京都のお手頃町なかマンションの情報

[初心者マンション探検家]

みなさん。こんにちわ。
初心者マンション探検家と申します。

当方、２００９年、この未曾有の大不況といわれるなか
低所得にもかかわらず
京都で町なかマンションを無謀にも購入しようという
現在、京都で賃貸住まいの、ドンキホーテであります。

あんまり中心部の会社から遠くは嫌だ
かといって狭いのは嫌だ
できれば最新の設備がいいよゥ
でも高いのは無理だ・・・
という
むちゃぶりな私と
情報交換をつきあってもらえる方。
よろしく書き込みお願いします！

[2: 初心者マンション探検家]

こんにちは。
初心者マンション探検家です。

とりあえず
私が今、検討中のマンションは以下のとおりです。
残りの部屋が少ない物件もあります。
町なかではないんじゃないか、といわれるかも、です。
一番安い部屋限定も多いです。
ちょこちょこ書き込みたいです。

イニシア梅小路公園
ブランズ京都西大路
グラン・コート京都上七軒
クレアシティ西院高辻
ライオンズ西洞院五条
ネバーランド京都岡崎
ロジュマン京都国際会館
プリオーレ37釜座竹屋町
グラン・シティオ京都東山八坂通り
ロイヤルアーク烏丸御池
イーグルコート三条京阪

２００９年１月１１日現在。こんなものでしょうか。
ガンバリマス！

[3: 不動産購入勉強中さん]

スレ主さん。購入やめたほうがいい。
見る目ない・・・。

ミソもカスも一緒にしてる時点で危ない。
予算がないなら区分けしな。

[4: 購入検討中さん]

私はスレ主さんが検討中のマンションの中では『ネバーランド京都岡崎』と『ロイヤルアーク烏丸御池』の
モデルルームを見学しました。『ロイヤルアーク烏丸御池』は立地は良いのですが価格が高過ぎでした．
岡崎は高級住宅街ですが『ネバーランド京都岡崎』のある場所はビミョーですね。
京都市内は例の高さ規制の影響もあり、ここ数年物件価格が高騰しています。
そこそこの立地のマンションは(セカンドハウスとして)東京の富裕層などをターゲットにしているような気がします。
スレ主さんの購入予算は分かりませんがエリアをもう少し絞られた方がよろしいのでないでしょうか?

[5: 初心者マンション探検家]

No.03 不動産購入勉強中さん　さんへ

＞ミソもカスも一緒にしてる時点で危ない。
予算がないなら区分けしな。

そのミソとカス、詳しく教えてくれませんか。
区分け、というのは区で分けて絞って考えることですか？

不勉強で申し訳ないですが。

[6: 初心者マンション探検家]

No.04 購入検討中さんへ

＞そこそこの立地のマンションは(セカンドハウスとして)東京の富裕層などをターゲットにしているような気がします。

そうですね。同感です。

ネバーランド京都岡崎は残り戸数も少ないのでしょうか。問い合わせにもあまり熱心ではありませんでした。

ロイヤルアーク烏丸御池は、価格を下げましたが、手の届く物件は少なく、その少ない物件には日当たりと間取りで、魅力を感じられませんでした。

グラン・シティオ京都東山八坂通りもそうですね。大幅に価格改定されています。それにお金持ちが飛びついているようです。…お金持ちも様子見してたみたいです。
それにしても、一番安い部屋が１０００万以上値下がりしていてビックリしました。
設備はたぶん一番だと思うので、歩いて行ける距離に仕事場がある方は買いだと思います。
だってマンションの外に出たら、テレビでお馴染みの八坂の塔を望むショットが毎日拝める！

イーグルコート三条京阪も値下げ。残り物件を５００万ほど値下げで提示されました。
残念ながらここはまだ見ていないので、なんとも言えません。すみません。

正直、スレを立てたにもかかわらず、調べれば調べるほど、自分には縁のない物件が多く戸惑っています。
＞スレ主さん。購入やめたほうがいい。
見る目ない・・・。
こういわれても仕方なかったですね。

近くなら狭い。遠くなら不便。安いなら日当たり悪し。高くても西向き夏最悪。

不況で３月には決算を乗り越えられず、倒産する不動産会社が大手も含めて
片手は出る！との噂も。そうなると保障にも影響してきますし…
金利だけが、我がオシリを叩いておりますが。

もうちょっと、がんばってみます。

[7: 物件比較中さん]

> それにしても、一番安い部屋が１０００万以上値下がりしていてビックリしました
本当ですか、それはすごいですね・・。とてもいいところだと思うのですが、東大路に面しているので交通量は半端じゃないので、排ガス、スス、騒音などはどうなのだろうと、ちょっと考えてしまいます。それくらいは我慢かな・・。

> 正直、スレを立てたにもかかわらず、調べれば調べるほど、自分には縁のない物件が多く戸惑っています
滋賀まで目を向ければ何とか、でも、京都で見つけたい、なかなか手が出ない、私もそんな一人です。もう少し粘りたいです。

