買い替えの売却がうまくいかなくて

[匿名さん]

買い替えのための売却に出して半年、なかなか売れません。
決して高い金額で出してるわけではないのですが、価格はどんどん値下げの一途。
売却損の繰越控除があるから、かなりは戻ってきますが、いつまでも値下げはできないし、
こんな経験の方、いらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

＞２１　さん
買い替えさきは中古ですか？付加価値付きの物件ってどういうものですか？
ちなみに新築を４年ほどで売却するとどのくらい値下がりするのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[23: 匿名さん]

スレ主さんへ。
他社数社に再度、物件の査定をしてもらってみてはいかがでしょう？
その価格を参考に売り出し価格を再度検討されると良いと思います。

２２さんへ。
私は２１の投稿者ではありませんが、我が家は築５年で売却して
購入価格の２５％の値下がりでした。

[24: 匿名さん]

＞２３　さん
築５年で２５％の値下がりとはかなりの額ですね？
これに購入時、売却時の手数料などが加わりますよね？
２３　さんはその物件を売却してさらに買い替えをしたのですか？
やはり何年かしたら買い替えをしてもくらいの気持ちではなく
ここに一生住むぞ！と思えるくらいほれ込んだ物件を買うべきでしょうか？

[25: ２４さんへ。]

そうですねー、かなりの額と言われればそうですね。
でも、買い替えをしたいと思うとうまい具合に臨時収入があったりして
うまく回っているので、あまり気にはしてないです。
我が家はその時のニーズに合わせて買い替えを繰り返していて
今回は子供の学校の関係で、４回目の買い替えです。
どんなに惚れ込んだところで、その時々によって望むことが変わるから
マンションなら買い替え前提の購入でも良いのでは？と思います。

[26: ２１]

我が家も築４年で３０％引きでしたね。
新築が出回ってる分中古はちと厳しいかも
しれませんね。一緒住むぞ！！という満足物件は
予算がある人ではないと難しいでしょう。我が家は
環境＞ルーバル＞角部屋〔若しくは２バル〕＞最上階＞
広さ＞総戸数９０程度＞平均価格帯４０００万＞お風呂窓タイプ
こんなもんでしょうか、、で、上４つまでは最低限の
条件です。一生住む！って実際難しいですよね。
まあはっきり言って内装なんて全くどうでもよくなりましたね。
この買い替えで。２４さんよおーーーーっく考えて
より良い住まいを手に入れてくださいませね。

[27: 匿名さん]

26さん、ルーバルってそんなにあったほうがいいものですか？
それとさしつかえなければ買い替えの理由をおしえて下さい。

[28: 匿名さん]

現状の標準管理規約だとルーフバルコニー付きの部屋は相対的に得だとは言えよう。
専用使用権がありながら、修繕は他人の金でやってもらえる。
専有面積には入らないので管理費、固定資産税も得。
もちろん専用使用料は払うが、あんなのは激安だろう。
いい加減、専用使用料をもっと上げろよと思う。もしくは
修繕積立金算定時の面積の定義を専有部分の面積だけでなく
ルーフバルコニー部分の面積も足すように改訂しないと不公平だな。
標準管理規約自体、ルーフバルコニーがこれ程一般的でなかった
時代に制定されたものだからな。

[29: 匿名さん]

27<
２６です。買い替え理由は色々ありますが、音ですね。一番は。
隣から赤ちゃんの泣き声、上からのドタドタ。共用廊下の上階からの
思った以上に響く音。高いお金出して購入したのに
なんじゃこりゃー！！という心境ですよ。以前の築５年の賃貸の
方が本当に！！まし。でした。しかも、先日公団に住んでる友人
が遊びに来て、上階が４歳くらいで夜遅くまで騒いでる〔会う度
謝られるようです。〕らしいのですが、たまにどんっと聞こえるくらいで
、全く気にならないらしいのです。〔友人宅は完全就寝９時です。〕
友人宅は５才男の子二人なのですが、その騒ぎようは
想像出来ると思いますが、３０分おきには手加減なし喧嘩が
勃発していました。きっと我が家のお隣には筒抜けでしたでしょうね。
以前角部屋に住んだこともあり、こんな家にホント嫌気が差しました。

