コディア八幡山 【長谷工コーポレーション・ジョイントコーポレーション】

[匿名さん]

アデニウムシリーズのジョイントコーポレーションと安売り長谷工の共同事業案件でしょうか。
広さ的には単身からDINKSまでくらいの層しか検討できそうにありませんが興味ある方
情報交換お願いします。

名称：コディア八幡山
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/codear/

売主：株式会社 長谷工コーポレーション、株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社 野生司環境設計、株式会社ジェーエスディー
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

所在地：東京都杉並区上高井戸1丁目181番1他（地番）
交通：京王線「八幡山」駅徒歩6分、京王線「芦花公園」駅徒歩7分

敷地面積：1276.16㎡（建築確認対象）、1423.77㎡（私道面積146.84㎡含む/実測）
建築面積：774.77㎡
構造・規模：プレストレスト鉄筋コンクリート造地上8階建
総戸数：81戸（管理事務室1戸含む）

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：33.90㎡～63.98㎡

[213: 口コミ知りたいさん]

お客様はコンスタントに内覧されているようですが、なかなか決まりませんね。まあ、決して安い買い物ではないですから、そう簡単に決まるものでもないですが。
待機児童ゼロの杉並区物件で、しかも小学校は世田谷区の上北沢小学校が選択できる物件、子育て世帯にとって希少性は高いと思うのですが。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 口コミ知りたいさん
区を超えて通学できるとは、知らなかったです。
今残っているのは３ＬＤＫだから、きっと検討しているのはファミリーですよね。
上北沢小の方がちょっと近いから、その情報は嬉しいでしょうね。

[215: 匿名さん]

公式ＨＰでは、完売御礼になってましたよ！
どうなるんでしょ！
エレベーターにもロックがかかりますね？

[216: 匿名さん]

キャンセル待ち受付中、とも書いてありました。

[217: 名無しさん]

竣工して2年と2ヶ月。無事完売になって良かったです。

[218: 匿名さん]

無事に完売したとのことで、居住者のポストに販売センター撤退のお知らせが投函されていました。
私は居住者の１人ですが、先月にGoogle検索で本マンション名を検索すると、悪意的かつ事実無根な関連ワード（殺人事件）が筆頭に挙がってくることについて、Googleに対して論理的にクレームを入れました。
結果的に、速やかにクレームが認められ、そのような関連ワードは削除されました。本当に良かったと思います。
このようなネガティブなワードが候補に挙がるようにして、販売活動の妨害工作をしていた陰湿な輩がいたのだと思うと、非常に腹立たしく思います。
私のクレームの成果が、この度の残住戸の成約に寄与できたのかどうかは分かりませんが、とにかく全戸完売は非常に良いことだと思います。
垂れ幕や看板が撤去されたら、よりスッキリとした外観になるでしょう。

[219: マンコミュファン]

>>218 匿名さん

Yahoo!にも同じ検索ワードが出ていて、ずっと気になっていました。
削除依頼をする発想がなかったので、見るたびに悔しい気持ちになるだけでした。

とにかく、それにも負けずに完売となり、良かったです。

[220: マンション検討中さん]

>>217 名無しさん
この小規模でここまで苦戦した物件はなかなかないのでは？最後は何割引で成約したのでしょうか。

[221: マンコミュファン]

>>220 マンション検討中さん
そりゃあ内緒だよ。
まぁ気になるけど。

[223: マンコミュファン]

[No.222と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

かなり値引きしたみたいですね

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
築2年以上でかなり苦戦してたみたいですからね。

[226: 匿名さん]

管理人さんかゴミを漁って、仕分けしています。
住居の人たちは気づいてるか分からないけど、可燃ゴミで捨ててよいものまで、勝手に漁って仕分けします。あと、ゴミ回収の日でもないのにゴミがなくなったりしてます。マジで恐怖です。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん

きちんと分別しないアホがいるからだろ。
土が入った鉢植えを放置するアホもいる。
粗大ごみにシールを貼らないアホもいる。
モラルが低い住民は、さっさと出ていけ。

[228: 通りがかりさん]

そいや植木鉢もだけど
たまーに最近エントランスの入り口？

正面入り口にママチャリ？
自電車を長時間止めてる人いない？
どこかの住人のお客さんか知らないけど
あーゆーの迷惑なんだよね。

あとエレベーター前で偶然に会って
挨拶してもシカトする住人ね

その後エレベーターで逆に気まずいから
シカトとか常識ない行動やめて欲しい。

[229: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

台風では、何にも問題なかったよ！

[231: マンション掲示板さん]

昨年から次々と中古での売り出しが見られましたが、１件（８階の２ＬＤＫ）を除いては全て売れたようですね。
売買価格も新築時から大きく下げた値段ではないようですので、それなりに需要が高い立地なのでしょう。
実際、内見すれば分かりますが、しっかりと騒音対策を考えて設計施工されているので、道路の音は気にならないです。先入観なく本気で検討して現地を見にきた人は、気に入る可能性が高いでしょう。
このエリアでは、築浅のマンションの絶対数が少ないですから、需要が供給を上回ることも必然かと思います。今後もあまり供給量は増えそうにないですし。

[232: eマンションさん]

>>231 マンション掲示板さん
まだ１階の2LDKも売れ残ってますよ。

[233: マンション掲示板さん]

８階の2LDKだけが売れ残っていますね。賃貸中とのことなので、自用（居住目的）の人々は検討できませんから、かなり需要は限られます。投資用物件として考えると、今の売値では利回りが低すぎると思いますので、かなり値下げしないと売れないでしょう。