エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ浦安北栄リライズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/ur13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154913

所在地：千葉県浦安市北栄四丁目1144番1,1144番2,1144番3,1144番4,1144番5,1144番8（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋S
面積：43.42m2～82.23m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：59戸 （他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
用途地域：準工業地域
駐車場：敷地内に38台（平置き6台（※来客用駐車場2台含む）、機械式32台）
自転車置場：敷地内に123台（スライドラック式32台、2段ラック式39台、
　　　　　　　　　　　　　　3人乗り対応スライドラック式22台、傾斜ラック式30台）
バイク置場：敷地内に12台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：8.75m2～25.67m2
ルーフバルコニー面積：21.60m2～42.08m2
テラス面積：13.24m2～14.38m2
室外機置場面積：1.97m2～2.64m2
建ぺい率：45.01%（許容60%）
容積率：199.94%（許容200%）
敷地面積：1,833.85m2
建築面積：825.39m2
延床面積：4,131.73m2（容積率計算対象外面積465.21m2を含む）

実感、以上。
more than Really
自信を持ってお届けするレジデンスをこの絶好機に。

浦安北栄、想像超越クオリティ。

- 明るく開放的な住空間 全戸南西/南東向き
- オール浄水システムやミストサウナ等 先進の設備・仕様
- 快適なカーライフを実現 駐車場設置率61%
-「大手町」駅直通22分・「日本橋」駅直通20分 都心直通アクセス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[60: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
Bタイプ見せてもらいましたが60平米で色々詰め込んだ感ありますね
夫婦のみだったら充分ですが子供ができたらかなり狭くなりそうな気がしました

[61: 名無しさん]

少し駅からの距離があるとはいえ、浦安、西船橋は東西線快速停車駅なので、徒歩13分でもリセールバリューは問題ないでしょう！

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 名無しさん

北栄は小学校や中学校も良い距離にありますし道も歩きやすい方で通りを渡らずに駅に行けるなど浦安駅周辺としては需要ある方だと思いますけど、
13分で問題なしと単純に言えるかは疑問。

他の13分（15分以内）物件も同じく魅力的でないと。

[63: 評判気になるさん]

>>61 名無しさん
一昨年の駅徒歩定義の変更及び、コロナ後の一定の在宅ワーク定着をみれば、快速停車駅や、複数路線乗り入れ駅に関しては徒歩15分は問題なしでは。

逆に各駅のみ停車駅及び単独路線駅は徒歩10分死守すべき。

浦安の場合は問題ないとみますね。

[64: eマンションさん]

>>63 評判気になるさん

浦安駅徒歩15分は問題ない？？？
朝の通勤時間帯の快速は浦安から東京寄りは各駅停車。
そして4月に入ってからの東西線の混み具合、遅れ具合を見ると在宅ワークの効果とやらは大いに疑問。

[65: マンション掲示板さん]

浦安駅から大手町まで各停でも20分で着くところ、あえてそこから徒歩15分を問題無しと考えるのはちょっと苦しいのでは？

リセールも駅徒歩10分越えは検索で足切りされる。血縁、地縁で買う層には訴求力はある立地だからタイミングが上手くハマれば売れるでしょう、くらいの価値かと。

[66: マンション検討中さん]

どのくらい値段が落ちにくければリセールバリューあると思っていいんですか？
10年で2割落ちたらリセールバリュー悪いですか？

[67: マンション比較中さん]

駅の帰りにスーパーの選択技が結構あるのがいいですね
自転車があればオーケーにも行けますし主婦にとっては恵まれた場所かなと思います

大体の物件は下がるのが当たり前なのでリセールバリュー気にされるならタワマンか新浦安の物件探されてはと思うのですが…

[68: eマンションさん]

欲しいと思った時が買い時だし住みたいと思ったら買えばいいと思う。持家での生活はプライスレスですよ。

[69: 匿名さん]

みなさんこちらのリセールバリューで悩まれているのですね。
基本的には永住を考えているものの、いざという時に大きく値落ちせずリセールできるかどうかが懸念点でしょうか。
今はどこもマンションの価格が高騰しているので駅からの距離＝割安とはならない点も悩ましいところですね。

[70: マンション検討中さん]

一次完売したんですね
サンリヤン浦安と比べてるので何が残ってるのか把握した上で検討したいです

[71: 評判気になるさん]

