ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ妙典についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200051/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154964

所在地：千葉県市川市富浜3丁目5番1(地番)
　　　　千葉県市川市富浜3丁目5番1-(室番号)号(住居表示)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩6分
間取：55.49m2～91.05m2
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：株式会社大京穴吹建設　東京本社
設計：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：37戸（一般分譲対象戸数33戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：19台 （屋外平地式6台、屋外機械式13台）月額使用料：13,000円～17,000円／台
　　　　駐車場19台のうち、電気自動車・プラグインハイブリッド車区画は4区画。
　　　　月額使用料：1300円／1コンセント
自転車置場：74台（A1・B1・C1・D1タイプのテラス各戸2台分計8台分を含みます。）
　　　　　　年額使用料：1,200円～3,600円／台
　　　　　　テラス各戸2台分の月額使用料は屋外テラス使用料に含まれます。
バイク置場：6台　月額使用料：2,000円／台
●駐車場・バイク置場・自転車置場については、先行契約者を対象に使用区画を決定するため、
　一部、使用者決定済みとなる区画があります。
敷地面積：1306.73m2

竣工時期：　　2024年1月
入居開始時期：2024年4月（予定）
引渡可能時期：2024年4月（予定）
【引渡可能時期に関するお知らせ】
●今後のご契約につきましては、引渡可能時期が2024年7月（予定）となります。
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：8.10m2～11.16m2
ルーフバルコニー面積：19.11m2～42.20m2（月額使用料：390円～850円）
テラス面積：9.43m2～10.87m2
屋外テラス面積：6.53m2～11.49m2（月額使用料：730円～880円）

管理費：月額19,580円～月額30,880円
修繕積立金：月額6,830円～月額11,200円
管理準備金：23,900円～39,200円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：683,000円～1,120,000円（引渡時一括払い）

NATURE LINKS
自然と住まいをつなぐ、環境邸宅へ。

東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分、街並みが美しく整備された第一種住居地域の住宅地に、
都市と住環境、住まいと自然をつなぐ、新たな生活拠点が誕生する。
「ザ・ライオンズ妙典」全37邸。上質な時間に彩られる環境邸宅が、これからの暮らしをつなぐ。

- 東京メトロ東西線 始発利用可能「妙典」駅 徒歩6分
- 第一種住居地域に位置する美しく整備された住宅街
- 人にも地球にも優しい住まい ZEH-M Oriented
- 多様な暮らし方に対応する 2～4LDK 全37邸

整然とした街並みが美しい住宅街「妙典」駅南口エリア　8年ぶりのマンション分譲

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

37戸ですものね…
一般分譲がそのうちの33戸。地権者さんがおられる？

37戸、少ないっていうわけじゃないけれど、
大型マンションと比べれば修繕積立金について最初からきっちり集めるタイプようにした方がよさそう。

[27: 匿名さん]

12タイプ16バリエーションも間取りは展開しているので、かなり選択の幅が広いなと感じます。
２LDKから４LDKまでなのでDINKSもファミリーも検討できる。
妙典だとファミリー多そうですよね
ただこういうタイプの上品なマンションだと、子供がいる場合ちょっと尻込みしちゃうかも^^;

[28: 匿名さん]

3LDK, 4LDKもありますし、当然のことながらファミリーもお住まいになるでしょう。最近のお子さんは品のいい育ちをしていらっしゃるようですから、小さいうちから大人びていてびっくりすることもあります。小中学校も徒歩7分、小さな公園が多数点在しているので子育て環境もわるくなさそうです。ディンクスでもいずれお子さんができるかもしれませんし、そんなに気にしなくて良いのかなと思います。

[29: マンション検討中さん]

オリンピックの前にマンションギャラリーらしきものが作られていますが、こちらは完成後販売なので違いますよね？
比較検討が増えるのは良いことです。

[30: 匿名さん]

マンション購入初心者なので教えていただきたいのですが、総戸数が37戸（一般分譲対象戸数33戸）の場合、一般分譲対象外の4戸はどのような扱いになりますか？
一般分譲同様に管理組合に加入し、管理費、修繕積立金も納めるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

