建売住宅：飯田建設工業と東栄住宅と飯田産業

[匿名さん]

3社が首都圏の分譲建売業界をひっぱってると思われ。
注文住宅のスレが多くたっているけれど、建売業界に未来はないのですかな？
コメント頂戴。３社の情報もなんでもいいから求む。

[21: 匿名さん]

先日、東栄の「ブルーミングガーデン」を見に行ってきました。
ほとんど契約済の物件である建売分譲地（全１５区画）でしたが、営業の人に会うなり、「家の購入検討ですか？お考えの予算はどれくらいですか？」といきなりお金の話ではじまり、こちらが希望を伝えると「それではこの№○の物件でオプション付けて十分おさまります。今月の契約でしたらオプションは全て５０％ＯＦＦで、さらに今だったら他のオープンハウスに置いてあるお好きな家具をお付けします。」
「年収はどれくらいですか？当社の物件を購入されるお方は他社の物件を買われる方より少し高額の方が多く平均年収５００万です。みなさん安定した同じような人ばかりなので安心感ありますよ。」
他社○○さんのところは平均年収４００万くらいだとか・・・これも営業マンそれぞれの営業方法ですかね。
少し惹かれましたが、、、、なんか安売りで売り攻勢にあっているようで・・・興ざめたのも事実です。
余分な社内経費は使わず、書類も簡略化してコストダウンを全社的にがんばっています。とのこと。
都内で約３０坪の家で約５５００万が、今月は私のがんばりで４７００万にはします。とのこと。
本当かな・・・・
一応、アンケートなどを記入して、２，３日考えますと言って帰ってきましたが、１週間後に行ったら、玄関扉には「売約済」の張り紙。
優秀な営業さんだったのでしょうか・・・一体いくらで売れたのか気になります。
もしかして営業さんが私に売ったと、勘違い（？）して押さえてしまったのかな・・・怖くて連絡とれません。

[22: 匿名さん]

>東栄>サンナゴ>東新住建>飯田産業>>タクト>アーネスト>>アイダ>一
です。
>（＾−＾）にっこり
アイダ設計はそんなに駄目ですか・・・東栄住宅と悩みましたがアイダの物件は網戸標準・１階2階共にシャッター標準・２階には
手洗いも標準でつくので設備てきには結構良いかと思いますがどうなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22
>網戸標準・１階2階共にシャッター標準・２階には手洗いも
>標準でつくので設備てきには結構良いかと思いますが

見える所だけ良ければいいの？
キッチンやら便所なんて１００万あればリフォーム出来るが、
基礎や構造体は１００万じゃどーにも出来ない。
見える所は後からどーにでも出来るんだよ。大事なのは基礎や構造。

アイダの物件を買うなとは言わないが、色々あちこちで叩かれてる以上、
慎重に選ぶべきだと思うけど。

[24: 匿名さん]

>22さん
23さんに賛成です。
アイダ、一、飯田といったあたりは、設備は二の次でしょう。基礎、壁、屋根裏、床下、排水設備、雨水処理、
内装の仕上がり、こういったあたりをどこまでしっかりチェックできるかです。

[25: 飯田君]

飯田の家はいい家？あまり良い評判は聞かないですけどね。クレームが多いだとか、網戸がオプションって本当の話かしら？

[26: いい家？？]

飯田の家は網戸がオプションですがカーテンレールが標準付いていましたよ。
覗き穴はありませんでしたがテレビモニターでした。小さな庭がありましたが砂利など入れると
お金がかかります。押入れは素人が見ても雑です。窓枠やドアのビスの打ち忘れが目立ちました。
23さんの言う通り素人では分からない箇所、見えないところをキチンとしていてほしいです。

[27: 匿名さん]

飯田グループはは戸建撤退でマンション用地の仕入れを一生懸命やってます　【丸秘】

[28: 匿名さん]

でも、耐震強度偽装問題で八方塞がりに・・・。
一はエリア拡大で延命しようとしてるが、管理できるのか。一男を地方に派遣でもしないときついかもよ。

[29: 匿名さん]

あげ

[30: うんうん]

東栄住宅の家を見に行ったら、営業マンが怪しい人が多かった。
大手ハウスメーカーはちゃんとした人が多いのに。
そんなものかな〜

[31: 匿名さん]

>30　そんなもんです。
営業の質が大手との最大の違いかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

>>30 >>31
つーか、仲介業者だろ。
名刺もらったか？
東栄の物件にいるのは結構仲介が多いぜ。

[33: 匿名さん]

直売もしてる物件にへばりついてる仲介業者って一体何者なんでしょう。
『怪しい人』にわざわざ100万もの大金を払わなくてはいけないなんて・・・全く不可思議な業界です。

[34: 匿名さん]

>>33
知らなさすぎ。
直販しているとはいえ、東栄をはじめとして飯田系の営業は少ないの。
全部の現場に張り付いているわけにはいかないから仲介業者も入れている。
直販専用の営業を補充しすぎたら、固定費が高くつくでしょ。
おまけに仲介料は１００万円前後とは限らない。
本来の仲介料40％のところもあれば無料もある。
嫌なら直接東栄などの建主の支店に足を運べばいい。
こんな語りつくされたことをいちいち書き込むとは
買主として勉強不足。

[35: 匿名さん]

>34
わかってて言ってるとしたら・・・って考えることできませんかねぇ。
販売システムがめちゃくちゃでいい加減な業界の仕組み、
毎年毎年建築棟数を増やし続け、ついには過当競争により不良在庫にあえいでいる現在の業界に
警鐘を鳴らしてるのかもしれませんよ。

[36: ３４]

俺は社員じゃないよ。
固定費を抑えて販売外注だすことが悪いことか？
飯田産業や東栄住宅はホームページで物件案内しているし、支店所在地も書いてある。
高い買い物するのにホームページも見ないのか？
そういう努力もしないで楽々買えるなんて甘い考え方だと思うがどうよ。

[37: ３４]

飯田系は建売最大手だが、中小なら直接販売の営業はもっと少ない。
だから仲介業者も使わざるを得ない。
インターネットの時代だから仲介業者は淘汰されていくだろうが
無くなりはしない。中小の建主や何らかの事情がある買主にとっては
必要な業者だからね。
３５は建売供給が悪いということも言っているのか？

[38: ３４]

賢い買い方はインターネットで物件を調べて売主の支店に行く。
そこで自分の担当者が決まる。
物件案内をその担当者にしてもらう。
ほかの売主に対しても同じ事を行う。
もしそのエリアの中小建主の物件も知りたければ
新聞販売店にいき折り込みチラシをもらう。
ここまで努力すれば仲介業者を通さずに物件を見て回れる。

[39: 匿名さん]

飯田系は玄関横の小窓にカギが置いてあるからこっそり見てみれば
ここに何十年も住めるの？ってくらい雑な施工
去年の秋、２Ｆのトイレからの水漏れで１Ｆの床まで水が染みこんでた
２日後に引渡しだって
あれはヤバイ、ヤバすぎる
白アリくん、やったね！

[40: 匿名さん]

性能評価は入っていますか？
評価を行った機関はどこですか?
すべての系列会社が同じ機関で行ってはいませんか?