サンクレイドル蘇我ステーションウィズってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル蘇我ステーションウィズについての情報を希望しています。
駅まで平坦なのと近くに買い物が出来るところがたくさんありそうなので気になっています！
公式URL：https://sc-soga-sw.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区今井1丁目20-17他（地番）
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96㎡～80.46㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社： 伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[172: 匿名さん]

最終5邸と出ていました。3LDKと4LDKでいずれも4千万円台。最低価格と最高価格の差が700万円なのですが、広いほうがコスパが良いような気がしたりして。
収納もしっかりあるし、クセのない感じの間取りなのは生活もしやすいのではと思われますが、やはり廊下側の部屋の柱は残念だなと思いました。
柱が出ていると強度は高いようなことを聞いたことがあるのですが、そうなのですか？だとしたら地震の時などは廊下側に部屋に避難したらいいのかな？

[173: 匿名さん]

柱が出ていると強度が高いとは聞いたことがないですね。
どまで信ぴょう性があるのかどうかわかりませんが、
言われたらそうなの？って感じてしまいますよね。
でも、柱が出ていると部屋が狭く感じるのと、物を置く配置が難しいかもですよ。

[174: 匿名さん]

あと、梁のこともよく話題になってますね。
こちらはどうなのかな？

などと言っても、最終1邸になったもようです。
柱が出ているとしても一室のみで、6.5帖の広い部屋なので家具の置き方によっては気にならないようにできそうに思います。
もしかしたら柱と壁の間にベッドを置けるような気もしますし。
他の3部屋は柱のストレス無し、窓ありで開放感の有りそうなプランに思えます。

[175: 匿名さん]

>165

柏たなかのケースはオハナは南側の前面が公園、パークホームズはオハナにふさがれるって立地の差。オハナって野村の長谷工施工物件で、同じ野村のプラウドに比べるとロープライスバージョン。

[176: 匿名さん]

共用廊下側の柱が部屋にあるか廊下にあるかについては、柱の太さが同じなら強度は変わらないはず。柱を共用廊下側に出すと、その部分が狭くなるので廊下を広くとらなくてはならない。共用廊下は幅が２mを超えた部分は容積率に算入されるので、共用廊下側もアウトフレームってハイスペックな物件でないとできない。

[177: 匿名さん]

値引きとかキャンペーンとか特にそういうもの無しでラスト一邸まで売れるって、すごいなと思いました。優良物件というのでしょうか、そういうのって。3階の4LDKで専有面積80.46㎡で4千6百万円台。安くはないですが、広さが広さなのでコスパがいいって言うのかな。最寄り駅が徒歩5分であることを考えると安いとも言えるのかな。売れるだけの理由があったってことなんでしょうね。

[178: 匿名さん]

もう完売目前なんですね。
凄い人気でしたね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 匿名さん
千葉駅まで高騰してるから蘇我の安さが際立った感じ。

[180: 匿名さん]

もう最終1邸になっているとは凄いです。
最後に残っている部屋は角部屋のようですが、何階の部屋ですか？
間取りを見る限りそれほど条件が悪くなさそうなのでどうして残っているのかが気になっています。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん
蘇我だけにグロスが安い部屋が先に売れたというだけかと。

[182: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん

自分の記憶だと、その金額であれば多分2階か3階あたりで前の建物（社員寮？）の廊下と向かい合ってしまう（あと駐車場の入り口でもある）からだと思います。上の階のもっと高い部屋は全部売れているので、グロスが高いから残っているという理由ではないと思いますよ。

[183: 匿名さん]

なるほど、いい部屋だけど比較的価格が高いからとかかなと思いましたが、
182さんの説が現実的に思えます。
他の部屋より条件的にマイナス面がちょっとだけあったからということなのかな。
階数も記載されていて、3階だそうです。
平米数をみるとこのマンションのプランの中で最大の広さでもあり、
4LDKという間取りだと家族数の多い世帯にかぎられそうなので、
たまたま条件にマッチした購入者がいなかったって感じかなと思います。

[184: 匿名さん]

最後に残っている部屋はただ単にモデルルームとして扱っていた部屋だと思い込んでいましたが違っていましたか。
駐車場の入口とはこちらのマンションの駐車場という意味ですか？
人の出入りがあって落ち着かない感じでしょうか。

[185: 匿名さん]

>184

竣工前だから棟内モデルルームではないよ。

[186: マンコミュファンさん]

>>184 匿名さん

このマンションの駐車場です。3階なので車の気配を感じるくらいであまり問題なく、むしろベランダが向かいの建物の廊下と向き合ってると思うので、そこを飲めるかどうかだと思います。

[187: 匿名さん]

完売御礼が出ましたね
https://sc-soga-sw.jp/

[188: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん
千葉の湾岸徒歩5分でこの価格はもう出ないでしょうね。

[189: 匿名さん]

完売の直後に京葉線通勤快速、快速廃止の発表とは・・
資産価値ダダ下がり　都内通勤ではもうだめでしょ

[190: マンコミュファンさん]

不動産側は売り抜いた感が凄い
ホッとしてるでしょうな

[191: マンション掲示板さん]

今日はいよいよ内覧会ですね。
こういうのって何十箇所も指摘事項が見つかるものなのでしょうか？
もし経験談があれば教えて頂きたいです。