【長期固定】vs【短期固定】

[匿名さん]

公庫提携の新型住宅ローンなどの長期固定
１％未満の３年固定もある短期固定
どっちがいいと思いますか？
また，あなたはなぜそちらを選択しましたか？

[31: 匿名さん]

金持ちではないけれど、せっかく超低金利の超長期で借りられたのだから、
貯蓄は、繰上げ返済なんかに回さず、運用しようと思っています。
3%で借りて、税引き後5〜7%の運用。これが目標かな。
長期でリスクを取らなかった分、運用でリスク・リターンを取ることにしました。

[32: 匿名さん]

運用するほどの貯蓄って・・・

[33: 匿名さん]

短期固定、固定期間終了後0.7％優遇みたいなので組んで、
長期固定との月々の支払の差額を貯金しとけば、
変動金利が4％超えるまでは低金利のメリットを享受できるし、
やばくなったら貯金分繰り上げで危機回避できるし、
結局同じことなんじゃねぇの？

[34: 匿名さん]

問題なのは長期との差額分を貯金できない変動でしか借りれなかった人でしょうね。

[35: 匿名さん]

>>31は余裕資金内でのリスク管理
>>33は余裕資金を超えたリスクがあるが、
その分 長期よりはリターンを望めるかもしれない。

運用におけるリターンとは損得の期待値で、
リスクとはそのバラつき(分散)っていうこと
ぐらいはわかってるよね。

もし短期と長期のリターン(期待値)が同じなら、リスクの大きい短期を取るべきではない。
短期の人は、リターンが大きいと思うから、リスクをとっていることになります。

[36: 匿名さん]

>問題なのは長期との差額分を貯金できない変動でしか借りれなかった人でしょうね。

もうそんな人たちの面倒まで見切れないよ。

[37: 匿名さん]

短期の人に聞いてみたい。
長期(全期間固定)の金利が何％だったら、借りようと思うか。
返済期間が30年と20年。できれば10年も。

長期の人にも聞いてみたい。
長期の金利が何％だったら、長期をやめるか。
返済期間は上記と同じ。

現在、過去、未来の金利情勢を踏まえて．．．

[38: 匿名さん]

この質問に答えれる人がいるのかな？

私は長期で組んだけど、もし長期が5％だったら
家を買おうなんて思わなかっただろう。

[39: 匿名さん]

うちも同じですね。
長期固定（３０年超）が５％だったら、一生賃貸でいいですよ。
どう考えても、家を持つメリットないでしょ。

[40: 匿名さん]

＞長期固定（３０年超）が５％だったら、一生賃貸でいいですよ。
＞どう考えても、家を持つメリットないでしょ。

おまいら、もし金利がそこまであがったら、
頭金をたくさん貯めてから買えばいいだろ。
月々の住宅ローン返済額で持ち家の価値を決めるなよ。

[41: 匿名さん]

質問に対する答えが少しずれてない？
家を買うことを前程に考えてでしょ？
まあオレは長・短問わず5％でも6％でも買う。

[42: 匿名さん]

もし長期が5％になったら、家の価額は今よりも下がるだらう。

[43: 匿名さん]

>40
頭金貯めている間に年をとっていく。
ローンも難しくなるし例えば５０歳代から新居より３０歳代からのほうが
家を持った楽しみが長く体感できる。
意外と50まで賃貸だったら一生賃貸でも良いと思ったりするのでは？

[44: 匿名さん]

>>42
逆では？好景気になれば物件価格も土地価格も上昇します。現に土地の上昇ははじまってます。

[45: 匿名さん]

>30
こういう奴はほんと困るな
議論の的がずれてるのに偉そうに

[46: 匿名さん]

長期ｏｒ短期は借主の生活を考え決めるべきです。

仮に10歳位の子供がいて大学卒業まで安定させたいなら
10〜15年固定で組み残り期間はその時期に決めればどう？
子供が学校卒業したら少々金利が上がっても大丈夫でしょう。

夫婦２人馬力のような人は、今後の出産も考えたらいいし、
一生２人で行くなら、短期でガンガン早期返済したらどうですか

総支払額を考えるより、自分の生活環境に合わせた設計で
長期ｏｒ短期の借入期間を考えましょう。

[47: 匿名さん]

短期さっさと繰り上げして、金利浮かすのを、お得に感じるのか、
家賃払う気で長く借りて、少しでも豊かに過ごすのを、お得と感じるのか、
価値観は人それぞれだと思います。

去年、借り換えで、超長期選んだ私は、金銭的には損なのかもしれないけど、
この先の金利に左右されることなく計画的に過ごせること、とっても満足です。

もし、短期に借り替えてたら、これから先、ずっと金利が心配で、日々
節約節約・・となって、気持ちのゆとりを持てなかっただろうなって思う。

[48: 匿名さん]

>45
お前みたいなのは、もっと困る

[49: 匿名さん]

家計にもキャッシュフローを考えなくっちゃね。
大切なのは、総支払い金額じゃないんだよね。

[50: 匿名さん]

>大切なのは、総支払い金額じゃないんだよね。

わかっちゃいるが計算してしまう。