2008年3月の方

[匿名さん]

大型物件の竣工がひしめく2008年の3月。
あまりに先の話すぎて、現実感に乏しいですが、
金利の上昇などについて話し合いませんか。
私の根拠のない予想では、フラット35が6％くらい、
優遇前の10年固定が5.4％、5年固定が5％強、3年固定が4.2％くらい。

[252: 匿名さん]

毎年1000万ずつ返せばいいんだよ。
程よく借りても4、5年で返せるでしょ。

[253: 匿名さん]

251さん、年収がわからないけど、ガンガン繰上げって年間どれぐらいで考えてますか？
私もDINKSで子供は当分先ですが、先のことはよくわからないのでとりあえず半分変動にしたので、そっちを繰上げ予定で目標年間200万です。皆さんのいう「ガンガン」ってどれくらいを言ってるのかなぁ

[254: 内覧前さん]

＞２５３さん
うちも３００前後で考えてます。
たぶん今の生活レベルを落とさず暮らすにはこの辺が我が家には限界だと考えてます。

２５２さんに釣られてみますが１０００はさすがに無理ですね…ｗ

[255: 匿名さん]

とりあえず原則どおり金利の高い方を返すか？
先行き不透明な方を返すか？

繰り上げ返済時に悩みそうだね

[256: 匿名さん]

「繰上げ返済するその時点で金利の高い方を繰上げ返済」が正解。

[257: ご近所さん]

>256さん
教科書どおりの回答ですね。
あまり役に立ちません。

例えば、
残高１０００万円、金利３．０％
残高３０００万円、金利１．５％
のミックスの場合は？

例えば、
３５年固定、金利３．０％
１０年固定、金利２．０％→期間後３．５％（現時点の金利で）
のミックスの場合は？

「原則として繰上げ返済するその時点で金利の高い方を繰上げ返済」
「選択している金利タイプによって異なるので、一概にどちらかとはいえない。」
いずれにしても、有効なコメントはできませんね。
自分の考えで決めましょう。

[258: 匿名さん]

変動１本３５年、４３００万、本契約やりました
俺、４２歳年収７７０万

1.4％通年優遇はうれしかった
よく、銀行も貸してくれたと思う

感謝！

[259: 匿名さん]

しかし、変動か固定かを決めあぐねてミックスにした人って、
繰り上げ返済でも優柔不断で見苦しい。

[260: 匿名さん]

>258さん

勇気ありますね。
何か裏がありそうですね。

[261: 入居前さん]

「繰上返済なんてしないで貯める」が正解の場合もあるでしょう。

将来が見えてきた段階でどちらに繰上返済するか決めたらいいんじゃないでしょうか？

[262: 匿名さん]

繰上げするんだったら変動一本じゃないですか？

[263: 匿名さん]

例えば繰上げ返済によって１０年くらいで完済が見えそうな人は全額変動でも全く問題ないし、
そもそもそれだけ資金的に余裕がある人が３５年とかの長期ローンを組む理由がないですね。
せめて２５年くらいにして、しかも変動一本でいけるでしょう。

[264: 契約済みさん]

先日実行した者です。

ガソリン税の影響で登録免許税の軽減延長が不透明ですよね。
無知で申し訳ないんですが、デベには登録免許税も含めたが諸費用を払ってます。
ただ、土地、建物の評価額が決まってないので登録免許税は概算額ということになってます。

評価額が決まって正式に登記するのが、4月以降になると思いますが、
この場合、4月以降の税率が有効になるのでしょうか？

スレ違いかも知れませんがよろしくお願いします。

[265: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/seiji/news/20080329ddm008010046000c.html
変わらん。

[266: 264]

つなぎ法案が可決されそうなのですね。安心しました。

ただ、後学のためにお聞きしたいのですが、
私のケースだと4月以降の税率が有効になるという認識であってるんですよね？

[267: 匿名さん]

http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm
登記時。
自分でググレ。

[268: 匿名さん]

＞＞２６４
因みに概算だから、
登記終了後、ふつうは最低３〜６万位は司法書士（移転登記の代理人）から、
戻しがある。

ローン契約時にデベに振込口座の確認があるはずだが・・・。
口が悪くてすまん。

[269: 入居済み住民さん]

３１日に実行です。
地銀です。工務店提携で全期間1.1％優遇で25年返済、５年固定1.45％でした。ということは優遇前2.55％です。
当初1.5％で資金を考えていましたので、若干返済額が下がります。

[270: 264]

いえいえ。こちらこそ勉強不足ですいません。

デベから返還金の振込口座の確認はありましたよ。
ただ、その額が少なくなるのか、もしくは追加で請求されないか心配してました。

[271: 匿名さん]

4月実行の＊＊＊のスレってここですか？