[8: 購入検討中さん]

今後、玉数減るんですか？
最近検討を始めた者です。

みなさんだいたいどれくらいの期間を検討されるんでしょうか？

[9: 入居済み住民さん]

京都市内は土地も限られていますので、数は減ってくるのではないでしょうか？
私は3年ほど前に購入しましたが、今よりもっと物件が多かったような気がします。
中古も含めてご検討するのもよいかと思います。築浅であれば設備も新しいですし。
といっても良い立地の中古は価格もそれなりですね。

[10: スーパー営業マン]

予算・広さ・日当り等の希望を教えてください。　すべてしっかりお答えします。　誘導はしません。　最終、決めるのは、あなた自身です。　ずっと住むつもりなら、どこでも良いと思いますが、私は資産性が重要だと思います。　特にマンションは！！

[11: 賃貸住まいさん]

No.10 さん、大京さん？

[12: 購入経験者さん]

スレ主さん、消去法でいくと候補は何々が残ってますか？

[13: 初心者マンション探検家]

頑張りすぎて疲れたので
少し返事が遅れました…　スミマセン。

No.12 購入経験者さんへ　
＞スレ主さん、消去法でいくと候補は何々が残ってますか？

条件がそれぞれ付きますがこんな感じですか…

少し離れてもアリなら

イニシア梅小路公園
ブランズ京都西大路
グラン・コート京都上七軒

もう少し安かったらなあ…

クレアシティ西院高辻
ライオンズ西洞院五条

高くて手が届かないやトホホ…。なのが

ネバーランド京都岡崎
ロジュマン京都国際会館
プリオーレ37釜座竹屋町
グラン・シティオ京都東山八坂通り
ロイヤルアーク烏丸御池
イーグルコート三条京阪

僕なりにリサーチした結果ですが、どうでしょうか？

やっと、２月も見えてきたココにきて、
中古物件がジワジワ出てきたようなので、
それも視野に入れて、注意深くチェックしている状況です。

今年の不況が深刻化する４月以降に
更に中古が多く出回ることが予想されるだけに
今は待ち、が正解なんでしょうか…

[14: 匿名さん]

駅から５分以内、できるだけ規模の大きいマンション、地域イメージが悪くないこと(高級イメージはあてにならない。人によって言うことが違う）。マンション業者が大手で信頼おけるところ・・・このあたりの条件を満たせば、買いはずれはありません

[15: 物件比較中さん]

Ｎｏ．１４さん、「京都のお手頃町なかマンション」で、
＞駅から５分以内、できるだけ規模の大きいマンション、地域イメージが悪くないこと(高級イメージはあてにならない。人によって言うことが違う）。マンション業者が大手で信頼おけるところ・・・
なんて有りますか？

そもそも、町中ってどの範囲？

[16: 匿名さん]

>14　
京都市内ではないでしょう・・・
まちなかで大規模は難しい

[17: 匿名さん]

京都市内であれば町中でしょう。規模は１５０戸くらいなければ、マンションとしてのメリットが少ないですよ。共用施設、管理面、修繕計画など・・・・。駅から５分は難しいかな。でも至便性はマンションの資産価値のもっとも大きな部分ですね。

[18: 匿名はん]

京都の町中といえば、「田の字地区」(御池通、五条通、堀川通、河原町通に囲まれた地域)でしょう。でも、この中に大規模な新築物件があるかな？中古ならあるかもしれませんね。

[19: 周辺住民さん]

>>15
京都の町中は　丸太町〜鴨川〜四条〜堀川　に囲まれた地域ですね。
行政の「田の字地区」とは少し範囲が違います。

[20: 物件比較中さん]

皆さんのおっしゃる「町中」にそんな大規模マンション見た事ないっすよ。
市内ならどこでも良いってわけではないでしょう？

下京で２２２戸のイニシア梅小路公園はどうなんですか？
京都駅へチャリでいけても、最寄駅からは遠い。
場所が残念ですねぇ。

[21: 匿名さん]

↑同意
14の言ってることは机上の空論か、市内を知らないかのどちらか。

[22: 匿名さん]

町中とは町の中（広辞苑）京都の町中といえば住宅がある市内の全域でしょう。

[23: ご近所さん]

駅徒歩５分以内なら、イーグルコートの六角が三線全部徒歩５分くらいだったと思いますよ。実際は１０分くらいかかりますけどね。

[24: ご近所さん]

イーグルコートの六角から駅（烏丸と御池かな）まで５分で歩けるのはシアーズの営業くらいでしょう。

HPにある烏丸御池７分、烏丸６分というのもかなりいんちきくさい。
前者はほぼ三条通のところの入り口、後者にいたっては四条通までまっすぐ下るだけの時間じゃないでしょうか。河原町から烏丸までずっと地下道ですし…

[25: 不動産購入勉強中さん]

駅までの距離は実際に自分で歩くのが一番ですね。
もともと不動産の分数表示はルールで決まってますよね。
意外と遠い物件や、その逆で近く感じる物件もありますし・・・。

