（株）マイホーム（東京都大田区）について！

[購入検討中さん]

昨日も投稿したのですが、どなたか東京都大田区にある
（株）マイホームで家を建てられた方いらっしゃいますか？
現在、契約直前なのですが少々心配なので建てられた方が
いらっしゃいましたら施行内容やアフターサービス、何でも
結構ですので教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[2: どこにしようかな]

私にも同じくお教え下さい。　ミサワの木質パネル工法に惹かれつつ、予算の面で（株）マイホームで建てる事も検討中の大田区住民です。　ホームページを読むと一生懸命な感じが好感持てるものの、工法がいまひとつよく分かりません。　在来軸組みと２ｘ４の良いところを会わせた感じ？　実際にお住まいの方の書き込みをお待ちしています。

[3: 周辺住民さん]

設立してまだ年数が経っていないと思います。
なのでマイホームで建てられた方々が
この掲示板を見ていればよいですが・・・。

[4: 購入検討中さん]

今、株式会社マイホームで設計をしている段階です。
とても狭い土地なのですが、こちらの意見を忠実に聞いて
設計してもらってます。
その設計はすばらしいと思います。
今、住んでいる方、住み心地やアフター面はどうでしょうか？
教えてください。

[5: 地元不動産業者さん]

私は数年前まで大手住宅メーカーに勤め、現在不動産会社に勤務しているます。今年自宅を自分で設計し、建築会社に建ててもらいましたので、色々な経験上アドバイスをさせていただきます。㈱マイホームで建てたわけではないのですが、とにかくどこで建てるにしても品確法の「住宅性能表示制度」を利用されることをお勧めします。こちらを取得されていると住宅の基本構造部分について、最低10年間の保証を業者に義務づけることができます。さらに、どうしてもまだ不安がある場合は「ホームインスペクター」を依頼されることをお勧めします。経験が豊富で知識のあるホームインスペクターが施主に代わって業者を管理してくれるので、業者がいい加減な家を建てることが出来なくなります。多少資金はかかりますが、後々のことを考えると保険を掛ける意味でよいのではないかと思います。

[6: 匿名さん]

マイホ-ムで図面書いていただいてますが大変良いと思います。
構造は従来の在来軸組に2×4をかぶせた二重の作りになっているようです。
扱ってる水回りなどのメーカーはヤマハとパナソニックがメインのようです。
現段階で契約に至ってませんがどなたか詳しい情報お持ちなら教えて頂けたら嬉しいです！

[7: 匿名はん]

私もマイホームが気になって、まずは話を聞いてみようと思ってます。
ただ、設立年数や規模を考えると不安が先立ってます。
実際に建てられた方がいれば、コメント聞かせてくださいませんか？

[8: 匿名]

No.6さん。
その後いかがですか？営業さんの対応など、なんでもいいので教えてくださいm(__)m

[9: 匿名です]

私もぜひ施工具合や住み心地、アフターケア等お聞きしたいです。

[10: 購入経験者さん]

３年半前に株マイホームで木造住宅を建てた者です。

営業は対応良かったです。（山本さんでした）

ただ現場監督がはずれで、基礎の段階での施工違いとかがあったため、毎日現場を見に行っていました。

一応建てた後の修理の対応もまあまあです。

施工は全てプレカットですので、くるいは少ないと思います。

職人さんはうちの場合は割と腕のよい棟梁がきていたので、よかったですが、それは現場によって違うと思います。

工事の精度につきましては、現場施工のためパーフェクトとは言えないと思いますが、許容範囲かなとは思います。

気になった点は大理石床の不陸（５mmほど）でした。
（一度張った際に不陸が気になっため１／３ほど仕上がった段階で、はつって、職人も換えてもらい
やり直しましたが、それでも不陸はできてしまいました）

その他住み心地につきましては設計に２年もかけて決めたため、ほぼ満足しています。

[11: 購入経験者さん]

昨日の投稿の不陸5mmと書きましたが、確認したら２mmほどでしたので訂正します。

[12: 検討中]

>>10さん ありがとうございます。
設計に２年ですか？じっくり家造りができる良い会社と思っていいでしょうか？
お値段的にはいかがでしょう？扱っている設備の種類とか、お聞きしたいことがいっぱいあります(^.^)
いろいろ教えて頂けると嬉しいです。

[13: 匿名です]

