この価格差は何？

[スレ主]

スミリンと地元ビルダー（地元では大手）で合い見積もりを出しました。昨日おとといで、互いに初めての見積もりがあがってきました。
　（参考までに）
　　　同じような間取りで、のべ床約４３坪
　　　　　　　　　　　　　　　（１階３２坪、２階１０坪程度）
　　　切り妻屋根、和風モダン

見積書による共通項
　　　　　　　　　　　　　　スミリン　　　　　地元ビルダー
①本体工事　　　　　　　　　３０５０万　　　　２５９８万
②設計料、申請料　　　　　　　　８０万　　　　　　２５万
③外部給排水：７人浄化槽含　　１６０万　　　　　１０７万１千
　　小計　　　　　　　　　　３２９０万　　　　２７３０万
Ａ小計×５％（消費税）　　　３４５５万　　　　２８６７万

④上水道引き込み工事　　　　　　３５万　　　　　　３０万
⑤照明・カーテン　　　　　　　　７０万　　　　　　４０万
⑥建物登記費用　　　　　　　　　２０万　　　　　　１５万
⑦地盤改良　　　　　　　　　　１００万　　　　　１００万
⑧農転・分筆関係　　　　　　　　８５万　　　　　（８５万）
　　小計　　　　　　　　　　　３１０万　　　　　２７０万

　　合計　　　　　　　　　　３７６５万　　　　３１３７万

その他の計上
⑨提案工事　　　　　　　　　　２００万
　　※外構、火災保険、一部諸経費は計上されておらず。

という感じです。これが最初の見積もりで出てきた物です。

３０００万で住める家をとお願いしておいたのに、（悪い意味で）さすがスミリンと思いました。いくつか質問です。

１　スミリンの坪単価に対する感想を教えて下さい。
　　（仕様は、特に注文つけていません）
　　　　本体工事÷施工面積＝６３万５千
　　　　　　　　÷のべ床　＝７０万

２　本体工事の差は、おいといて設計・申請料、外部給排水
　　上水道関係、登記費用は差が出る物なんでしょうか？
　　（照明・カーテンは会社の考え方や基準があると思うけど…
　　　単価に関わる違いがあるのかなあ？）

３　モニター条件や決算時期を持ち出して、値引きは最大限がんばる　　と言ってくれたが、どれくらい（を）期待して良いのか？それと　　もかなりふっかけられているのか？

４　住宅ローンを組むのには大手が有利なのか？

どれでも良いので答えてくれるとありがたいです。お願いします。

[12: スレ主]

連レスお許し下さい。
昨日、住友林業との、３度目の打ち合わせ（商談？？）を行ってきました。細かい見積もりを出して頂けると言っていたので、各工事の詳細、住設、部材の単価、工事費まで出てくるのかと期待していましたが（地元ビルダーでは、コンセント個数、単価、工事費まで出ていました）、仕様書（金閣表示無し）と提案工事の差額見積もりと外部給排水・地盤改良（これは細かい見積もりでした）だけでした。
以下が、実際に出てきたものです
本体工事　　３１５９万
提案工事　　　１４３万　
設計・手続　　　９０万　①小計３３９２万（含消費税３５６１．６万）
＜付帯工事＞
地盤改良　　　１１０万
外給排水　　　１５０万※浄化槽込み
ガス　　　　　　　０万
エアコン５台　　７５万　②小計　３３５万（含消費税　３５２　　万　）
＜諸費用＞
水道関係　　　　３６万※印紙代、分担金、工事代
農転、分筆　　　９０万
登記費用　　　　２０万　③小計　１４６万

　　　　　　　　　　　①＋②＋③　　　合計４０５９．６万
　　　　　　　　　　　　　値引き　　　　　　３００　　万

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３７５９．６万
　　　　　　　　※サービス　１階無垢オールナット（５０万くらい）
　　　　　　　　火災保険、照明、カーテン、外構含まず
こんな感じです。本体工事費を軽く見せるために、他に乗せているきがしますが、どうでしょう？いろいろな方面から、ご意見下さい。