当たってますがローコストで打ち合わせを
進めている中での感想
1.安いなぁ〜と思って話は進めるが付帯工事やOPが割高で結局安くない
2.大手と比べて間取り等のプランの提案がダメダメ
3.そこそこ安かったが仕様を見たら、かなりしょぼい