＞＞２４さんも検討中ならウェブとかパンフではなく実際に歩いてみては（＾＾）

表示が法に抵触するような事はないと思いますよ！！

[26: 匿名はん]

ロイアルアーク烏丸御池の栄泉不動産は本日民事再生法申請し倒産したみたいです

[27: 初心者マンション探検家]

ご無沙汰してました。。
忙しさにかまけて
サボってしまいました。すみません。

書き込み見てビックリしました！
栄泉不動産。。　そーですか。。
あれだけ、うちは大丈夫と
仰っていられたのに。。

[28: 匿名さん]

イーグルコート三条京阪の34平米位の部屋。ベランダから「東山独り占め」って感じがいいですね（あくまでも市営住宅には目をつぶり）。但し、１LDKと言っても、縦に繋がった部屋なので、感覚的に「収納たっぷり、チョット広めのワンルーム」という感じです。

あれで2930万円は高いですね。せめて2000万円ポッキリなら・・・
無理やり作った間取りなのですから、目玉販売して下さらないものでせうか？

[29: ご近所さん]

悪名高い？ダイマルヤのマンションですから両マンションとも強気の値段ですよね〜

[30: 匿名はん]

ええっ？悪名高いんですか？

知りませんでした。

勉強不足ですね

[31: 購入予定さん]

京都府で、三千万円、３ＬＤＫ、南向きで探します。値引きを含め、どこが狙い目でしょうか？

[32: ボギー大佐（ご意見大佐）]

ドンキーさん。
こんにちわ。

１、購入済み側からの意見ではありますが、京都にこだわる理由は？　おいくつ？

　　購入価格は？３０００万物件でも　３５年なら　そう支払い５０００万以上やで。

２、家族構成など　子供が大きいなど（学区を変れない）

３、年収との支払い能力での金額となるので。。。多額の資金がかかる。

４、ガンの経歴ある？異のポリープや？良性の腫瘍履歴があると住宅ローンきついよ。

５、ガンの初期症状あっても異が痛くても購入後　９０日は医者にいかないこと。
　　ステージ３なら何とか生きられます。ステージ４の場合は寿命とあきらめましょう。
　　仕事は続けましょう

６、遠方は？大阪、滋賀県　奈良は通勤無理？　滋賀沿線ならいくらでもあるのでは？

７、・例　１０年前は滋賀県草津はたんぼばっかりで格安でしたよ。
　　　駅前で２４００〜２５００マンで充分買えたが、今は滋賀県で一番価格が高騰して
　　　３０００万以上が当たりまえになっています。

　京都と滋賀の同じマンションのおなじ間取りでだいたい１０００万以上違いますで

８、勤務形式は？　

９、京都価格なら　中古で

１０、何年すむ？　

　例　年収５００万　月収３０万の貧乏サラリーマンがローンの場合（首都圏）

　ＫＫベストセラーより（３０後半で豪邸）を建てる３０歳の０からの貯金の生き様物語　６８０円

　新築　　　　　　　３５００万　ＶＳ　賃貸　１５万（毎月）の比較


　３０年後の支払い　６３００万円　　　　６０００万円

　３５年　　　　　　７２００万円　　　　６８００万円

　４０年　　　　　　７５００万　　　　　７９００万円

　マンションは一般に４０−４５年で老朽での修繕が必要になる。
　３５年ローン払うなら　今のままの賃貸の方が安い。
　４０年超えた時点でようやく購入にメリットがある参考例。

　頭金資金は１０００万ほしいね　７００万程度ではまったくローンが減りませんぞよ。

　南草津の価格が安定し、大手販売が倒産したこともあり中古購入の価格がかなり落ち着いたか？
　かつては松井山手　日本一　南草津が日本で一番資産価値がないとメディアで
　報じられたが、今は新快速ととめる運動があり乗車率では瀬田と並んで南草津が
　急上昇しているので、南草津管理組合連合と　立命館大学　大手企業のＤイキンが
　手を組めばＪＲに交渉となるが、新快速が止まりすぎるので　どーかなあ。

　山科はどーですか？

　市内でも山科なら通勤範囲では　お勤めは？？

[33: 社宅住まいさん]

京都市内中心部で安い物件でしたらカノン室町四条はいかがでしょうか？
施主・管理会社に目をつぶれば売れ残り住戸をかなり値引きしています。粘れば３０％ＯＦＦ位はいくでしょう。
建築はハザマですし結構良い物件だと思いますが・・・
四条駅まで近いですし検討されても良い様な気がします。私は施主がマンションを建てた事がない会社だったので見送ろうと思っています。ちょっと無責任でしたか？

[34: 検討中]

でも売れないのは施工主と販売会社がなあ、という人が多いからでしょうね。

大手デベロッパーだったら、もう完売してそうだ。

[35: 物件比較中さん]

ドンキホーテさん、その後どうですか？
良い物件に出会えましたか？