三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5218: 匿名さん]

どちらが上とかどうでもいいけど、ここの荒らし君は一方でミタコの価値は@800といい、一方でミタコはスカイなんかよりも上だと言う。
ただ大幅なキャピタルを得た人がいることが許せないんだろね。

実際、ミタコの方がスカイよりも平均坪単価高くなるだろうから、現在の相場（スカイが@1100前後）が維持されるのならばミタコは@1200～1300が平均になるだろね

[5219: 匿名さん]

>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値

近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ

[5220: 匿名さん]

三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。

[5221: 検討板ユーザーさん]

>>5218 匿名さん
誤情報を正す為 何度でも上書きします。
スカイはそこまで高くないです。
2024.5 最新の統計データでは坪900台です。

[5222: 匿名さん]

>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字

まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは

[5223: 通りがかりさん]

>>5217 eマンションさん
スカイは白金とはいえ南麻布三田と隣接してるから港区の外れというのは言い過ぎではないかと。

[5224: 匿名さん]

てかもう何でもいいよ。

白金スカイが坪700だろうが900だろうが三田検討士からすると全く興味ない。
気が済んだら早く帰ってくれないかな。

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
周辺物件の相場をどうでもいいと語るのは、はっきりいって検討者じゃないよ。見当違い

[5226: おれたち三田イッチョメ検討氏]

何度も言うけど白金高輪は格下の別エリア。

三田検討士からするともはや足切りライン外だは。

[5227: 匿名さん]

>>5226 おれたち三田イッチョメ検討氏さん

アホ、前はスカイより格下だって言ってたのに諦めたの？それともようやくここの価値に気づいたってことか。

[5228: 匿名さん]

>>5226 おれたち三田イッチョメ検討氏さん
検討するのは誰でもできるし、三井不動産としては購入資金のない検討士とやらの価値観より、実際取引のあった周辺物件相場の方を重視して価格設定すると思うよ。
そういった意味で同じ大規模再開発のスカイの@1400まで伸ばした成約実績は一つのベンチマーク

[5229: 匿名さん]

いわゆる 外れ値 というやつですね。
中古の場合は稀に発生します。
だからこそのデータベース化された成約統計が必要なのですよ。

何度も申し上げる通り、白金スカイは平均坪900台なのです。
いつまでも無意味な宣伝しないでください。邪魔でしかない。

[5230: eマンションさん]

ここは東京タワーが隠れることが大々的に広まってからが勝負の物件ですね。

[5231: 匿名さん]

そもそも、スカイでなくパークコートやシティータワーを指標すればいいだけだね。築年が新しいとはいえ、スカイ不要論には賛成。

[5232: 匿名さん]

>>5229 匿名さん
キミは現実を直視したくないのだろうけど、近隣類似案件のスカイの成約を無視できないよ。ここを本気で検討しているのならば

@1000以上を外れ値というのならば、昨年末から外れ値だらけになるけど。
何が間違ってるって、君が唯一頼りにしてるマンションレビューの数字が実態に即していないんだよ。いつまでそんな無意味なデータを頼ってるの？

[5233: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
何を指標にするのかは人それぞれ。
パークコートもシティタワーも当然参考にすべき物件
ただ築年数があまりにも異なるよね。

三井不動産が近隣類似案件の中古市場を無視する事無いでしょ。スカイの4月成約平均は@1172だし、ここの@1200という予想数字とも矛盾してない

[5235: 匿名さん]

ここの周辺相場が上がって困るのは、持たざる者だけだよね。本気の検討者にとって相場が上がると購入資金も必要になってくるけど、所有物件も上がってくるから特に問題ない。

周辺相場が上がっている事実を必死で打ち消したいのは持たざる者か、そもそも@500でも購入できない鬱憤の溜まった荒らし投稿者

[5236: 匿名さん]

実際不動産を買った事ある人ならわかるけど、上昇相場での購入と下落相場での購入、どちらが気持ちとして楽かは圧倒的に前者。
下落相場を喜ぶのは、逆張りに長けた業者か、持たざる荒らしだけ。
じゃあ、実際下落相場になった時に荒らし君が買いに向かっていけるのかはほぼ無理だろうね。銀行が融資してくれないでしょ。

[5238: 匿名さん]

白金も三田もまだまだ上がると思うぞ。

[5240: 管理担当]

[NO.5234～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]