「姫路ヤマトヤシキ跡」マンションプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

「姫路ヤマトヤシキ跡」マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/himeji222/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154746

所在地：兵庫県姫路市二階町50番外7筆、呉服町49番外2筆（地番）
交通：JR山陽本線「姫路」駅徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.72平米～164.73平米
事業主（売主）・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：200戸・6区画（店舗）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上16階建（東棟）・11階建（西棟）1棟
地域・地区：商業地域・防火地域・都市景観形成地区・第3種高度地区35ｍ・第4種高度地区50ｍ
地目：宅地
駐車場：97台（タワーパーキング96台・平面1台（EV対応10台含む））
自転車置場：280台
バイク置場：5台

竣工予定：2025年12月
引渡予定：2026年 2月
分譲開始予定時期：2024年3月上旬

バルコニー面積：7.56平米～22.40平米
建ペイ率：76.60％
容積率：599.70％
敷地面積：3,027.32平米
建築面積：2,318.90平米
延床面積：21,510.79平米

大手前通りに未来を刻む。
111年に渡り愛されたヤマトヤシキ
全てを魅了し、姫路は次の100年へ。

大手前通り×ヤマトヤシキ跡地　姫路市最大・最高層

格式 HISTORY - 格式で魅了する -
　姫路城、大手前通り。ヤマトヤシキ跡地。比べるもののない「格式」が、ここにある。

謳歌 ADDRESS - 都市を謳歌する -
　JR「姫路」駅へ徒歩7分。「姫路みゆき通り商店街」隣接。都市を「謳歌」する日々が、ここから。

風格 PROJECT - 風格ある雄姿 -
　姫路市最大・最高層、「住×商」複合の総200邸。「風格」ある雄姿は、街の新たな象徴となる。

逸品 RESIDENCE - 誇りを満たす逸品 -
　「ローレル」ブランドならではの高品位な住まいづくり。邸宅としての「逸品」が、誇りを満たす。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: マンション検討中さん]

ホームページを見ても、まだ来場予約出来ませんが価格や間取がここまで決まっていて、申し込みも出来る状態なんですか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
申込多数の場合は抽選になります。一応審査とかあるので、それに応募しています。予約して見学来場して、説明を聞いてからです。審査が通って、抽選にあたったらにはもう４月下旬には購入金額の１割ほど入金しなくてはなりません。ただ希望する部屋が一次抽選にあるかどうかです。でも当たったらどうしようかなぁ。すぐには住めないんですよね。賃貸に出す場合は一括で買わないとだし。

[27: 買い替え検討中さん]

審査についてお聞きしたいのですが、購入希望前に源泉徴収票の提出が必要だと言われました。マンション価格が分からずに源泉徴収票を提出という事ですが、何か意図はあるのでしょうか？価格も分からないのに先にこちらの手取り額を知らせるという事は、それによって客を選ぼうとしている、マンション価格を決める参考にするといった事があるのでしょうか。今までこのような販売方法を取られた会社が無かったため、不安です。
また長谷工さんのマンションは初めてなのですが、しっかりとしたマンションなのでしょうか。現在住んでいる所がアカシカなので、参考にお聞きしたいです。よろしくお願い致します。

[28: 匿名さん]

分譲開始は4月からとなっていて、ホームページの物件概要では価格や販売戸数などがまだ未定のままですが、資料請求とかするとそれらがわかるのでしょうか？皆さんの投稿の情報源が気になりました。
3月1日にホームページの情報が更新される予定のようなので、その時に何かわかるかな。資料請求した方の限定サイトなどで既に抽選とかが始まっているということなのでしょうか？

[29: 名無しさん]

ファミリーには向いてなさそうですね。

[30: マンション検討中さん]

みゆき通り側は最上階の角部屋だと2億以上3億未満
角部屋は両サイドとも3階でも少なくとも9千万無いと買えないね

[31: 検討板ユーザーさん]

モデル見学してきました。
タワーマンションなみに高いですね。
ただ設備内容が残念な内容ですね。

[32: eマンションさん]

>>31 検討板ユーザーさん
設備内容は一般的なマンションと同等の設備くらいでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>31 検討板ユーザーさん

皆さんこのマンション買う価値のある物だと思われますか？高すぎると思うのですが、皆さんそういうものという感じなのでしょうか？

[34: 西向き気になります]

この物件が出て初めてマンションに興味が出た者です。大手前通りと御幸通りに面している物件がもうこの先でない、ということでこのお値段のようですが、それでも高い…と思ってしまいます。