>>No.10さま

No.09です。
お建てになった方から聞けてうれしいです！

アフターもまあよし、棟梁も腕がいいとなるとわりとよさそうですね！
現場監督のはずれで毎日見に行っていたというのは残念ですが・・・。
でも設計もすばらしいと前に書いてあったのでかなり気になる会社になりました。

私も価格や値引き具合、冬の寒さや夏の暑さ等お聞きしたいのでまたお時間がありましたら
書き込みしていただけるとありがたいです。

[14: 購入検討中さん]

No,10さん、
参考になります。
またNo,12さん、
同じく検討されている方のようですね！


現場監督のはずれとは、気になる点ですが、
他の面ではそれなりに対応もよく問題ないみたいですが、
ほかにはいかがですか？

[15: 契約済みさん]

>>10
現場監督さんの名前のヒントをもらえると助かります。
同じ人なら、うちも毎日見に行く必要があるかもしれないんで・・・。

[16: 購入経験者さん]

購入経験者さん　です。

その現場監督は建築中に退社されました。

基本的に問題があった人物の様だと思います。

私の場合は自分の希望を全面に出して、こちらが
主導的に設計を進めましたので、
完全におまかせした場合でマイホームさん自身に
設計力があるかどうかはわかりません。

ただじっくりとこちらの希望は聞いてもらえました。
うちの場合は月２回くらいで、２年で４０回以上も
設計図を書き換えて、建築開始後も設計変更も
何度もしましたが、対応してもらえました。
（もちろん部材発注前であることを確認しながら）

自分で思い通りの家にしたい人には設計士に頼むより
自由度はあるとおもいます。
（数センチ単位で設計の変更をしました。）

ほとんどハウスメーカーでは設計の自由度は２０～３０ｃｍ単位でしか
できませんでした。

建築開始後の設計変更は結構連絡の不備で伝わって異な事がありましたので
注意が必要でした。

価格に関しては、全てを希望を叶えたためと、建て替えの為、前の家の取り壊し費用が
思ったよりかかり、それなりに高額になりました。

低価格な部材、間取りの単純化で押さえることも可能かと思います。

つまりどこのメーカーのどの設備を使うことも可能なので、注文した分の費用は
かかることとなるので、安く上がるか、高くなるかは施主の判断次第といえます。

部材の割引は通常かと思います。キッチンでメーカーにもよりましが、３０～４０％引き
電気器具も３０～４０％引きでした。

電気器具はネットの注文で５０％引きで探せますので、その方が安くなります。

施主支給はなんでも受け入れてもらえるため、エアコン、電気器具、石材など
施主支給にしてすこしでも価格を押さえることにしました。

ただ施主支給は自分でよく調べ無ければいけないし、手間もそれなりにかかります。

私の場合は電気器具の発注ミスと、イメージと違いで
で１０個ほど無駄な電気器具を買ってしまいました。（３万円相当）

暑さ、寒さにつきましては、うちは１階から３階まで吹き抜けにしたのと
１階は石張りにしたため、冬寒くない様に床暖を沢山付けました。

床暖を付ければ寒くはありません。

床暖はガスにしました。

床暖をつけるのは１１月末～３月ぐらいです。

夏の暑さ対策としては空気の抜ける道を考えて窓を付けたため、エアコンは本当に
暑い半月間ぐらいしか使っていません。

構造的には通常の断熱財でグラスウールを使用で単なる二重サッシのみですの
特別断熱対策はしませんでした。

当初色々な断熱も検討したのですが、結局窓などガラス部からの熱量の移動が
一番多く、窓を全て断熱の窓にするのはあまりにも費用がかかり、
東京などの普通の地域ではあまりリコストを意味が無いと思い、並の断熱のみにしました。

[17: 匿名です]

>>No.16さま

吹き抜けでも床暖で大丈夫なくらいなんですね！
断熱材に関しても気になっていたので参考になりました。
住宅設備や設計に関してもある程度融通が利くのもいいですね。
以前図面を書いていただいた工務店は融通が利かなそうなところだったので
またそんなとこだったらと思っていたので。

現場監督も辞めたなら安心です(^^)

ますます気になります。

[18: 入居済み住民さん]

私も昨年、マイホームで建てました。

設計はこちらの要望に対してまず「ノー」とは言いませんね
要望すれば何でもやってくれる感じです。
私も設計に半年以上かけましたが、急かされるようなことはありませんし
何度も図面を書き換えてくれました。