ルーバルはそれはそれはあったほうが最高です。ま、我が家は
どうしても欲しいので条件に入っていますが、いらない人は
いらないかもしれませんねー。とにかくベランダがいくら広くても
屋根がないルーフは特に様々な魅力を感じますね。
28＞専用面積に入れられると辛いですね。
今後そのように変更されたりするのでしょうか？ちょっと不安。

[30: 匿名さん]

我が家は１４Ｆで南西方向に約６０ｍ２のルーフバルコニーがありますが
あまりの強風に物も置けず、ほとんど使っていません。
ただ開放感は違うと思います。
夏に子供のプールをするには重宝しました。
あとは先日の雪の時の雪遊びとか…。
私としては日常での使い道はないですが
売却時の付加価値としては効果がありました。

[31: 匿名さん]

売却時に付加価値になっても、購入価格が高いと損失も大きくなるから、
条件が少し悪い物件を安く買って安く売った方が損は少ないんじゃないんですか？？

１９の参考記事から
http://www.stbri.co.jp/cafe/no59-1/59-1-3.html
＞特に下落率の高い−50％超の物件は、郊外から都心に直接乗り入れる鉄道駅近傍に多く立地しています。

[32: ＞３１]

その人の価値観と経済力次第なのでは？！
私個人としては自宅として購入するなら
自身でも条件が少し悪いと思うような物件を損得勘定で妥協して
購入するより、自分が気に入った物件を購入する方が
ずっと良いと思います。

[33: 匿名さん]

条件の悪い物件・・・いくら安くてもさらに中古で購入したいですか？
答えはノーでしょう。なので今の中古市場はありあまって
いるのです。付加価値物件は一般に出る前にさばかれて
いることがほとんどです。

[34: 匿名さん]

３３さんのおっしゃる通り付加価値のある部屋の方が
売れ行きが良いようです。現在、私の住むマンションでは
３部屋が売りに出されましたが、すぐに売却が決まったのは
最上階角部屋のルーフバルコニー付きの部屋だけで
他の２部屋は片方は１年以上、もう片方も半年近く
値下げを繰り返しながら今も売りに出されたままです。
以前に住んでいたマンションでもほぼ同時に売り出された２部屋が
最上階角部屋のワイドスパンの部屋は１週間で売却され
もう片方は３年以上も売りに出されたままだったそうです。
自分でも良くないと思う部屋はたとえ安くてもよくよく考えて
購入を決めた方が後々のために良さそうです。

[35: ３]

自分で気に入ってもないのに、売れるからといって高い物件を買うのは、
賢い買い方ではないってことですかね？？

自分で気に入ってるのなら、そりゃ損してでも買いますな。

[36: 匿名さん]

↑３１です

[37: ３３]

基本は気に入っていることでしょう。
しかし、売る可能性のある人はある意味部屋は好み関係なく
付加価値付が必要かもしれません。売れ残っては
元も子もないでしょうしね？

[38: 匿名]

どなたかおっしゃっていましたが、住まいの購入は投資ではありませんから
損得勘定で決めるべきものではありませんね。
自分が住みたい物件があれば買いたくなります。
人生、自分で住む家を購入できるのはせいぜい４０年間くらいですからね。
損得勘定だけで一生を送ることを考えたらつまらないでしょう。

[39: 匿名さん]

３８＞
そりゃそうでしょうけど、スレ主さんは売却できずに困ってるんですよ？

[40: 匿名さん]

価格さえ下げれば、間違いなく売れます。
売ることだけを考えるのなら、売りたい価格は一切考えず、売れる価格にするべき
です。内覧者が結構訪れているのに、値下げ交渉を持ちかけてこないので
あれば、それは貴方の努力が足らないからです。
とにかく、部屋を綺麗にし、インテリアに気を使う。壁紙が汚かったり、衛生機器が
薄汚れているのであればリフォームをすべきです。
リフォームをするとお金が掛かると言う方もいますが、汚いまま売りに出して
値下げするよりも断然コスト的にはお得です。
50万値下げするなら、30万でインテリア整えて小奇麗にして、
相場価格であるなら絶対売れます。

[41: 匿名さん]

”売りたい”価格ではなく”売れる”価格に売り出し価格を設定すれれば
売れない物件は確かにないですよね。
でーも、この売りたい価格と売れる価格の折り合いをどうつけるかが
微妙なんですけどね…。