ジオ板橋大山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/oyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154472

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：285戸
竣工時期：2025年3月（予定）
借地権：2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）

間取り:2LDK～4LDK
面積:56.1m2～87.85m2
交通:東武東上線「大山」駅 徒歩6分
住所:東京都板橋区仲町2-1(地番)

【物件概要を追記しました。2023/06/26】

[360: 匿名さん]

ブリ西は坪400ちょいなんで、新築なら坪420くらいか。ここは坪330でランコス435万分を乗せて坪350として、70㎡でブリ西より約1500万くらい安い感じになる。立地差含めてめちゃ高い訳ではないが、定借なんで新築にプレミア感じないなら周辺中古へどうぞっていうマンマニブログのとおりなのでしょうか。

[361: 匿名さん]

解体費用が７０年で一千万以上。姉のマンションが借地権で、10年後には期限となるので延長するか、解体して土地を返却するかの議論を始めるということで解体費用の見積もりも資料にあったけどここはその数倍。２％の物価上昇を見込んで70年って計算なのかな。

[362: 匿名さん]

来客用と兼用だけど宅配用駐車場があるのはいいかな。郵便や宅配の車を止めるところがなくて路駐ってマンションあるある。ただ、荷捌きスペースが無いのと車寄せの裏の奥なので外部の人が使ってくれるか。配慮してるのかしてないのか。

[363: 通りがかりさん]

>>360 匿名さん
495万ではなくて900万のせるべきかと。

[364: 名無しさん]

>>363 さん

それほどの差は感じてないかな、高いと思えば周辺の中古という選択肢もあるでしょう。

[365: eマンションさん]

住民のみんなでBBQしましょうとかなったら陰キャからすると辛いのでやはりこういう大型で共用スペースが充実してるところは避けてしまう。大山で陰キャ向けのマンションってどこですかね

[366: 坪単価比較中さん]

>>365 eマンションさん
シティでひっそり暮らすか、バウスの和風の趣で暮らすかでは？

[367: 通りがかりさん]

大規模の方が関わらなくていいかもよ。ジオ板橋大山285邸とバウス70邸だから1邸の割合は4分の1になる。根拠はない。

[368: eマンションさん]

>>367 通りがかりさん

それは謎理論すぎるな笑

[370: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
小規模より大規模の中に埋れた方が気楽というのはある
小規模は管理組合の理事の椅子が回ってきやすかったりもする

[371: 坪単価比較中さん]

>>370 匿名さん

論点のすり替えですね～

[372: マンション検討中さん]

理事ってそんなにやりたくない？自分が住むマンションの内情を細かく把握する良い機会だと思ってるんだが。

[373: 匿名さん]

>>372
それは人によるかと
ただ、ひっそりやりたいなら大規模な方が理事とか避けやすいよというだけ

[374: 匿名さん]

マンションってスケールメリットがすべて。小規模がいいというのなら究極は戸建て。

[375: マンコミュファンさん]

>>374 匿名さん

なんだそれ笑

[376: 名無しさん]

>>374 匿名さん それはあなたの感想ですよね？

[377: 匿名さん]

ジオ板橋大山はランニングコストが高い

[378: 名無しさん]

どのくらい売れたかな

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん
すべての頂点に立つ基準なんてあるかな？相方と一緒に規模、立地、設備、住環境、家族構成、ライフプランなどなど様々な要素を勘案するだろうから、究極の選択みたいな判断をするイメージが沸かない。笑

[380: 通りがかりさん]

最近の新築大型マンションはパーティラウンジつきマンションが多いですね。どこも似たり寄ったり。