ブランズ本郷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155048

名　称：ブランズ本郷
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分　JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分

間取：2LDK～3LDK (予定)
面積：52.90m2～78.82m2 (予定)
総戸数：90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途　共同住宅
敷地面積　1,726.79㎡
建築面積　913.92㎡
延べ面積　9,914.05㎡
構造　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　地上14階/地下1階
高さ　45.90m

駐車場：43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場：118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場：10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料：1,100円(月額)
備考：第1期17戸供給済み

建物竣工：　　　2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期：2025年10月下旬予定
販売スケジュール：第2期　2024年6月上旬販売開始予定

建築主　東急アルス本郷マンション建替組合
設計者　株式会社淺沼組
施工者　株式会社淺沼組

東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html

第2期
予定販売価額：10,700万円台(1戸)～16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯：12,000万円台・14,000万円台（各4戸）※1,000万円単位
今回販売戸数(予定)：未定
予定分譲戸数：33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額)：18,000円～26,800円
修繕積立金(月額)：11,100円～16,600円
修繕積立基金：318,600円～474,700円

[80: マンション検討中さん]

このマンション本気で検討しているのですが、本郷小は雰囲気はどうでしょうか。結構生徒が多いのと、受験生が多いと思うので殺伐としてないか心配しています。
また、みなさん受験用の塾にはどのあたりに通っているのでしょうか。

[81: 匿名さん]

文京区の小学校は昔から学業レベルもそこそこ高く、中学受験をするお子さんも多いのが特徴ですね。
本郷小に関しては、令和４年どにユネスコスクールに加盟承認されたそうです。
ユネスコスクールを調べてみると「児童生徒の心の中に平和のとりでを築く」という理念があるので、平和な小学校といえますね。
親としては安心して通わせられるんじゃないでしょうか

[82: 通りがかりさん]

権利者57戸数もいるのか、、、
言い方悪いけど老人ホームの可能性あるな。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 通りがかりさん

今の老人は団塊の世代で、好き勝手に生きて日本をダメにした罪人たち。本当に腹立たしい。

[84: マンション比較中さん]

元64戸のうち57戸が戻るとはかなり高い割合ですね。

竣工が1970年なので団塊世代より前の人が買ったのでしょう。相続や仲介で入居していた人が多いと思います。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/assets/070b9023360c1444d1cba1a9aa58a...

[85: 通りがかりさん]

売り手に確認した方がいい。洗練されたマンションでも老人ホームだとどうしても雰囲気が変わってしまう。理事会でも今の時代にあった判断ができるのか。真面目に大事なことだと思う。

[86: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん

いや、東急なので、多分理事会を組まずに第三者管理になります

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
そうそう。だから買わない方がいいですよ！！

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
第三者管理はダメなのですか

[89: マンコミュファンさん]

>>88 通りがかりさん

倍率を下げたいだけかと。

[90: 匿名さん]

上野思賜公園とか自然の多い公園が近隣にあって良いですね。
季節によってかなり景色も変わってくるでしょうし、
利便性もいいですがこういう要素も欲しいところですね。

[91: 匿名さん]

文京区の公立小って今こんな感じなのか。
https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce

[92: マンション比較中さん]

下記の4:10辺りから。具体的な小学校は出てこず

「学力高い」都内の中国人、文京区の小学校に“爆入学”　中国SNSで“3S1K”が話題に【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2024年4月27日)
https://www.youtube.com/watch?v=1YLmECIb8qw

[93: マンション検討中さん]

20校で389人なら、1校あたり20人。1学年あたり3人強。1クラスあたり1人が平均か。平均値なら違和感ないけど、どこかの学校に偏ってると少しびっくりするかな。

[94: 匿名さん]

総戸数９０戸に対して、権利者住戸５７戸。
あまりにも地権者の数が多過ぎますね。
住むには素敵な立地ではありますが、いろいろ決め事のときとか大変なこともありそうかな。
地権者の少ない物件のほうが住みやすいかなと感じました。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

そのとおり。

[96: eマンションさん]

>>94 匿名さん
団地やオンボロ戸建じゃなくて、(当時の)高級分譲マンションの建替事業なんだから考えすぎだよ

[97: 名無しさん]

>>96 eマンションさん

そう思う。そもそもの戸数もタワマンのように多くないしね。地権者も相続でお子さんやお孫さんに譲る方もいるのでは？気になる方はやめたほうがいいですよ！少しでも倍率を比較してあげたほうが、希望者にはいいかと。

[98: マンション検討中さん]

爺さん婆さんは売却するんじゃないでしょうか？
どんどん死なれても嫌ですね…
お金払って買う層と、もともといた権利者は明らかに稼ぐ力が違うますから、全てがあわないと思います。

[99: 匿名さん]

売却の結果64戸中57戸が残りました。また元いた層の方が金持ちな気がします。この近辺のビンテージマンションはここ含めて3棟。当時マンションを買えた層といえば特別ですよ。