アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンコミュファンさん

その坪単価だと、メジャーデベの駅近のプラウド水戸桜川のほうが安いですから間違いなく買いでしたね。
もちろんそれより安かったサーパスも。

[31: マンション検討中さん]

ここ、駅から離れてるから電車の音とか無くて絶対いいと思うけど、検討外の人多そうだね。
担当者も言ってたけど、既にレーベン契約してたけど、辞めてこっちのマンション買うって人も居るくらい、今の値段お得って言ってたから駅近より単価は高くなるのは仕方ないよ。

スーパーも出来るし、住みやすさ抜群だし、すぐ売ら切れると予想。
モデルルーム見てきたけど、割安感だったからね。値段確定してないけど、ある程度決まってたから、見に来た人は6月7日には即契約でしょ。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

>担当者も言ってたけど、既にレーベン契約してたけど、辞めてこっちのマンション買うって人も居るくらい、

それ多分契約はしてないよ
要望書出してた段階だと思う
契約してたら、手付金放棄することになるからよほどのことがなければしないから

[33: マンション検討中さん]

想像してたのよりだいぶ高いわ
サーパスより遥かに高いのね

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
いや、それは私も担当者に聞いたけど手付金放棄したらしいよ
本当かよ、て思ったけど。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん

ええ…手付金一般的に10%だから、レーベン安くても手付金400万近くだよね
最低でも現金300万円後半以上を放棄するってよほどじゃない？
絶対ありえないとは言わないけど
ここ別に、水戸の一等地で今後水戸No.1が保証されるような是が非でも手に入れたいシンボルマンションになるスペシャルなマンションなわけじゃないし

[36: マンション検討中さん]

>>31
予想よりだいぶ高い。下手したらプラウドより高いね。

[37: マンション検討中さん]

サーパス水戸南町の住戸ラインナップから広い部屋をなくした上で値段が高くなった感じ。下手したらレーベンと大して変わらない価格にも思えるのにレーベンの手付金放棄してまでこっちを選ぶ人がいるなんて。。。

あと確かにスーパーは近くにできるけど動線が心配。もしスーパー敷地への入口が二高側にしかできなかった場合、直線距離では近いのにわざわざ表まで回らなきゃ行けないことに不便さを感じそう。

[38: マンション検討中さん]

ノリでレーベンを契約したものの、規模の大きさや充実した設備をリスクと捉えて手付金は損切りと諦め切れる人もいるのかも知れない。5,60戸のマンションは取り回しが良いから魅力的だよね。
というか、それよりプラウド桜川がお買い得に感じることに驚いてる。戸建ても笠原町見たら6000万で普通の一軒家レベルだったし、マンションに限らず高い買い物は早めにしておいた方がいいよ。

[39: マンション検討中さん]

ノリでレーベン契約してやっぱ辞ーめたって数百万円ドブに捨てるとかお金に余裕がある人にしかできないマンションの選び方だわー。

[40: マンション検討中さん]

三の丸のプラウド後悔した時に学ぶべきだったわ。
あの時だって周辺の地価が上がってしょーもない中古マンションが値上がりした。水戸にメジャーセブンが来た時点で今後値上がりするのが確定したはずなのに、人間って次は安いかもって期待しちゃうもんなんだね…

[41: 周辺住民さん]

でも同じような値段なら駅近いほうがいい気がするな
入居時期も1年先だして手付放棄してまで選ぶほどのメリットなくない？にわかに信じがたい

[42: マンション検討中さん]

三の丸で中古出てるからそれ狙うのもありでは

[43: 名無しさん]

>>28
行ってきました。価格は未決定のようですが、資材高騰のため、だいたいプラウド水戸桜川相当以上(中層階で坪単価220くらいか？)の予定とのこと。
地盤が良いのはわかりますが、この駅距離・ブランド・採光などから考えるとかなり強気な印象を持ちましたが、どうなんでしょうかね？

[44: マンション比較中さん]

価格がプラウド水戸桜川相当以上になるんだったらプラウド水戸桜川買っておけば良かったって思っちゃいそう。

[45: 通りがかりさん]

まぁ水戸の住民がデベロッパーに足元見られてるってことでしょ。プラウド水戸桜川以上だと千葉のマンション買えるよ。水戸にそんな価値あるかねー。リセールで大損しそう。

[46: マンション検討中さん]

部屋の値段は下げる検討をしてるらしいけど駐車場も高いんだよなあ。サーパスは平置きで月7、8000円だったよ。

[47: 名無しさん]

営業トークかもしれませんが、本部が提示してる価格が高すぎるので、本部と交渉する材料にしたいと、希望価格のアンケートを書かされましたね。
正直、このままの価格だと苦戦しそう……

[48: マンコミュファンさん]

千葉がこの値段で買えるかね、
それって行政が負担してる物件じゃないの？
部屋が狭いとか。そんなお得物件と比較しても分からんよな。リセール期待出来ないのは人口減少の日本ではどこも同じ。

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん

少し前の千葉のマンションなら買えたと思いますが、これからの千葉マンションは難しいでしょうね。
建築費用に人件費、設備費用と茨城のマンション価格が上がってる理由は、同じように千葉のマンションにも及ぶわけですし。