この価格差は何？

[スレ主]

スミリンと地元ビルダー（地元では大手）で合い見積もりを出しました。昨日おとといで、互いに初めての見積もりがあがってきました。
　（参考までに）
　　　同じような間取りで、のべ床約４３坪
　　　　　　　　　　　　　　　（１階３２坪、２階１０坪程度）
　　　切り妻屋根、和風モダン

見積書による共通項
　　　　　　　　　　　　　　スミリン　　　　　地元ビルダー
①本体工事　　　　　　　　　３０５０万　　　　２５９８万
②設計料、申請料　　　　　　　　８０万　　　　　　２５万
③外部給排水：７人浄化槽含　　１６０万　　　　　１０７万１千
　　小計　　　　　　　　　　３２９０万　　　　２７３０万
Ａ小計×５％（消費税）　　　３４５５万　　　　２８６７万

④上水道引き込み工事　　　　　　３５万　　　　　　３０万
⑤照明・カーテン　　　　　　　　７０万　　　　　　４０万
⑥建物登記費用　　　　　　　　　２０万　　　　　　１５万
⑦地盤改良　　　　　　　　　　１００万　　　　　１００万
⑧農転・分筆関係　　　　　　　　８５万　　　　　（８５万）
　　小計　　　　　　　　　　　３１０万　　　　　２７０万

　　合計　　　　　　　　　　３７６５万　　　　３１３７万

その他の計上
⑨提案工事　　　　　　　　　　２００万
　　※外構、火災保険、一部諸経費は計上されておらず。

という感じです。これが最初の見積もりで出てきた物です。

３０００万で住める家をとお願いしておいたのに、（悪い意味で）さすがスミリンと思いました。いくつか質問です。

１　スミリンの坪単価に対する感想を教えて下さい。
　　（仕様は、特に注文つけていません）
　　　　本体工事÷施工面積＝６３万５千
　　　　　　　　÷のべ床　＝７０万

２　本体工事の差は、おいといて設計・申請料、外部給排水
　　上水道関係、登記費用は差が出る物なんでしょうか？
　　（照明・カーテンは会社の考え方や基準があると思うけど…
　　　単価に関わる違いがあるのかなあ？）

３　モニター条件や決算時期を持ち出して、値引きは最大限がんばる　　と言ってくれたが、どれくらい（を）期待して良いのか？それと　　もかなりふっかけられているのか？

４　住宅ローンを組むのには大手が有利なのか？

どれでも良いので答えてくれるとありがたいです。お願いします。

[22: 入居予定さん]

No.16 by 匿名さん　
＞いろいろなＨＭをまわりましたが、たとえば総額３０００万円でってお願いして
＞最初から３０００万円のプランと見積もりだしてくるところはありません。

私は、これ以上は無理なので、この総額内でとお願いしたら、
ちゃんと総額より少し少ないプラン、見積もりを出してくれました。
で、最終的にきっちり総額内で抑えてくれましたよ。
ちゃんとやってくれてうれしかったので、
施主手配でやろうと思っていた照明、カーテン、エアコンを追加でお願いすることにしました。
なのでこの分はオーバーしましたけどね。
ちなみに、一条工務店です。
あと、地元工務店でも見積もりをお願いしましたが、そこも総額で収めてくれました。
ただ、一条より高くなってしまったのでお断りしました。

なので。最初からちゃんと総額で出してくれるところもありますよ。