スミリンと地元ビルダー(地元では大手)で合い見積もりを出しました。昨日おとといで、互いに初めての見積もりがあがってきました。
(参考までに)
同じような間取りで、のべ床約43坪
(1階32坪、2階10坪程度)
切り妻屋根、和風モダン
見積書による共通項
スミリン 地元ビルダー
①本体工事 3050万 2598万
②設計料、申請料 80万 25万
③外部給排水:7人浄化槽含 160万 107万1千
小計 3290万 2730万
A小計×5%(消費税) 3455万 2867万
④上水道引き込み工事 35万 30万
⑤照明・カーテン 70万 40万
⑥建物登記費用 20万 15万
⑦地盤改良 100万 100万
⑧農転・分筆関係 85万 (85万)
小計 310万 270万
合計 3765万 3137万
その他の計上
⑨提案工事 200万
※外構、火災保険、一部諸経費は計上されておらず。
という感じです。これが最初の見積もりで出てきた物です。
3000万で住める家をとお願いしておいたのに、(悪い意味で)さすがスミリンと思いました。いくつか質問です。
1 スミリンの坪単価に対する感想を教えて下さい。
(仕様は、特に注文つけていません)
本体工事÷施工面積=63万5千
÷のべ床 =70万
2 本体工事の差は、おいといて設計・申請料、外部給排水
上水道関係、登記費用は差が出る物なんでしょうか?
(照明・カーテンは会社の考え方や基準があると思うけど…
単価に関わる違いがあるのかなあ?)
3 モニター条件や決算時期を持ち出して、値引きは最大限がんばる と言ってくれたが、どれくらい(を)期待して良いのか?それと もかなりふっかけられているのか?
4 住宅ローンを組むのには大手が有利なのか?
どれでも良いので答えてくれるとありがたいです。お願いします。
[スレ作成日時]2007-11-24 23:34:00
この価格差は何?
4:
匿名さん
[2007-11-25 00:08:00]
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登記もハウスメーカーと地元ビルダーは差があるんですよねなんでかな?
本体工事費も細田工務店と一条工務店で見積もり出してもらったけど
なんか基礎工事代?足場代、仮設工事代、仮設トイレ設置料とかもろもろで
膨れ上がっちゃうんですよね。私は結局、地元ビルダーで建てることに
しました。ハウスメーカーはとにかく高い!!スミリンなんてほとんど
集成材ですし(無垢を選べるとか言ってるけど金額がさらに高くなるらしい)
家を作らないスミリンの営業マンの年収が30代で750万っていうのを知って、どんだけぼったくってんねん!!と思いハウスメーカーで家を建てるのが**らしくなりました。ちなみに100万は値引きしてくると思いますよ、それでも利益
たっぷりだと思うけど。