ま～要望に対して、それ以上の提案をしてくれるかというと・・
そこまではいたりませんが、自分でイロイロと決めたい人には良いと思います。

ただ、現場監督はNGでしたね。
素人でもわかりそうなことを間違えたりするし、着工後も中断しまくりで
完成まで半年以上かかりました、おかげで大変、勉強になりましたが・・・

その後、その現場監督さんは退職したらしいので、
もしかして購入経験者さんと同じ人かも？
職人の話では現場監督の中でも工期どおりに進められる人は
5人に2人程度らしいので、この辺が今後の課題でしょうか？

工法としては、軸組に構造用合板を組み合わせるやり方で、
特に目新しいわけではありませんが、柱もオール4寸ですし
2X4と比べて強度的に劣ることはありません。

断熱は標準グラスウールですが、希望すれば発泡ウレタンにもしてくれます。
ただ、高気密高断熱に積極的というわけではありませんので
この辺は期待しないでください。

施主支給も問題なく対応してくれます。

施主のこだわり次第ですが、安くもなく、
高くもないが融通が利くハウスメーカーという印象です。

[19: 購入検討中さん]

NO,14～購入検討中の者です。
大変参考になりました。
図面などの対応は良さそうですね！
金額面もやはり気になりますので、
施主支給を少し考えてみたいと思います。

総合的には、入居済みの方の意見を参考にさせて
いただくと、問題はないようですね！
ありがとうございました。

[20: 購入経験者さん]

経験談としてお話させていただくと、他の方のように満足いくものには
なりませんでした。私は正直がっかりしました。
お勧めできませんね！　こんなに不愉快なことを感じるならば、
他でお願いすればよかったです。後悔しています・・。

[22: 購入経験者さん]

No20です。私だけではないようですね。
工事の間違いは多いし、すぐに言い訳するし、
アフターケア？？　
正直、思い出すだけで悔しいですし、
判断誤った自分に腹が立ちますよ！
NO21さんの状況、ぜひ聞きたいです！

[23: 契約済み]

№２０・２１さん：具体的に状況をお教え頂けないでしょうか。
当方ただいま確認申請事前審査中です。
状況・注意点のアドバイス頂ければ幸いです。
頂いたアドバイを生かして、高い買い物ですので後悔しないように生かしたいと願っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

[24: 匿名さん]

通勤途中にこの会社の施工している建築現場の前を通ります。
内断熱、通気なしで構造用合板にアスファルトルーフィング＋ラス網＋モルタル？
結露大丈夫かな・・・・ああ・・・恐ろしい・・・

[25: 匿名さん]

ＮＯ２４で
誤字がありました。
アスファルトルーフィングではなくアスファルトフェルトです。

[27: 購入検討中さん]

ただ今間取りを作成中で家からも近いし、価格も安そうだし、
ここに決めようかなあ？と思ってます

実際に建てられた方のお話伺いたいです！！
アフターサービスいかがですか？
住み心地とか、こうしたほうが良かった、とか何かありましたらお願いします。

また、同じく検討中の方、検討していたけどやめた方、
何でもいいので情報頂けると嬉しいです

[33: 購入経験者さん]

No,20経験者です。
しばらくみないうちに、盛り上がってますね！

No,23さん、レスできなくて（お役に立てなくて）、すいません。
No27,さんなど、これからの方のために私の経験をお話させて
いただきます。
施工中は、よーくみないと駄目ですね。
サイズは間違えるし、仕様は間違えるし・・・。
言えることは、手摺の位置なども含め、細かく図面を見ていかないと、
出来上がったときにがっかりしますよ！
また、価格が安いのは、設備、素材などは安いモノを選んでいるからで、
仕様を変えたりすると、それなりにコストはかかります。
安い理由はそれなりにあることを認識してくださいね！
また、アフターですが、こちらから言わないと動きませんし、
無いに等しいかもしれません。


逆に良かったことですか？　
こちらの意見をとりあえずは聞いてくれることと、
建ったことへの自己満足でしょうか。

ちなみに私は・・今からでもやり直したいです。(笑)
だから、いい経験だったと思うようにしています。

[34: 購入検討中さん]

NO20番さん＝33番さん
ありがとうございます！！

実はまだ検討中です。
間取りや見積もり作ってもらっています。
標準仕様は見せてもらいましたがビックリしました。
他のところと比べるとお粗末ですね。
必ず仕様は上げないといけないなあとは思います。
仕様上げてもそれなりに安そうではありますが。
建築実績で素敵なお宅があるので気になっています。
高級住宅のように見えるので、そういう感じに仕上がったらいいなあと思っていますが・・・
難しいでしょうね。

