旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
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あわせてご活用ください。 ^^
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[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00
住友不動産口コミ掲示板・評判
707:
匿名さん
[2009-04-26 16:52:00]
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by 管理担当
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総額 (本体+諸費用+外構など)約2350万
内訳
本体工事(Jアーバン 約35坪 パティオ有り) :1958万
オプション : 約260万
諸経費・現場管理費 : 151万
▲値引き 440万
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本体工事計で約1935万
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①
J-URBAN 35坪:本体価格(キャンペーン適用)1850万円前後です。
この見積は本体価格に予め100万上乗せして、その分値引き額を大きく見せていますね
実際に住友不動産の場合、値引き相場は本体価格の7%~10%ですので705さんの場合
200万円程度が本来値引きです
本来、現場管理費など住友不動産の場合、見積にありませんので「現場管理費」と言う項目を立て
その分値引きに当てているんでしょう
「見せ掛け値引き額」= 100万円 + 現場管理費 と言ったところでしょうか
それでも、本来値引き額で10%値引きされているので営業も一杯一杯の価格を提示している
と思いますよ
②
705さんのケースだとその他に下記の費用が掛かってきます
1.地盤補強工事 ( 敷地調査にて必要な場合 ) 100万円前後
2.付帯工事( 屋外給排水工事 / 給水管引込工事 ) 100万円前後
3.空調工事( 空調機など )50万円 ~ 100万円 ※施主支給の場合のが安く済ませます
4.カーテン工事費 ( 30万円 前後 )
5.食器棚(メーカー依頼の建て付けの場合) 40万~ ※施主支給の場合は安くなりますが、耐震等
を考慮すると建て付けをお勧めします
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金融機関に必要な費用
6.諸費用( 火災保険:35年 ) 30万円前後
7.融資手数料/印紙代( ローンの場合のみ ) 10万円前後
8.融資保障料 (ローンの場合のみ) 借り入れ額の0.2~0.4%金融機関により異なる
※2500万円借り入れ時 → 約50万円~100万円
注意)多くのハウスメーカーの営業は見積書に融資保障料は組み込んできません
ハウスメーカーに支払うお金では無いため、それでいいのかも知れませんが、施主の皆様の
多くはローンで契約をされる方が多いと思います
その場合は必ず、ハウスメーカーと契約後、金融機関から請求されます
元々見積もりにいれると、相見積を取っている段階、又は予算内に納まらない場合ハウスメーカー
が不利になるからでしょうか? 現金にて支払えない場合は金融機関にもよりますが、
金利に0.2%~0.4%上乗せしローンを組むことも可能です