ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

30代夫婦です。
子どもはまだいません、将来的には1～2人欲しいなと思っていますが、子どもが小さいうちは2LDKでも十分かと思い、こちらの2LDKを購入検討しています。
掲示板の情報等から価格は5,000万台後半くらいであろうとみています。
10年後～15年後の売却も視野に入れて購入するのはどうでしょうか？ご意見いただけますと幸いです。

[162: 名無しさん]

>>161 マンション検討中さん
先に永住目的で住みたい人には良い物件なので何もいうつもりはありません。現状の相場からすると新大阪で平米単価100万は高いと思います。駅から11分という所もリセールは難しいかもしれません。中古物件検索する人は駅5分内が1番多いですし最悪でも10分内ですので需要はかなり減ります。
勿論、新大阪エリアが再開発され相場が上昇する可能性も大いにありますがその際必ず駅近のタワマンや板マンが建設されますので駅から遠いこちらはリセールは更に難しくなるかもしれません。
利益取れる可能性があるとしたら再開発され他のマンションが販売開始してから施工完了までの間に転売したら利益取れる可能性はあるけどここより築浅で駅近の中古物件が出ると購入時よりら下げないと売れないでしょう、

[163: 匿名さん]

10年程度で売却を考えているのでしたら、少し背伸びしてでも市内中心部のタワマンを買った方が確実です。
新大阪の中古2LDKは実需向けには売りづらく、投資家向けには賃料以上の買い値はつきません。

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
市内タワマン憧れですねぇ。ただ中古でも高いです。
さらに管理費が高いのと、子育てや買い物などの周辺環境を妥協できればアリだと思います。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 評判気になるさん
梅田とかのタワマン欲しいけどローンすら通らないもん
田舎のタワマンはいらないよね

[166: 匿名さん]

新大阪は昔のまんまのイメージで語られる話をそのまま真に受けて現地も見ずにスルーしている人が多い分、ホンマに安いと思う。最近は注目され価格も上がってきてるけど、大阪の中心地やJRで東西移動の地理的な利便性からすると関東では考えられないくらいまだ割安感がある。

[167: 名無しさん]

>>161 マンション検討中さん

資産価値はあるでしょうね。
新大阪駅界隈は駅距離どうこうより、お子様1人家族であればスーパーの近さや周辺環境で需要があるエリアなのか無いエリアなのかを見極めることが大切です。実際にマンション建設地の周辺を見ることをオススメしますよ。私は新大阪駅3分の賃貸に住んでいますが、スーパーの距離を考慮してこのマンションに住み替えを本気で検討しております。

[168: マンション購入考え中]

昔からの新大阪をよく知る方と、今の新大阪を知っている（今住んでいる）方とで見方は変わりそうですね。
個人的には今の住んでいる方のイメージ・感覚がより信頼性が高いのかなと思いました。
（新大阪駅周辺はオフィスビルの開発（企業誘致）が今後も加速すると聞いたので、駅すぐ近くにファミリー向けの新築マンションが沢山建設されることについては懐疑的です。）

[169: 坪単価比較中さん]

頑張れ新大阪！

○新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域まちづくり方針2022
概要https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00427771/gaiyou.pdf
本編https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00427771/honpen.pdf

[170: 評判気になるさん]

ゴールデンウィークキャンペーンすごい、、、ルンバ欲しい、、、この期間に行けばよかった。

[171: 匿名さん]

子供2人60平米の2LDKって狭いかな？

[172: マンション検討中さん]

>>170 評判気になるさん

当たりは入ってないと思いますよ

[173: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

もうすでに2人のお子様がいるのであれば、もっと広い家がいいでしょうね。

[174: マンション掲示板さん]

gwに一気に勝負をかけるのか、それとも売れ行きよくないの？

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション掲示板さん

横のマンションも売れ残っていたから
ここも厳しいのかもね

[176: 検討板ユーザーさん]

>>171 匿名さん
80は必要かな

[177: マンション検討中さん]

低温調理器当たりました。突然お伺いして1時間程お話聞いただけなのに申し訳ないです、、、販売の方々、お忙しそうでした

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん
最近モデルルーム行かれたんですね！私も気になっているのですが、現在どの間取りがいくらくらいでしたか？だいたいでいいので教えていただけたら嬉しいです。

[179: 買い替え検討中さん]

>>171
狭い
３LDK８０は欲しい

[180: 匿名さん]

立地的にはファミリー層向きじゃないのかなと思ったのですが
意外も小学校も中学校も近いですね。
通学も安心で子育て世帯も検討できるなと感じました。
間取りは狭いけど、３人家族であれば十分な広さだと思います。
校区情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。