建築中のチェックは欠かせないということですね・・・
自信無いです

[35: 匿名]

信頼出来る第三者を入れて、図面含めた工事監理が必須ですね。見た目だけの建物が出来ないように！ローン完済までかろうじてもつように！

[37: 匿名さん]

以前見積もりをしてもらいました。
詳細設計に進み、20万円の手付金を支払いましが、
結局は建てることを断念しました。

原因は出来ないことを出来ると言い、後で誤魔化すことです。
具体的に１つ言うと、長期優良住宅を前提に設計を進めていたのですが、
詳細設計完了時の見積もり時に長期優良住宅となっていない事が判明したのです。
(当然、最初の打ち合わせて話しており、議事録も書いてあります。)
長期優良住宅にするには、断熱材の追加が必要です。
柱の太さを変えることが必要です、配管交換しやすい設計にする必要があります。等々。
今までの話はなんだったのか怒りを覚えずにはいられませんでした。
また、具体的にどのくらい追加/変更するかは経験が少ない(ない？）ためわかりません。
80万円追加で支払い,構造計算をする必要があります。

こんなことを言われて、次に進む顧客はいるのでしょうか？
長期優良住宅だけの事を記載しましたが、その他もろもろ素人集団丸出しと
言わざるを得ない対応に嫌気がさしたため、断念にいたったのです。
(ワードローブの単語は知っておけよ。。。)

手付金20万と検討期間(半年)は無駄になりました。
手付金だけでも返してほしいものです。

[38: 匿名]

＞＞37さん
断念して正解だと思います。20万以上にとんでもない家を建てられてしまう不利益の方が大きいでしょう。コストとデザイン性だけの家では必ず悔やんでしまうでしょうね。今後、いい施工会社が見つかるといいですね。

[44: 購入経験者さん]

No,34さん、返事ありがとうございます。
No,33です。参考になれば幸いです。
間取り・・廊下のサイズなど狭くないですか？
図面じゃわからないし、営業もアドバイスない（わからない？）ので、
建売などを参考にするといいですよ！
標準仕様は・・値段相応ですかね。
私は、キッチン、バス、床、建具（ドア）、照明など、各メーカーの
ショールームをまわり、自分で確認して選びました。
時間と労力は使いましたが、設備に詳しくなりましたよ。（笑）
自分の納得できるものを選んでいかないと後悔しますから、
頑張ってください！
ちなみに、バスルームのサイズ、キッチンの仕様、照明などは特に要注意です。
特に照明、壁紙、インテリアコーディネーターなんて名ばかりで、
素人にちかいですよ！びっくりするような照明器具など選んでくれます！
施主支給していいもの選んでも、お釣りがきますし、意外と楽しかたです。
最後に、実績なんて住宅に限らず、どの業界でも見映えのするものを見せるだけですから、
参考程度にしたほうがいいと思います。

[45: 購入検討中さん]

No.44さんありがとうございます。

34の者です。

自分で頑張れば何とかなる感じですかね・・・。
自信無いですが、頑張るしか無いかな・・・。
他のところは高いので。

間取りだけではさっぱりわからないのですが、
今度３Ｄで見せて頂けるそうです。

廊下ですか。全然チェックしていませんでした。

確かインテリアコーディネートも結構お値段したような気がします。

でもこの見積もりだけでは実際にいくら余分にかかるのか全然わかりません。

ある意味賭けでしか無いですね。

[46: 購入検討中さん]

No.10です。

一年ぶりに覗きましたが、ネガティブな意見が多くなっていますね。

確かに施工の信頼度としましては高くないかもしれませんが、
ちゃんと監理すれば、防げるとはおもいます。

拙宅の場合も一番最初の基礎の段階で、GLの高さが５０ｃｍも
決めた高さと違っていたのと基礎の転圧不足や不陸で配筋の
スペーサーがめり込んだりして、最低の４ｃｍすら取れていない
場所もあったため、捨てコン、配筋済で基礎コンを流し込むだけの
段階になっておりましたが、全部やり直しをさせました。

配筋、捨てコン、栗石を全て廃棄して再度堀直し、最初からやり直した
ため竣工後、間違いの基礎の撤去、再度の基礎を打つためにかかった費用と
して３００万円請求されましたが、こちらに非がないことを納得させて、
最終的には払いませんでした。

