プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1631: 匿名さん]

>>1630 名無しさん
参考になりました。
駐車場がフルになった時の通勤時間帯が不安ですね。
時間に追われてスピードを出す車がいたらと思うと怖いです。

[1632: ご近所さん]

狭い歩道は、気候がよくなると自転車も多くなりますし、国道も時間帯によって車が多く、駐車場から国道へ左折（南行）する場合はお気をつけてください。日中は子供さんを乗せての自転車もよく見かけます。エントランスあたりは広そうだから、大丈夫かしらね。
マンションへの右折入庫が可能となっていますか？　（北行、当方も、追い越し車線を走っている時に、急に右折指示を出されることを想定しなければいけませんので、気を付けなければと思っています。）

[1633: マンション検討中さん]

駐車場からの道幅が狭いって寸法的に何mmなんですか？4,000mmとか？図面とかないんでしょうか。

[1634: マンション検討中さん]

いま連日引っ越しの車でごった返して住める状態ではないので、これが落ち着くのはやはりGW終わった6-7月ごろなのではないかと思います。まだ内覧会やっている様子なので、もうちょっとかかるかもしれません。

少なくともいまゆっくり住める環境ではないためもう少し時間が必要です。

また駐車場はエントランス抜けてからもいま引っ越しトラックがずっと置いてあるので入りにくいです。駐車場は他の人も書かれてある通り、フルで入ったら本当に慎重な徐行しないと危険です。真ん中に挟まれている駐車場番号の人や曲がり角は曲がるときに内輪差を気をつけないとぶつかります。

[1635: マンション検討中さん]

とはいえ良い物件なので一旦はホールドしておき、イオンスタイル大津京跡地もメジャーセブンが来るそうなのでそちらも検討しておきたいところです。

[1636: マンション検討中さん]

全幅の大きい車所有してるなら様子見してると後悔するかもしれない
全幅2500～1700以下までけっこう差がある
場所はどうやって決めてるのか知らんけど

[1637: 匿名さん]

>>1632 ご近所さん
右折入庫も右折出庫もダメとは書いていないですが、後続車に迷惑をかけるのが嫌なので、私はしていないです。
タイミングが合えば右折入荷可能です。

確かに駐車場の狭さは気になります。また、現在は駐車場棟のエレベーター待ちはほとんどありませんが、フルで入庫されることになれば、どうなるのか心配はあります。
それを差し引いても、私はA棟ですが、かなりお買い得な買い物をしたと思っていますよ。
共用廊下から見える琵琶湖も素敵ですし、ベランダから見えるマウンテンビューも気に入りました。

[1638: ご近所さん]

>>1637 匿名さん
情報ありがとうございます。当方も、想定しながら走行するようにいたします。スピードが出やすい場所でもありますし、ラーメン店に右折される方もあります。居住者さん方も、右折入庫される方は、早めに右折指示を出していただければ、事故を未然に防ぐかと思います。このあたりは、時間帯によって中央線が移動していたのですが、先月１月中旬に、北行は２車線に固定されました。どうぞ、お気をつけてくださいね。

[1639: マンション検討中さん]

中央線の固定はまだ半年間の試験施行
確定ではないよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/49ea46e7bffb4eabd9568336650f7597d07d...

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん
イオンスタイル大津京跡地のメジャーセブンのマンション気になりますよね！！
今から解体解体工事、地盤工事、施工となるので、販売は3～5年後とかですかね泣
物価高騰で3～5年後のマンションがどのぐらい価格が上がるのか不安、購入できる価格帯であるよう願ってます。泣

[1641: マンコミュファンさん]

>>1635 マンション検討中さん
イオン跡地の方が駅近なので人気がありそうですよ。

[1642: 名無しさん]

>>1641 マンコミュファンさん

ただ金額がどうなるのかってところですよね。
プラウドシティ大津京A棟に関してはかなり
金額的に安いかと思うので。

[1643: マンション検討中さん]

最上階と角部屋以外で、抽選になった部屋はありますか？

[1644: マンション掲示板さん]

入居された方、住み心地はいかがでしょうか？

[1645: 通りがかりさん]

サンヨーホームズ（大阪市西区）ら５社は、１月１０日に閉店した商業施設「イオンスタイル大津京」と立体駐車場の解体工事に着手した。合計敷地面積は約２・１㌶。２０２５年４月末までに解体を終え、跡地にはマンションや店舗を整備するものとみられる。

[1646: ななし]

4月にこちらのマンションに入居予定です。
駐車場は狭いとのコメントが多数ありましたが
それ以外で不満な点などございますか？
また入居時にご近所さんへの挨拶はされましたか？

[1647: 匿名さん]

居住者です。
2月から引っ越して2ヶ月になります。
車の件は2階だからか、離合する回数もあまり多くなく、どうしても離合が厳しそうな時は、どこかしら空いてるので一旦バックして入ればなんにも気になっていません。
運転が不得意な方は嫌かもしれませんが…
後は『このマンションだから』という理由の煩わしさは今のところないですね。

また琵琶湖虫が多く発生すると言われている3.4月を迎えるにあたって身構えていましたが、あまり見かけないので拍子抜けでした。これから増えるんですかね？11月頃多いのは知っていますが、春がこんなレベルなら嬉しいです。

私は上下左右のご近所さんにはご挨拶伺いました。
でも上の階は住んでいらっしゃるのに、ご挨拶伺っても出られないので、そういうお付き合いが嫌なのかなと思い、2回行ってそれ以降は控えました。
皆様割とご挨拶されないものなのですかね？

[1648: 評判気になるさん]

5月末より引っ越すものですが、引っ越し日のスケジュールはアリさんが管理してるとの事ですがアリさんに引っ越す日を伝えておけば当日にオートロックなどは解除していただけるのでしょうか？それとも当日に管理事務所に連絡しといた方が良いのでしょうか？

[1649: 匿名さん]

庭・テラス付き物件はまだあるようです。
家に高齢者がいると、1階はいいなと思うのですが、そうでない場合は眺望を求めて高層階の方が
ここの場合はいいのかなと思っています。
眺めがいい方がいいというか。
琵琶湖川の部屋も出てきているけれど、そっちの方がニーズ高そう。

[1650: eマンションさん]

>>1649 匿名さん
いざという時に移動しやすい低層は高齢者や子供がいると便利ですよね。下に住んでないなら騒音トラブルにもなりにくいですし、お出掛けが気軽です。一度琵琶湖ビューのマンション住んだのですが最初はテンション上がりますよ。ただ、私は1ヶ月で眺望に興味がなくなったので眺望にいくらかけられるかは人それぞれですね。