角部屋以外だと少し広めの80㎡台とは言え大手前通り側の棟で7000～8000万円台…。(最新では変動しているかもしれません)。
モデルルームは角部屋の最上階特別仕様で素敵でしたが、参考にならないので、立地だけ気に入って購入してから中部屋の仕様、日当たり等を考えると、お値段相当と思えるのか心配です。
中部屋の資産価値は下がらないのか…？
コンシェルジュ、ゲストルーム、など素敵ですのでその辺りがプラスアルファですかね。

[35: マンション検討中さん]

ここはランニングが問題ですね。
コンシェルジュ採用はいいかもしれませんが
この規模のマンションで必要なのか
疑問です。

[36: マンション検討中さん]

知り合いの不動産関係者に相談したのですが、
京阪神ならともかく姫路では高すぎると言われました。

どなたか、第1期で購入される方いますか？

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
本当にそう思います。同じ時期に建つ近くの新築マンションと比べても相当高いと思います。立地が良いだけで、内装もイマイチと感じました。収納が始めからキッチンになく、自分で追加費用を出して作らないといけないなど高い割にいまいちです。予算に余裕がかなりあり、損をしてもいいと言う感じの人であれば買ってもいいのではないかと思います。

[38: マンション検討中さん]

話題のタワマンはその時一番高いと思うもんです。
景気動向にもよりますが、振り返ると「あの時は意外と安かった」となるもんですよ。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
ここはタワマンの部類には入りません。
景観保護の関係で姫路城近辺には建築物の高さ制限があります。タワマンなどもってのほかです。

[40: 匿名さん]

プランも一般はまだ見られないのが寂しい限り。資料請求して限定サイトに行けば見られるらしいけど。広さのあるプランばかりのようなので、どんな間取りになっているかちょっと楽しみ。まだまだ内容が公開されていない段階ではロケーションの魅力と高品位な住まいづくりがウリなのかなと想像するばかりです。お値段相応の素敵なマンションになるといいですね。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション掲示板さん
そうなんです！
駅から濡れずに行けるとはいえ、少し離れてますしね。
内装もそこまで凝ったものではなく、微妙と思えてきました。

[42: マンション掲示板さん]

見てきました。こんな凄い立地はない！人気物件なので本当に買うと決めた人にしか提示してない部屋の価格は教えられないと言われました。
余りの強気の売り方にビックリです。
価格も少しずつあげてるようです。完成後に売るお部屋もあるみたいですが、価格もさらにプラスされるみたいで、正直不誠実な感じです。
焦らして、待たして、売ってやるって感じを受けました。

[43: マンション検討中さん]

客観的に高すぎ。建築費や人件費等高騰とはいえ。
すぐに暴落すると予想。今はバブル。株価もかなり下落しだしたし円安もとまらない。投機筋が購入するしたのだろうけどすぐ暴落すると思う。
昔は駅北の方が圧倒的人気だったが現状変わって南側へ人気はうつってますし土地売買の実勢価格も駅南側の方が圧倒的に高い。みゆき通りはシャッター商店街に落ちぶれ活気ないし。インバウンドだけが頼りだが姫路には金は落とさないし泊まらない傾向強し。まともなホテルがないのと姫路城(圓教寺除く)以外観光資源ないからが最大の理由。姫路城見て泊まらず素通りして広島泊か大阪や京都泊が多い。ただ子育てにはいい。兵庫県で数少ない文教地区がお城周辺すぐ隣にあり、淳心 賢明 姫路東などすぐ 姫路西も近い 姫路駅からJRで阪神間の進学中学(白陵 灘 神戸大学付属はじめいくらでもある)へ通学楽
姫路駅南北周辺はマンション建設ラッシュ。
特に駅すぐ南側 豊沢町や三左衛門町やキャッスルホテル周辺やキャッスルホテルから駅までは大型分譲マンション目白押し。
地価(実勢価格)も超高騰中。
豊沢町で2022年で1坪520万円程度で300坪 総額15億円や100坪5億2000万円はじめ何度も取引されてる。姫路では豊沢が今1番実勢価格高い。
プレサンスロジェ三左衛門堀西の町が6月から建設予定。完成は2025年12月予定 13階建て分譲マンション 価格不明
他にも豊沢町の姫路女学院高校 旧播磨高校職員駐車場跡に4月からハウジングタイホー(関西住宅)さんが大型マンション建設予定だが建築費高騰でかなり遅れてる模様。
キャッスルホテルの周辺もJR西不動産の大型分譲マンション建設中ですぐに竣工予定。

[44: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん