ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
ブランズシティ調布ってどうですか?
1753:
坪単価比較中さん
[2021-05-08 12:09:32]
|
1774:
坪単価比較中さん
[2021-05-14 20:52:40]
|
1822:
検討中
[2021-05-26 05:23:04]
|
1907:
口コミ知りたいさん
[2021-06-14 09:55:11]
|
2119:
検討者さん
[2021-06-27 10:04:52]
|
2120:
匿名
[2021-06-27 11:29:00]
|
2163:
評判気になるさん
[2021-06-29 04:02:34]
|
2166:
評判気になるさん
[2021-06-29 06:52:15]
|
2177:
口コミ知りたいさん
[2021-06-29 15:23:27]
|
2759:
匿名さん
[2021-08-07 21:02:33]
|
|
2762:
匿名さん
[2021-08-07 21:32:46]
|
3000:
口コミ知りたいさん
[2021-08-27 09:49:34]
>>2994
ブランズの場所は周囲から下がった窪地になっています。 本来、旧甲州街道から野川方面にダラ下がりだったのですが、 野川方面が工場だった数十年ほど前に盛土されたので、 ちょうどブランズの辺りが低くなっているんです。 銀行建物だった時代は盛土して浸水しないようにしていましたが、 ブランズは盛り土を削って(黒線)さらに半地下(赤線)作っています。 これまでは水害無い場所でしたが、 周囲から水を集める地形でさらに掘ったので大雨対策が必須です。 |
3042:
口コミ知りたいさん
[2021-08-30 17:32:58]
>>3041
北側に向けての傾斜に半地下掘ったので水が貯まる場所ですが、 東西の傾斜を見ると東側へ下がっている場所なんです。 だからたとえピットに水が流れ込んでも、 東側の下流へ排水出来れば問題ないのです。 だからブランズの場所は内水氾濫では無くただの雨水浸水で、 排水能力が問題になります。 ポンプやピットの能力が十分で、故障などしないという前提なら防げます。 |
3331:
口コミ知りたいさん
[2021-09-30 13:27:01]
>>3329 匿名さん
再度の掲載で申し訳ないですが、 黒線が盛り土が削られた後の現在の敷地標高、 赤線が半地下住戸、 現在のハザードマップと見比べれば、 次回の更新でどうなるかは誰でも簡単に予想できます。 |
3747:
通りがかりさん
[2022-03-26 19:39:36]
|
3761:
匿名さん
[2022-03-29 15:23:54]
|
4288:
通りがかりさん
[2022-10-18 02:32:42]
ブランズシティ調布周辺の地価上昇率は都内全地点中4位(前年比+5.0%)
ソースは以下 令和4年東京都基準地価格の概要 【 調査基準日:令和4年7月1日 】 https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R4nen/01-01_R4gaiyou.pdf 【上昇率順位一覧表(住宅地) 】14p ▼多摩地区3位 ※23区含めると4位 調布ケ丘一丁目28番4 (ブランズ前) ▼多摩地区5位 調布ケ丘一丁目16番23(マルエツ北側) 【基準地価格高順位一覧表(住宅地)】20p ▼多摩地区 9位 調布ケ丘一丁目28番4 (ブランズ前) これを見たら立地はまあ良いのが分かる 知らんけど |
4289:
評判気になるさん
[2022-10-18 02:57:42]
|
4379:
匿名さん
[2022-11-09 11:46:29]
|
4434:
口コミ知りたいさん
[2022-12-12 17:55:09]
|
標高データを取り出して断面図を作成できます。
データは最新ではなくまだブランズが無い時の物です。
駅から旧甲州街道が高めで甲州街道あたりからだら下がり、
ブランズのある場所は低地より1m上がっていますが、
これはおそらく以前あった銀行ビルが盛土してあったからです。
さすが銀行、地形をわかっていて対策済みでしたね。
現在、盛土は無くA棟の半地下住宅はさらに下がっていますから、
地域の水が流れ込み溜まる場所になるでしょう。
たしかA棟地下にはピットがあったと思いますが、
豪雨のときに足りるのか不安になります。