ライトアップは確かに安心できます。夜間の帰り道は女性一人だと怖いので明るくライトアップしていると
安心できるのは良いですね。
駅からの距離はそれほど遠くなくちょうどいい距離ですし、マンション側にイオンがあるので買い物も不便しないという点は
メリットでしょう

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

駅からだと反対方向なので、マンション側にイオンがあるという言い方は語弊があると思います。

[33: 匿名さん]

一般分譲対象外のことをAIに聞いてみたのですが、一般分譲対象外住戸の住人も、修繕積立金や管理費を支払う義務があるというお答えが出てきました。
同マンション内で生活をしているのですから、権利とか責任は同等ということになるのかなと思います。
地権者や事業協力者のことを意味するようで、購入時の待遇が異なるだけであとは同等なのではないでしょうか？違うかな？

[34: 通りがかりさん]

戸数が少ないからでしょうが、管理費が最低2万～というのは高い気がします。
ガーデナは大規模なので、単純比較が難しいですが確かに1万弱かと。
一方、修繕積立は規模の割に安いので、機械式駐車場もあるので将来が心配です。皆様はいかがお考えでしょうか？

[35: 匿名さん]

修繕積立金は確かに安いですが、これも数年くらいのものだと思います。

管理費は他物件もこれくらいが相場ですね。

この物件に限らずですが、管理費など全てを見越した上で検討するしかないですよね。

[36: 匿名さん]

修繕積立金に関しては、おそらく長期修繕計画案みたいなものが作られているので
それを見せてもらってからの判断になるかと思います。
管理組合ができて、承認されないと正式には採用されないでしょうけれど、おそらくどの管理組合もそのままで行くことがおおい。
毎年値上げがあるかと思うのですが、
どれくらいの幅で上がっていくのか、ということですね…

[37: マンション検討中さん]

モデルルームの見学行きましたが、東西線の音は私は全く気になりませんでした。景色もスカイツリーも見えてとても素敵でした。
お値段は全然素敵じゃなかったです笑

[38: 評判気になるさん]

もう住まわれている方もいらっしゃるようですね！

「ザ・ライオンズ妙典」と「市川妙典ザ・マークス」の比較をしても、似たり寄ったりで難しいですね。

[39: マンション検討中さん]

買える資金力があることは前提ですが、決め手としては

来年の9月まで待てる人→エクセレントシティ
来年の9月まで待てない人→ライオンズ

かなと思いました。

[40: マンション検討中さん]

平置き駐車場には、
もう住んでらっしゃる方の車も停車してました。

まだ販売しているのかなぁ、、、
販売当初より、
値段も変化しているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

>33

区分所有者ということでは対等なんだけど、旧地権者はデベにとっては事業協力者って位置づけなので優遇があったりするんで、確認は必要。といっても正直に教えてくれるかは疑問だけど。

少なくとも駐車場は地権者が先に確保しちゃってる。共用部分なので対等であって、希望が多ければ抽選とすべきだけど。

[42: マンション検討中さん]

一般分譲対象外は地権者ではないですよ
見学に行くと教えてくれます

[43: 匿名さん]

>42

優先販売かな。だとアウトだね。

[44: 匿名さん]

一般分譲対象外は優先販売だそうですが、具体的にはどのような方が対象になりますか？
ネットで調べると一般分譲を開始する前に、“友の会会員”などに優先的に分譲する場合があるという事ですが、友の会会員であれば管理組合に入りますよね？

[45: 匿名さん]

駅徒歩6分の立地に4LDKで91.05m2の部屋が買えるって、かなり好条件ではないでしょうか？それだけに価格は高額でしょうけど、買える人はいるでしょうから。
第1期で18戸販売とは、全2回くらいで販売終了する感じなのでしょうか。総戸数が少ないとはいえ、検討する時間が短くなってしまいますね。でも完成済みだから、気に行ったら即買いできるかな。