注文住宅と建売住宅どっちがお得？

[土地勘無しさん]

注文住宅と建売住宅ではどっちがお得でしょうか？

[54: 匿名さん]

注文でもしっかり監理しなければ一緒だよ。

[55: 匿名さん]

前働いていたデベでは自社物件買う人多かったよ。
構造がしっかりしているのがわかっているから安心な上に値引き率もよく、お得なローンも組めるそうだ。

[56: 匿名]

>52がコストパフォーマンスという言葉を知らないのは間違いない。

[57: ご近所さん]

住むだけなら断然建売
こだわりたいなら注文

土地があるなら注文しか選択肢がない

[58: 入居済み住民さん]

建売の危険なところは家だけではなく、地盤改良などがしてなかったり、安価なもので
終わらすということもあるのでは？
近所の建売は何もしなかったので、5年ぐらいたって外壁に亀裂や傾きが出ているところがあります。

[59: 匿名さん]

手抜き云々以前に、金に見合った質になるのは当然。

注文だと上物（建物）の価格がメインになるが
建て売りだと土地込みの価格になるため判断が難しい。

３千万の建て売りでも、土地が２千万で上物が１千万なんてのがざら。
この感覚で言えば、注文で上物１千万は質的にあり得ない。
注文の中にも、かなりローコストで家を造れる等のＨＭもあるが
あれは規格の中からしか間取りを選択できず、結局建て売りと同じ。

業界には、掘り出し物の概念はセールストークにしか存在せず
高い買い物である故に、やはり「安かろう悪かろう」になってしまう。

[60: ご近所さん]

>>58
それなら保証が効くだろ

[61: 匿名さん]

何を条件に損得を勘定するかによりますが
ＨＭの粗利率を考えれば注文の方が得でしょう。

[62: 匿名さん]

>59さん
注文と建売で金額が大きく違うのは当然でしょ
建売だと打合せは必要ないし、手間がかからない。

[63: 匿名さん]

打合せは大きいよね。
それにショールームや実邸見学。
ランチとティータイムで食事も出すしね。

[64: 匿名さん]

>>62さん
打合せなどの手間はかかりませんが
当たり前の事ですが、建売の場合には建ててから売るために
在庫を抱えることによるコストとリスクが発生します。
それも利益に含まれているため、意外と大きな金額の違いはないように感じます。

建物には多岐にわたる業者がかかわりますので
結局は建物にかかるトータルの質が、一番影響しているように思います。

[65: 匿名]

埼玉県民共済住宅が最強だね。
慈善事業みたいなもんだし。

[66: 契約済みさん]

建売なんてよほど立地が良い限り怖くて買えない。

あと格安の中古住宅も。その家で以前何か不吉な事があったのかもしれないと・・・

[67: 入居済み住民さん]

家の保障なんてざる法では？昔の保証は建売住宅で新築後１年以上売れ残ったものは対象にならなかったり、新しい保障制度は平成21年からだし。
平成21年の保証制度が変わる間際の駆け込みで建てた建売は、一番怖いね。

[68: サラリーマンさん]

土地分譲で900万円で売りに出していたが、なかなか売れず建売で1700万円で売り出したら完売した。

建物が800万円って安すぎ。まあ　同じ形のもの復数造るから安くなるんだろうか？それとも土地が本当は600万円位で1100万円の家なんだろうか？

注文住宅は中身を把握できるので高いけど安心。建売はよく分からない。冷暖房費がかからない。耐久性があるという面から考えると怪しい建売より注文住宅の方がお徳なような気がする。

[69: 匿名さん]

何にも知らない拘りのない人は建売、家作りに多少なりとも詳しく拘りのある人は注文。

[70: 匿名さん]

建売は売る人の為にある、注文は買う人の為にある。

[71: 購入検討中さん]

見えるところ、間取りとか見えるとこの建材はそこそこのものを使う
それ以外は注文以下と考えるほうが良い

[72: 匿名]

間取りについて勉強すると、建売りってろくなの無いよ。

[73: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

「注文住宅か建売住宅か？」に関する質問は、スレッドをまとめさせて頂きました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/303425/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。