基礎のやり直しのため、３週間ほど工期も延びました。

結局工期は１ヶ月半ほど延びましたが、企画住宅でなく通常の注文住宅では
１～２ヶ月の工期延期は許容範囲内とおもわれますので、予め最低１ヶ月は余分に
かかると思って予定を立てた方が良いと思います。

家を建てる時に重要なのは基礎と金具の施工となります。
（構造の木部自体はプレカットで工場でつくりますので、それほどくるいは出ないはずです。）

仕上げに関しては見てわかりますし、その都度の指示で可能ですが、
基礎と木組みは壁を張ってしまうと見えなくなってしまいますし、
家の耐久性、安全性の為にも重要な箇所ですので。

金具はちゃんと全てボトル止めしているかどうか確認します。

ただ拙宅の場合一番最初の基礎段階で大もめしたことで、うるさい客と
思ったのと、ほぼ毎日現場に顔をだしたため、チェックしましたが、
不都合はありませんでした。

一カ所だけ基礎の鉄筋との関係で付けられない柱用の金具があり、そのこと自体は
私で気が付かなかったのですが、現場監督から報告で、基礎からの鉄筋とつないで
つける金具の替わりに、別の種類の金具で対応することになりました。
（基本的には全ての構造材の接合には金物が付きます。）

今はインターネットも発達しておりますので、かなりの情報は得ることが
出来ますので、それを基に勉強して、基礎打ち前と棟上げの時に十分にチェ
ックする必要があると思いいます。

大手のハウスメーカーでも結局は同様の基礎屋に頼んでいるので、
大手でもちゃんと監理しないと、酷い基礎になる可能性はかなりあると思います。

この会社で頼むメリットは唯一こちらの要望はすべて聞き入れてくれる事につきます。

そのため、ある程度勉強して、好きな家を造りたい人にはいいかもしれませんが、
その際は構造の事まで（壁量など）研究しないと不安が残るかもしれません。
（２階建てには構造計算が要りませので）

それほど自由度を求めないのであれば、メーカーの企画住宅のほうが
安心かもしれません。

拙宅の場合も３ヶ月はマイホームの他にミサワホーム、ダイワハウスと
３社で平行して設計をしていきました。

（もちろん３社とも他の２社と平行して設計をしている旨を伝えました。）

大手ハウスメーカーは設計の自由度もなく、施主支給も不可のため
最終的にマイホームに頼みました。

基本的には大手ハウスメーカーは施主支給は不可です。

施主支給では床材の大理石がハウスメーカーに頼むとそれだけで１０００万円かかるのが、
施主支給ですと３００万円ほどとそれだけで７００万円ほど違いが出ました。

メリットとデメリットそれぞれ比較してご検討されることをお勧めします。

[47: 購入検討中さん]

46さん、ありがとうございます。

知識がある方でしたらチェックができるので良いでしょうね。
私も夫も詳しくないので自信無いです。
それはどちらでお願いしてもそれほど変わらないのかもしれませんが。

ネットなどで調べないといけないですね。
今はＨＭ選定が大変でそこまではとてもとてもできませんが、
工事が始まったら勉強しないといけないあなー、と思っています。
気が重いですが。

私もミサワと打ち合わせ中です。
確かに自由度が少ないので、恐らくこちらでお願いすることになるかと思います。

お断りするタイミングが難しいですね。

[48: 物件比較中さん]

NO,10さんのように、毎日見に行ける方なんていませんよ。
しかも基礎云々なんて、素人はわからないと思います。
平日の昼間にコメントできるような方なら、
毎日見に行けるでしょうけど、普通は無理、無理！（笑）

[49: 購入検討中さん]

第三者機関を考えていますが、他のところにお金を使いたいので悩んでいます・・・

役所の検査はどれほど信用できるものなのでしょうか？

[50: 入居済み住民さん]

第三者機関、うちは3万円台でワンポイント検査をしました。ポイントが増えるごとに3万円＋消費税が加算されます。

例えば基礎で3万円、上棟で3万円、引渡しで3万円と・・好きな時に気楽に依頼するスタンスでした。

いろいろ調べましたがここが最安値でしたし、第3者監理機関さんの打ち合わせも数社行きましたが、内容はどこも大差ありませんでした。しかし、内容に納得して依頼するのがベストなので金額の問題ではありませんよね。

通常7万円台のワンポイント検査が多かったので、東京で3万円台で出来れば施工業者への威嚇（？）にもなり、結果的には満足でした。

マイホームさんに関しては言いたいことは山ほどありますが、とにかく監理が必要なことは他社さん同様間違いないのかなと思いました。