夫婦の共有比率について。

[マリ]

これから3000万、住宅金融公庫でローンを組みます。
現在は共働きで、共に年収は500万程度ですが、3年後には私（妻）が
仕事を辞める可能性が高く、共有割合をどうするか悩んでいます。
住宅減税を考えると、最初の3年間を考えると、5：5が良いと思うのですが、
それ以降を考えると、夫の割合を高くしておくほうが良いと思われます。
どちらのほうが得策になるのでしょうか。
また、死亡した場合や離婚した場合など、割合によって、メリット・デメリットを
教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

>88さん

85です。アドバイスありがとうございます。
税理士の先生は有料の電話相談だったので、後で「これも聞いておけば良かった」とは思ったものの、再相談は見送っていました。本当に確認したいなら、税務署の方がやはり確実ですよね。
30年以上のご経験からなる力強いお言葉、参考になります。
書面も一応作って、公正人役場で確定日付でも押してもらおうかと思っていますが、何より資金の流れが説明できることが一番重要ということですね。
返済資金の流れが入口・出口ともに一目瞭然で説明できるのがローン返済口座なので、やはり無難にそちらに入金することにしようかと、気持ち的には落ち着いてきました。

86さん、88さん、ありがとうございました。

[90: 匿名さん]

>79
その考えは税務署では通用しません
夫の単独ローンとのことですから、妻には一切の返済義務は生じていません
仮に夫が返済できなくても妻は返済する義務は無いということです（家は競売ですが・・・）夫婦生活での生活費に対してはどちらがお金を出しても贈与にならないのですが
共有名義で購入した場合はかなりの確立で税務署からの「出金の伺書」がきます
この際、ローンが連帯債務であれば問題ないですが単独or連帯保証人の場合
ローンに関しての妻の出資金は０ということになります
つまり、出資金は頭金のみになります
79さんの考えを税務署に伝えた場合、恐らく贈与税を払う方向ではなく「更正登記」をするようにアドバイスをしてくれるかも知れません
理屈では79さんの考えは納得がいくのですが、お役所は認めてくれないのが現実です

[91: 匿名さん]

夫婦の持分割合って、どの程度までアバウトで良いのでしょうか？
●物件代金
　3900万円
●出資内訳
【夫】自己資金700万円＋借入2500万円＝3200万円
【妻】自己資金700万円
●出資割合
【夫】3200万円÷3900万円＝82.05%
【妻】700万円÷3900万円＝17.95%
この場合、共有持分登記は【夫】8/10・【妻】2/10　としても良いのですか？
それとも、より厳密に【夫】82/100・【妻】18/100　としたほうが良いのですか？

[92: ７９]

>>80
２５年前に、私が５００万円、妻が６００万円、それぞれ頭金を出し、
私名義で７００万円ローンを組み、２０００万円弱の更地を購入しました。
妻の方が少し所得が少なかったので税務署に行って事前に相談、
「持分は１：１で良い、ローンはそれぞれの返済割合で考えて問題無い。」と
言われ、その通りにしました。

１５年前、別の土地を３１００万円で購入、
私が５００万円、妻が５００万円、それぞれ頭金を出し、
２１００万円のローンを私名義で組みました。
これも事前に税務署に相談に行ったら、
「持分は１：１で良い。」で、その通りにしました。

今日に至るも税務署から贈与税のことは言われませんよ。
どうしてですかね？

最初に取得した方は、その後アパートを建てており、
後から取得した方は未だに更地のままです。

事業用と居住用では税務署の考えは違うんですかね。
それとも、うちは夫婦でサラリーマンではありますが、
ずっと何十年も共稼ぎだからですかね。

[93: 匿名さん]

非常に基本的な質問で申し訳ないのですが…

銀行でローンを組む場合、連帯債務の扱いがないところも多いのでしょうか？
それとも、銀行だと連帯債務はNG？

[94: 匿名さん]

>>93
銀行での連帯債務は皆無。いわゆるペアローンでいくしかない。

[95: 匿名さん]

ローンなしでマンション購入の場合は名義はどうすればよいのでしょうか？
双方収入の根拠あり。たいした金額のマンションではありません。
登記にお金がかかるので、どちらか一方でもいいかなと思ってますが。
一応、リコンの予定はありません。

[96: 93]

>>94さん

ありがとうございます。
ペアローンですか…健康上の理由で妻名義は借りられそうにないんですよねぇ。残念です。

カラダ壊した原因が明らかに職場なんで労災かバカ上司に損害賠償請求したい気分。
病院送りにさえなっていなければ10年間で少なくともあと百数十万円が…(涙)

