Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[4923: 検討板ユーザーさん]

>>4921 購入経験者さん
投げ売りされたら、買われちゃうと思います。
これから出る都内の物件は駅徒歩20分圏内なんて7000万円以上になります。さらに大規模平置き駐車場ありなんて、レアです。

[4924: 匿名さん]

住んでる間に駐車場の空きが回ってくるかわからないくらい順番待ちになってますね。

[4925: 匿名さん]

>>4923 検討板ユーザーさん
平置き駐車あっても自分に割当回らなけりゃ管理費や修繕積立金が多少安くなる程度(良くて月1-2千円)しかならないからメリットとしては薄い。競合する大規模中古駅遠物件と比較してどうかって見た方が良い。

[4926: マンコミュファンさん]

このマンションの地権者は平均年齢が極めて高い。
高齢の地権者がバタバタ亡くなって大規模事故物件化することが懸念されている。

[4927: マンション検討中さん]

>>4926 マンコミュファンさん
大規模事故物件化とはどういうこと？
具体的に説明してよ。

[4928: マンション比較中さん]

このレベルに住む層は要介護になれば家族が介護するかホームに転居するので事故物件にはなりませんね。健康体が突然死すれば事故物件化するのは他も同じですが、引きこもりっぱなしの単身者って意外と少ないようなので翌日にはお友達が気付きますよ。

[4929: 匿名さん]

昨年竣工の都内新築マンションで高齢化率が最も高いんでしたっけ。

[4930: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

高齢化率って何やねん笑

[4931: マンション比較中さん]

地権者って年寄りだけじゃないからね。
一度、他に出ていった子世代が新築マンションを地権者枠で買ってるのも多い。

[4932: 検討板ユーザーさん]

>>4925 匿名さん
大規模中古駅遠物件は駐車場なきゃ死んじゃいますよ。電車使えないとゆうデメリットがあるから。
そこは全戸2台分の駐車場は必要。立体駐車場になるんじゃ無いでしょうか。
ここは、駅利用できる範囲で、大規模平置きがある所が良いのでは。

[4933: 匿名さん]

>>4926 マンコミュファンさん
事故物件になる前に、皆さんマンション売って老人ホームに入れるんじゃないかと思います。

[4934: マンション掲示板さん]

上石神井があるのに駅遠扱いになるわけがない

[4935: 名無しさん]

ここは安かったなー

[4936: 名無しさん]

完売したようですね

[4937: 匿名さん]

>>4934 マンション掲示板さん
このマンションの住民は通勤時に上石神井駅まで自転車に乗っていますよ。やはり徒歩圏というには遠いです。

[4938: 通りがかりさん]

完売ですか。おめでとうございます。

[4939: マンション住民さん]

中古も４戸しかありませんね。おそらく元地権者さんが売ってるのかとは思いますが、なかなか強気の価格です。

[4940: マンション掲示板さん]

最終一邸になってからずいぶん時間がかかったな。

[4941: マンション掲示板さん]

>>4940 マンション掲示板さん

通常の販売時期より１割以上値上がってますし、契約手続き完了してから完売発表だと思いますから、こんなもんじゃないですか？

[4942: 周辺住民さん]

植栽の緑がだいぶ茂ってきて、本当に綺麗なマンションですね。
全体の存在感が圧倒的です。
住まわれてる方々皆さん上品で昔からの住民としても安心しました。