リビオ宮崎台レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオ宮崎台レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/miyazakidai2/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154520

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-8（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅（北口） まで徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅（北口） まで徒歩10分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：44.91平米～95.76平米
バルコニー面積：5.85平米～16.20平米

サービスバルコニー面積：1.84平米～4.00平米
ルーフバルコニー面積：38.56平米
ルーフテラス面積：23.37平米
テラス面積：10.52～12.40平米
トランクルーム面積：0.31～0.46平米

売主：日鉄興和不動産株式会
販売提携（代理）：東急リバブル株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社嘉環境設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準防火地域

駐車場：11台(平置1台・機械式10台)
自転車置場：60台(上段ラック式24台・下段スライド式36台)

建物完成予定時期：2024年6月下旬(予定)
入居予定時期：　　2024年8月上旬(予定)

販売開始時期：2023年10月中旬（予定）

建ぺい率：200%
容積率：70%

敷地面積：1,182.80平米
延床面積：2,863.16平米

DENTO PRIVATE DESIGN
宮崎台で理想を追求した全30邸のデザインレジデンス。
多彩な施設が連なり、憧憬の日々を綴る駅動線。
宮前平小学校 徒歩1分（約70m）
宮前平中学校 徒歩5分（約380m）
オーケー 宮崎台店 徒歩6分（約470m）
美しい表情を織りなす、水平ラインと木調の温かみ。
至福のプライベート時間を。

-緩やかで利便な駅アプローチ
　東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分
-宮前平小学校 徒歩1分／宮前平中学校 徒歩5分
-ルーフテラスやヌックなど
　暮らし心地を高める住空間
-多様なスタイルに応える多彩なプラン
　2LDK 44平米台 ～ 4LDK 95平米台

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション比較中さん

買いかどうかはわかりませんが、3LDK、70平米、7000万は超えると予想。

あ
あ

[47: 匿名さん]

価格に関して、まだ出てきていないんですね。
もしかしたら話を聞きに行った人には、
なんとなくのレンジは教えてもらえるのかもしれませんが。
ここだと7000万円超え、あるかもです。
今は本当にどこも高くなってきているなとつくづく感じております。

[48: 検討中さん]

>>47 匿名さん

見学行きましたが、ものすごく簡単に言いますと1㎡あたり100万円です。2LDK5000万～3LDK7000万以上の予算がある方にはいいと思います。
駅徒歩9分程でこの価格は飛びつけなかったです。中古マンションにすることにしました。
つくづく高いですね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 検討中さん
メールで3ldk6400万からと案内来たのですが、これは1階の条件の悪いお部屋という認識でしょうか？
まだゲストルーム行けてないのでよろしければ教えていただきたいです！

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん
条件が悪いかどうかはご見学してご判断した方がいいと思いますが、半地下物件ですので、日当たりが良いお部屋は7000万円以上のご予算がある方にお勧めします。

[51: 匿名さん]

主はやっぱり7000万円台ですか、、、
駅から約10分くらいの立地でもこの価格設定ということは
まだまだマンション価格って高騰しているってことでしょうね。

[52: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん

話聞きましたが、どこのタイプが半地下なんですかね？2F以上だけど囲まれてるから？

[53: 匿名さん]

面積の広さから考えると強気な価格設定だと感じました。

想像していたよりも高くて驚きです。

総戸数も少ないので、今後管理費などますます上がっていくでしょうね。

ここまで出すなら戸建住宅の購入と比較しても良いのかも、

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩で実際は10分ちょっとかかりますし、正直もう少し安いカナとも私も考えておりました。
ただ最近は、コスト高というのが言われていますよね。
住設もそうですし、人件費もそうですし
結構値上がりしてしまって、それも物件かかっくには大きく含まれていると。

[55: 匿名さん]

ここは小学校がほぼ目の前だし、中学校もめちゃ近い。
子育てする人にとってはとてもいい環境だと思う。
駅からの距離だけじゃなくて、
そういう子育てっていう要素も含んだ金額になっているのだろうなと予想。
子どもがいる人にとっては
子育てしやすいのはやはり選択する大きな理由になりうる。

[56: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの案内のショートメッセージきますね。
販売苦戦なら価格下がることあるのでしょうか。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 口コミ知りたいさん
詳しくは言えませんが、可能性あると思います

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンコミュファンさん
第二期、第三期以降で価格が下がった場合、第一期で買った人に何か特典はあるんでしょうか。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 検討板ユーザーさん
それは分かりかねますが、一期は食器棚などのオプション(何十万円相当)が特典でついていたかと思います

[60: 匿名さん]

先に購入したら、それはそれで特典があったならばいいのかな…
やっぱり後から値下げされると、先に契約している場合、正直心象よくないですから汗
いつまでも売れ残っているよりは売れてしまった方が断然いいんですけどね。
ただ現状で、あまり下げるという選択肢はなさそうにも思うけど、どうなんでしょう。
金利が上がる可能性も考えると
早くさばきたいところもあるでしょうし。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
5月末までに購入すれば特典あるみたいですね。
購入可能性がある方のみに、値下げ可能を伝えることはあるかと思います。
既に見学行かれましたか？
同エリアの新築、中古を比較して、本物件がよいと思ったのなら購入すればよいと思います。

[62: 通りがかりさん]

>>61 口コミ知りたいさん
こちらとバウス鷺沼ヒルズで悩んでいます。
どちらの方が資産性、利便性高いか考えています。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 通りがかりさん
資産性ですか…しいて言えば鷺沼という意味でバウスかと思いますが、資産性においてはどちらも微妙じゃないですか？
閑静な住宅街ですが近くにコンビニがないし、東名沿いで騒音や排気ガスが気になります。
リビオ周辺も知っていますが、子育てにはとても良い環境かと思います。ただ設備に対して高すぎるかと…

私も両物件検討しましたが、結局中古に決めてしまいました。
いま出てる中なら、その2物件よりもパークハウス宮前平、プレミスト宮崎台が資産性的にはよいかと考えます。

[64: マンション掲示板さん]

私も>>63に同意ですね。ザパークハウス宮前平はかなり良い出物だと思います。プレミストも仕様が高くて良さそうです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
同意ありがとうございます。
資産性だけの話をしましたが、実際に暮らすとなると家族構成や働き方、優先順位などで物件の選び方も異なります。
毎日出勤なら急行が止まる方が便利ですし、幼いお子さんがいるなら学校近くが良いですよね。
また鷺沼、宮前平、宮崎台は街や住民の雰囲気が少し違い、好みの問題もあると思います。
価格上昇で100％の条件の物件を選ぶのは難しいでしょうが、ご自身に合う物件が見つかるといいですよね。