買い替えの売却がうまくいかなくて

[匿名さん]

買い替えのための売却に出して半年、なかなか売れません。
決して高い金額で出してるわけではないのですが、価格はどんどん値下げの一途。
売却損の繰越控除があるから、かなりは戻ってきますが、いつまでも値下げはできないし、
こんな経験の方、いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

条件の悪い物件・・・いくら安くてもさらに中古で購入したいですか？
答えはノーでしょう。なので今の中古市場はありあまって
いるのです。付加価値物件は一般に出る前にさばかれて
いることがほとんどです。

[34: 匿名さん]

３３さんのおっしゃる通り付加価値のある部屋の方が
売れ行きが良いようです。現在、私の住むマンションでは
３部屋が売りに出されましたが、すぐに売却が決まったのは
最上階角部屋のルーフバルコニー付きの部屋だけで
他の２部屋は片方は１年以上、もう片方も半年近く
値下げを繰り返しながら今も売りに出されたままです。
以前に住んでいたマンションでもほぼ同時に売り出された２部屋が
最上階角部屋のワイドスパンの部屋は１週間で売却され
もう片方は３年以上も売りに出されたままだったそうです。
自分でも良くないと思う部屋はたとえ安くてもよくよく考えて
購入を決めた方が後々のために良さそうです。

[35: ３]

自分で気に入ってもないのに、売れるからといって高い物件を買うのは、
賢い買い方ではないってことですかね？？

自分で気に入ってるのなら、そりゃ損してでも買いますな。

[36: 匿名さん]

↑３１です

[37: ３３]

基本は気に入っていることでしょう。
しかし、売る可能性のある人はある意味部屋は好み関係なく
付加価値付が必要かもしれません。売れ残っては
元も子もないでしょうしね？

[38: 匿名]

どなたかおっしゃっていましたが、住まいの購入は投資ではありませんから
損得勘定で決めるべきものではありませんね。
自分が住みたい物件があれば買いたくなります。
人生、自分で住む家を購入できるのはせいぜい４０年間くらいですからね。
損得勘定だけで一生を送ることを考えたらつまらないでしょう。

[39: 匿名さん]

３８＞
そりゃそうでしょうけど、スレ主さんは売却できずに困ってるんですよ？

[40: 匿名さん]

価格さえ下げれば、間違いなく売れます。
売ることだけを考えるのなら、売りたい価格は一切考えず、売れる価格にするべき
です。内覧者が結構訪れているのに、値下げ交渉を持ちかけてこないので
あれば、それは貴方の努力が足らないからです。
とにかく、部屋を綺麗にし、インテリアに気を使う。壁紙が汚かったり、衛生機器が
薄汚れているのであればリフォームをすべきです。
リフォームをするとお金が掛かると言う方もいますが、汚いまま売りに出して
値下げするよりも断然コスト的にはお得です。
50万値下げするなら、30万でインテリア整えて小奇麗にして、
相場価格であるなら絶対売れます。

[41: 匿名さん]

”売りたい”価格ではなく”売れる”価格に売り出し価格を設定すれれば
売れない物件は確かにないですよね。
でーも、この売りたい価格と売れる価格の折り合いをどうつけるかが
微妙なんですけどね…。

[42: 匿名さん]

みなさん家の売却はうまくいきましたか？
我が家はまだなんです（涙）

[43: 匿名さん]

42さんはスレ主さんですか？
そうですか、あれから2ヶ月経ってしまったんですね。
でも諦めないで、がんばってください。うまくいったらここで報告してくださいね。

[44: 匿名ちゃん]

>43さん
すみません42ですがスレ主さんとは違います。
スレ主さんと同じ立場なのでレスしました。
うちも含め、買い替えの方はもうこの時期なのでどうなったのかな〜と思いまして。

[45: 匿名さん]

関西ですが、バブル直前に3170万で駅前のマンションを買いました。
そのあと暴騰して瞬間的に１．２億の値段がついたこともありました。
７階のうちの５階部分の普通のフローリングの３LDK,南向きで日当たり完璧、
竹中工務店、大阪や三宮まで乗り換え入れても玄関から余裕で４０分という物件でした。
もう次のところに引っ越して中身はカラの状態でプロに頼んでクリーニングも
してもらってました。
それでも１４年住んで売ったときは１８００万でしたよ。
そんなもんです。
うちは１８００万でも新居のローン残金をまかなえたのでとにかく早く売りたかった
からそれで手を打ちました。
持っているだけで管理費と固定資産税がかかりますからね。
新居のローンに加えてそれらを二重に払うのは精神的にも負担でした。

タダでもいらないような中古マンションがたくさんある中で
今自分で振り返ってもあのときあの値段でも売れただけ良かったと
思っています。

[46: 匿名さん]

3170万とか1800万とかみみっちいですね。
場の空気を読んでください。

[47: 匿名さん]

みみっちくなんかないよ。
参考になったよ。
１０年住んだら１０００万は下がる覚悟しておかなきゃな。

[48: 匿名さん]

バブル期（’９０年台前半）に8千万で完売してた
夜景が自慢の大規模マンション
今1500万でも買い手がつかない状態。
駅からバスで冬は坂道が凍るんだよ・・・

[49: 匿名さん]

うちのマンソン、築４年
隣でお手伝いさんと暮らしてたよぼよぼのおばあさんが出て行った後
擦違いにすぐ誰か入居してきたから娘さんか姪か誰かが貰ったのかと思ってたら
赤の他人にすぐ売れたらしい。
い、いくらで買ったのか知りたい・・・

[50: 匿名さん]

12月で半年ということは、売りに出したのは6月頃ですね。
時期的なものもあるのではないでしょうか。
うちは築10年で買ったマンションを10年住んで築20年で売りに出しました。
1月末から始めて2月末に売れました。
今頃、売れているかもしれませんね。

金額は、うちの場合最初は多少高く出しましたが少し値切られ、近所の中古マンションの相場どおりで落ち着きました。
近くに新築マンションもたくさん立ち始め、なかなか売れないのではないかと心配しましたが、杞憂に終わりました。
出している金額は相場どおりですか？ネットでも相場は調べがつきますよ。
新築時からいくら下げたかは問題ではないと思います。
近所でもバブル期に億ションだったマンションが数千万で売りに出ていますが、なかなか売れません。
そもそも億という金額が適正ではなかったのですから、多少下げたくらいでは売れないのは当然でしょう。

それから、リフォームは考えなくてよいと思います。
買い手の好みに合うかどうかわからないのにリフォームしてその分高く売ろうと思っても、それで売れるかわかりません。そんなリスクは負わない方がよいと思います。
うちは大手２軒の不動産屋に見積もりをお願いしましたが、最終的にリフォームなしでM社に媒介をお願いし、無事売ることができました。
もう１軒見積もりをお願いしたT社は、リフォームしないと売れないと言い、しかもその上見積もり額はM社のマイナス５００万円でした。
M社の見積もりどおりで売れた今、T社の見積もりはいったいなんだったんだろう、と思っています。

中古マンションを買われる方は、安くで買って、お金をかけて自分が好きなようにリフォームすることを考えている方が多いと思います。
うちの買い主さんもそうです。
私の場合は、見学に来られる日は必ず、壁の掃除をして、水周り全てを徹底的に磨きました。
それだけでずいぶん見栄えは変わりますよ。「古いのにきれい」だと言われればこっちのもんです（笑）

[51: 50]

>今頃、売れているかもしれませんね。
トピ主さんのマンションも、という意味です。
わかりにくくてすみません。

[52: 匿名さん]

ウチも買い替えで築１８年　駅１５分を売りました。
古いのでリフォームしないと絶対売れないと思ってましたが
「リフォーム分として１００万下げてもOK」と見に来られた方に伝え
自分の好みに　必要なだけリフォームしたいとのことで売れました。

でも見に来られる時の印象は少しでも良いように
電気は全部屋つけ　古い家具は捨て　家族もその場にいないようにし　花をかざり
水周りピカピカ　目地ぬり　木部は修正用のペンで塗り
その場で　「もしよろしければ　照明・カーテン・エアコンつけます」
なんて相手の方の反応を見て付け加える。（譲れるものを）
もちろん傷んだところ　壊れているところは正直に伝える　と好印象。
業者には　期間が延びて三ヶ月過ぎたら　一般にするか他の業者にすると言い　がんばらせる。
しかし　あまり悪い印象をもたれると　がんばってくれない。
なんせ　業者は仲人さんのようなもので　嫌われたらおしまいです。