【長期固定どっち？】東京三菱ＶＳ三井住友

[匿名スレ主]

今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年２月入居予定の物件を２５００万を２５年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱１０年固定２．２
●三井住友２０年固定２．９
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。

[68: 63]

>65さん
だから、支払い開始月なんて、そんな初歩的なことを他人に聞いていてはダメですよ。
ちゃんと条件確認して判子おさないと。
支払うのは自分ですよ。契約というのは、自分の責任で行うものであって、不勉強の
まま契約して、後で困っても自己責任です。
人まかせでも余裕で払えるのでしたら良いでしょうけど、そうでは無いようですから、
頑張って勉強してください。

[69: 匿名]

＞61さん
昨日東京三菱の担当さんから電話がありまして、超長期の方、もし希望されるなら予約しておきますよ。
といってくれました。　土地の決済だけは3月にしたので、そのときは1年固定でしたんですが、家の決済はまだなので
もしかしたら、予約が可能なのかも？？

[70: 匿名さん]

>69
担当さんの言われた予約とは、恐らく「事前に69さんの融資枠を確保しておきます」と言う意味だと思います。
今回の超長期は、全体の融資枠が決められているので、需要が供給を上回れば期限前でも「販売終了」となるので、それに対処するための対応だと思います。
6月以降の実行に対し、事前予約を受け付ける、と言う訳では無いと思います。
61さんの場合、竣工が6月末なので、6月中に残金清算予定じゃなくても、ギリギリ前倒ししてくれないか、デベと交渉されては？

[71: 58]

＞６０
ご指摘どうもありがとうございます。
自分のむちを棚に上げてとても恥ずかしく、顔から火が出そうです。
身の程を知るべきでした。

[72: 匿名さん]

固定金利 ３年 1.0％　５年 1.6％ １０年 2.3％でどれにするか悩んでいます。３年と１０年で1.3％の開きは大きいですし、
保障はないですが、金利が上がらなければ、短期３年で組んで、３年後の見直し時に長期／短期を選択する。
借り入れが少なければ、１０年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか？
金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

金利上昇のリスクを取れるなら、短期間でもお得な３年固定。
逆に、カツカツで支払いを続ける人は、リスクを取れないので多少高くても長期間固定。
と考えてるけど。

そんなわけで、おいらは全期間固定が大前提(T_T)

[74: 匿名さん]

どなたか、７月の金利情報、そろそろ教えて下さいよ。

[75: 匿名さん]

昨日、三井住友に問い合わせたら、まだだとのこと、
借り換え金利は、２.６５％でした。
新規については、週はじめにはでるとのことです。

[76: 匿名さん]

実際35年のキャンペーンはいつまでやるのかな。
翌月やるかどうかは今月末じゃないと確定しませんよね。
私、月初の実行なので時間的にキツキツになってしまうので、結局三井あきらめました・・・

[77: 匿名さん]

うむ。。。　実は、わたしも来月実行なんです。今日、三井に電話したところ、
月末までわからないと言われました。
借り換え金利は、６月２．６２％　→　７月　２．６５％　（３５年固定）
３５年固定がなくなるってことを視野にいれてませんでした。。。。
やばい。。。　いまからでもフラットにのりかえないと。。。。って

[78: 匿名さん]

三井住友超長期新規、７月　２．６５％　（３５年固定）確定です。

[79: 匿名さん]

↑すいません。借り換えかもしれません・・・。

[80: 匿名さん]

今日問い合わせてみました。三井住友、35年固定新規、2.70%だそうです。

[81: 匿名さん]

＞80
今日問い合わせました。三井住友、35年固定新規、2.65%　確定ですよ！！

[82: 匿名さん]

80ですが、私も三井住友のローン担当者に直接電話で問い合わせしたんですけど
ガセねたつかまされたってことですか・・・。信じられない。。
本当に2.65ならスミマセンでした。

[83: 匿名さん]

東京三菱さんは、合併記念キャンペーンみたいなことを、されないのですかねえ。
ものすごい長期固定の低金利商品が出そうな予感がしますが・・・・・。

誰か情報持っていませんか？

[84: 匿名さん]

東京三菱さんは今のキャンペーンが９末までですから、
その後（下半期）にもう一度長期固定のキャンペーンをすると思います。

[85: 匿名さん]

http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

東京三菱さんは今のキャンペーンいいですね。10年固定いいかも

[86: 匿名さん]

しかし給振が条件だから
勤務先によっては取り組みできない。これが微妙。

[87: 匿名さん]

どなたか、東京三菱と三井住友の
8月の金利情報を入手された方いらっしゃいましたら教えて下さい。