>>63 評判気になるさん

なるほど徒歩分数計算改訂を織り込んでるんですね。
確かに理屈はわかりますけど、
そこまで影響出ていないというか、より駅近の物件に訴求力が出ただけかと感じてます。

広域で大規模マンションや地下鉄路線に絞った場合は徒歩分数表記が平均的に伸びているかもしれませんが、
そういう物件を希望する層に響く様な物件であれば比較されるのかもしれませんね。

[72: 評判気になるさん]

>>64 eマンションさん

一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。
日頃東西線使わないか、都心の方ですね。
はぼ変わらないだろ、と言われればそうかもしれない、でも違う、それが浦安駅快速。

テレワーク・在宅勤務はかなり減った印象。
おかえり満員電車。
もう直ぐ押し込みバイト募集開始すると予想。

[73: 評判気になるさん]

もう20戸以上売れているようですね。総戸数から考えればペース早いようにみえます。

[74: eマンションさん]

>>72 評判気になるさん

>一応は東京側も3駅1編成分はとばして東陽町から各停です。

どういう意味か分からないので解説求む。

[75: 匿名さん]

駅までは徒歩１３分で歩けない距離ではないですが少し距離を感じる可能性はありそう。
特に真夏の猛暑で１０分以上歩いていくのはかなりきついと思います。

自転車で駅まで行くという手段もありますが、周辺の駅近駐輪場は空きがあるのでしょうか？
スーパーが周辺にいくつかあるので、便利な場所だなというのがうかがえます。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
>失業中の中卒元肉体労働者に分譲マンションは買えるでしょうか？
>匿名ちゃん

>失業してかれこれどれくらいになるでしょうか、15年くらいになると思います。マンション工事現場で親方にいじめられたので、ここの掲示板に、欠陥工事だらけだと投稿したら、バレてしまってクビになりました。ハローワークでピーエム資格のコースを受講しましたが言葉が難しくてさっぱりわからず資格は取れませんでした。その後夜間の警備員をしたりしていますが、なかなか続きません。でもタワマン欲しいです。おいらにも買えるでしょうか。ちなみに現在京葉線沿線のアパートに住んでいますが結構家賃が高いので生活保護を受けられる住宅に移りたいと思っています。アドバイスよろしくお願いします。

以下の事まで嘘を書くのが哀れ。なら何で京葉線沿線のアパートに住んで居るとか嘘を書くのか？
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うーん、やはり新浦安は殺人事件数ナンバーワンなだけありますね。
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[77: マンション検討中さん]

>>76 検討板ユーザーさん
何を言ってるの？スレ違い？

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん
匿名ちゃん
以下のこんな嫌がらせ迷惑投稿を書いたのはお前だろ。

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1431 検討板ユーザーさん 23分前

京葉線はいりませんよ。
みんなボートです
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[79: 通りがかりさん]

>>74>>75>>77
都内山手線スレを荒らし回ってるエロ次長

液状化のメカニズムを知らず言葉だけが動いている。
それでは地震発生ののメカニズムも理解できない。
そして、スケール感もわからない。
ガキ文体を書くオンパレード。

自然科学に全くダメな奴。

上越新幹線沿線の谷川岳より日本海側が地質が悪い事をこっちが書いて初めて知ったようだな。

お前は土建屋の故首相よりも頭が悪い。
故首相は地質が悪い事は初めから知っている。
それでも日本列島改造論で強引に北陸新幹線よりも上越新幹線を優先させて旧鉄建公団に圧力をかけた。
1964年の新潟地震も知らなかった様な頭の悪さ。
また、この災害列島は環太平洋火山帯にすっぽり収まっている事すら学習できなかった訳でカネしか見ていなかった訳だ。
PDFの基礎杭の長さが違うのは、支持層地殻まで打設しようとしたことすら知らない様だな。
中越地震でのラーメン連続高架橋は殆ど損傷していない。
しかし、東北新幹線の方は1981年の開通以前まで、大きめの地震が来ては損傷して補修し、また来ては損傷して補修の繰り返し。
それはこの列島が東北地方ほどプレートに押されまくっていることすら理解出来ないのか？
単に液状化だけ騒いでも、この災害列島の災害としては人命に関わるのかよ？
また、RC構造住宅の耐震とは何か知っている？
ラーメン構造の建築では、架構構造の一部が壊れても倒壊せずに人命を保証するためのもの。
ラーメン構造よりも壁式で多数の壁がある方がより強い構造なのを知っているのか？

ほんとに書くことも幼稚な脳の持ち主。
紳士的とはほど遠い。