土地は不動産？HM？

[これから]

群馬県住在で家作りを検討しています。６０坪、約１２００万円（税込み）・建築条件なし・仲介の
土地があるのですが、建てたいＨＭは決まっていません。その土地で建てたい場合、
不動産屋から土地を購入するのと、ＨＭにお願いして「その土地で建てたいのですが」と言って、ＨＭに
押さえてもらうのは、どちらが良いですか？
また、ＨＭが決まっていなく、不動産に仮に押さえてもらう場合どのような方法が最良でしょうか？
とりあえず、不動産屋で土地を購入する場合、建物は決まってなく、銀行からお金を借りる場合、
どうすればよいのでしょうか？

[5: 03のものです]

分譲やってる不動産屋さんのおっしゃるように直接取引きすることで
仲介手数料はいらなくなるケースもあるかと思います。
しかし不動産の取引に詳しい方ならそれでも安心ですが、なぜ不動産取引に宅地建物取引主任者
という資格のある人が必要かというと、トラブルをなくすためです。
取引を円滑に行うには様々な注意事項を確認する必要があります。
仲介業者がその土地の重要な事項をきちんと調べ、買主に説明する義務がありますので、
仮に仲介業者の説明不足や告知事項に誤りがあったり、調査不足があると、買主はトラブルの責任を
仲介業者に持たせることができます。
直接の取引の場合、地主と直接交渉で問題解決しなければならず、法的責任も素人の地主には仲介業者ほど
重くないのが実情ですので、泣き寝入りをしなければならないこともあります。
そういうリスクを承知でということを忘れずにいてください。
しかし、融資から契約、決済、登記などわからないことだらけだと思いますので詳しくない方は
まずお任せできる業者に相談されることをおすすめします。

あと仲介業者が仲介するケースも３タイプあり、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介です。
専属専任の場合は直接地主と交渉しても、仲介業者がかならず入ることになりますのであしからず。

分譲やってる不動産やさん、あなたもプロならちゃんと教えてあげてください。
もしあなたのコメントを見て、それを安易に信じて問題になったらどうするのですか？
大きな買い物ですから、皆さん大きな夢をもって相談されてるのです。
少しの儲けのために、トラブルがあっては何もなりません。
不動産業界の不信になりかねないコメントは控えてください。