[97: 93]

↑言葉足りませんでした。
損をした気になっているのは妻の住宅ローン減税のことです。

[98: ７９]

>>90
リンク先が違っていましたので再度投稿します。

２５年前に、私が５００万円、妻が６００万円、それぞれ頭金を出し、
私名義で７００万円ローンを組み、２０００万円弱の更地を購入しました。
妻の方が少し所得が少なかったので税務署に行って事前に相談、
「持分は１：１で良い、ローンはそれぞれの返済割合で考えて問題無い。」と
言われ、その通りにしました。

１５年前、別の土地を３１００万円で購入、
私が５００万円、妻が５００万円、それぞれ頭金を出し、
２１００万円のローンを私名義で組みました。
これも事前に税務署に相談に行ったら、
「持分は１：１で良い。」で、その通りにしました。

今日に至るも税務署から贈与税のことは言われませんよ。
どうしてですかね？

最初に取得した方は、その後アパートを建てており、
後から取得した方は未だに更地のままです。

事業用と居住用では税務署の考えは違うんですかね。
それとも、うちは夫婦でサラリーマンではありますが、
ずっと何十年も共稼ぎだからですかね。

[99: ７９]

>>95
出した金額に応じて登記する。
一番単純なことです。

一人の名義にすれば、相手が出した分は名義人に贈与したことになる。
２０年以上の夫婦なら、一生に一回だけ使える一定額まで無税の贈与があるけどね。

[100: 匿名さん]

>91
2/10でも780万だから、80万円の贈与とみなされても、110万円以下なので贈与税の対象にはならないと思う。

[101: 匿名さん]

>100さん
91です。
ご回答ありがとうございます。

さらに、皆さんにお伺いしたいのですが、
来年2月に住宅取得予定で、来年1月に110万円の暦年贈与を受ける場合は、
持分は2/10ではなく、細かく18/100とした方が良いのでしょうか？
さらに正確に1795/1000とした方が良いのでしょうか？

[102: ７９]

>>101
＞1795/1000
分母は１００００でしょう。
そんなに細かく登記するのはご勝手ですけど、こだわる理由は？

[103: 匿名さん]

>>94
>銀行での連帯債務は皆無。いわゆるペアローンでいくしかない。
三井住友は連帯債務可能ですよ。
たまたま自分の場合、利用したかった年数の金利がＳＭＢＣは他より高かったので、
連帯債務にせずに他の銀行にしたけど。

[104: 匿名さん]

よくわからないのでご質問させて下さい。
主人が自営２年のため、単独で借り入れする場合、私が収入合算で連帯保証人ならＯＫとのことでした。（私は、現在会社員）頭金は私の独身時代の貯金で８割、主人２割です。今後のロ-ンの返済ですが、主人の給料のみでしていかなとだめですよね。繰上げ返済など私の給料からすると、贈与税が発生しますよね。また、共有名義にした場合の固定資産税のデメリットを教えてください。
宜しくお願い致します。

[105: 賃貸住まいさん]

持分登記について質問させてください。
物件３５００万　頭金私３００万円　妻２００万円　残り３０００万円をローンとします。
ローンは収入合算で連帯債務です。
この場合、それぞれの持分の計算は①（頭金万円＋ローンの比率万円）／３５００万円＝％
という計算でいいのでしょうか。　それとの（頭金万円＋収入の比率万円）／３５００万円＝％
となるのでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105
ローンの比率を収入の比率にするのが普通じゃないの。

[107: 賃貸住まいさん]

>>106
105です。回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。そのように考えていたのですが、ネットで収入の比率で登記云々
という話を見たものですから。

[108: 匿名さん]

105さんと似ているのですが

物件２５００万　頭金夫１００万円　妻４００万円　残り２０００万円をローン。
ローンは収入合算で連帯債務です。
夫年収３５０万円　妻年収３５０万円

２年後には妻が退職する予定なので
ローンの割合を、夫１８００万円　妻２００万円とします。

この場合、持分登記は夫(１００万＋１８００万)／２５００万＝７６％
　　　　　　　　　　妻(４００万＋　２００万)／２５００万＝２４％
で間違いないですよね？

又、住宅ローン減税は
夫　１８００万(年末残高)×１％＝１８万
妻　　２００万(年末残高)×１％＝２万(退職まで)

を受けられるんですよね？
１８万に登記の持分割合７６％を掛けたりはしないですよね？